2025年，上海物业投资市场共录得97笔交易，同比下降19%，交易总额共计474亿元，同比下降26%。全年单季交易活跃度呈现稳步修复态势，投资型交易占比逾七成。单笔交易规模趋向小型化，十亿元以下交易占比高达87%。

　　标的物业类型方面，办公楼交易笔数占比持续下滑至42%，触及近十年低位。标的物业板块分布进一步向核心区域收拢，商办楼宇交易中近三成锚定南京西路、陆家嘴及人民广场等成熟核心板块。办公楼交易中，商务园区有所回暖，贡献约五分之一的成交量，尤其受到自用企业买家与地产公司的青睐，张江、金桥及漕河泾等成熟板块依然是投资型买家关注的重点区域。零售物业交易表现亮眼，占比连续四年攀升至23%。专注不良资产的机构投资者、企业及个人买家为成交主力，交易标的集中于小体量商铺与社区商业等资产类型。

　　买家类型方面，机构投资者以40%的交易金额占比领跑市场，除办公楼外，租赁住宅同样是其重点布局的资产类型。企业买家次之，占比22%，其中逾六成为自用型交易，消费、货运行业与金融机构为需求前三强。

　　法拍市场年内活跃度显着提升，全年累计录得35笔交易，占比约36%，创下2021年以来新高。除零售物业与工业地产外，泰禾大厦与阳光控股大厦的处置受到市场广泛关注。

来 源： CBRE世邦魏理仕    

 编 辑：liuy