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　　商办与住宅市场分化明显，广州甲级写字楼高空置背后是持续集中的新增供应，租户议价能力提升；另一边，出险房企仍在加速出清海内外资产换取现金流，资产处置价格、回款效率直接决定债务重组推进节奏，短期资产出售或将持续。

　　01 行业与政策

    住建部发文支持各类企业参与老旧街区厂区改造提升

　　住房城乡建设部办公厅等发布关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见，提出建立可持续的投融资模式，支持各类企业参与老旧街区厂区改造提升。指导意见要求，各地要统筹用好各类相关资金资源，完善市场化投融资模式，引入社会力量盘活资金，提升盘活利用效率，拓展多元化投融资方式，规范市场化运作流程。

    财政部：居民购房贷款贴息政策落地平稳、成效初显

　　10月23日，财政部金融司副司长李楠在财政部新闻发布会上回答记者提问。李楠表示，居民购房贷款贴息政策是中央财政首次针对商业性个人住房贷款实施贴息，这项政策10月1日起在全国范围内实施。政策发布后，财政部第一时间指导各地加快推进实施。从运行情况看，政策落地平稳、成效初显。据经办银行反映，这段时间不少家庭看房购房办理贷款，普遍认为贴息政策实打实减轻月供负担。

　　02 城市与市场

　　北京：前三季度住宅销售面积同比增长13.1%

　　10月21日，北京市统计局披露2026年前三季度数据，分领域看，基础设施投资增长8.4%，制造业投资增长20.9%，房地产开发投资下降12.6%。前三季度，全市房屋施工面积9476.6万平方米，同比下降6.6%，其中住宅施工面积4743.9万平方米，下降6.1%。全市新建商品房销售面积753.4万平方米，同比增长1.9%，其中，住宅销售面积555.9万平方米，增长13.1%，保障性住宅是主要带动因素。

　　深圳：前三季度房地产开发投资同比下降23.2%

　　10月23日，深圳市统计局披露数据，根据广东省地区生产总值统一核算结果，2026年前三季度全市地区生产总值30250.85亿元，按不变价格计算，同比增长6.0%。其中，第一产业增加值20.09亿元，增长1.6%；第二产业增加值11020.06亿元，增长7.3%；第三产业增加值19210.70亿元，增长5.4%。前三季度，全市固定资产投资同比下降5.2%，比上半年降幅收窄9.4个百分点；扣除房地产开发投资，全市固定资产投资增长3.1%。基础设施投资增长16.9%，房地产开发投资下降23.2%，工业投资增长4.3%，其中，工业技术改造投资增长20.2%。

　　03 投资与交易

    世茂集团27亿港元出售香港酒店 所得款项用于偿还银团贷款

　　10月22日，据港交所公告，世茂集团间接全资子公司铭阳于10月20日与Oceanfront Hong Kong签订两份互为条件的买卖协议，以27亿港元出售相关香港酒店及酒店业务。接管人告知世茂，该交易预计将于2026年底前完成。出售所得款项净额将用于部分偿还2020年7月27日的银团贷款协议项下的未偿债务。

　　恒大清盘人：已透过资产变现收回34亿港元

　　10月22日，恒大清盘人表示，已透过资产变现收回34亿港元，并冀于2027年上半年首次向债权人摊还。目前清盘人关于债权人摊还的具体方案及分配金额暂未披露。

　　04 公司与项目

    我爱我家前三季度营收71.1亿元 归母净利润同比增长155.4%

　　我爱我家控股集团股份有限公司发布2026年第三季度报告。前三季度公司营业收入71.10亿元，同比下降12.93%；其中第三季度营业收入24.07亿元，同比下降3.96%。利润方面，前三季度归属于上市公司股东的净利润1.08亿元，同比增长155.40%；第三季度归母净利润2731.25万元，同比增长

　　华夏合肥高新REIT三季度整体租金单价23.75元 同比降29.08%

　　10月24日，华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金发布2026年第3季度经营情况临时公告。该基金不动产项目为坐落于安徽省合肥市高新区望江西路800号的“合肥创新产业园一期项目”，项目类型属于产业园区，土地使用权面积146,759.30平方米，总建筑面积356,837.41平方米，2011年建成并投入运营。

　　租金方面，2026年第3季度不动产项目整体平均租金单价（含税）为23.75元/平方米/月，2025年第3季度为33.49元/平方米/月，同比下降29.08%。

　　大悦城控股“22大悦01”公司债10月27日付息

　　10月27日，大悦城控股集团股份有限公司“22大悦01”公司债券开始支付2025年10月27日至2026年10月26日期间的利息，本年度票面利率为2.25%，每10张债券（面值100元）派发利息人民币22.50元（含税）。

　　保利置业附属发行5.50亿元中期票据 票面利率2.18%

　　10月23日，保利置业集团有限公司（00119.HK）披露，公司于中国注册成立的全资附属公司上海保利置业已于当日发行2026年第四期中期票据。本期中期票据发行规模为人民币5.50亿元，发行年期为5年，票面利率为2.18%。本期中期票据募集资金将用于置换发偿还债务融资工具的自有资金。

　　05 趋势与观点

　　高力国际：三季度广州甲级写字楼空置率21.1% 净有效租金环比降2.3%

　　近日，高力国际发布2026年第三季度广州甲级写字楼市场，季内全市甲级写字楼市场呈现“量稳价跌”特征，空置率上行，租金承压。需求方面，本季度广州甲级写字楼净吸纳录得5万平方米。今年前三季度，全市净吸纳累计录得约15万平方米，需求规模同比下降约两成。

　　供应方面，季内市场迎来3个项目入市，新增供应合计约19万平方米，分别来自琶洲、番禺和荔湾板块。当前存量规模已突破800万平方米。受新增供应入市影响，全市空置率环比上升0.8个百分点，同比下降0.7个百分点至21.1%。截至2026年三季度末，全市甲级写字楼净有效租金录得107.4元每月每平方米，环比下降2.3%，同比下降8.5%。