三季度，广州甲级写字楼市场需求表现稳定，维持在常态化区间。新兴市场租赁需求保持活力，两极分化格局延续。受新增供应入市影响，季内全市空置率小幅上行，租金仍在承压，全市甲级写字楼市场呈现 “量稳价跌” 特征。

　　“需求端维持在常态化区间

　　本季度，广州甲级写字楼净吸纳录得5万平方米。今年前三季度，全市甲级写字楼净吸纳累计录得约15万平方米，需求规模同比下降约两成，反映市场整体表现平静。

　　季内，市场迎来3个项目入市，新增供应合计约19万平方米，分别来自琶洲、番禺和荔湾板块。当前，广州甲级写字楼存量规模已突破800万平方米。受新增供应入市影响，全市甲级写字楼空置率环比上升0.8个百分点，同比下降0.7个百分点至21.1%。

　　截至2026年三季度末，全市甲级写字楼净有效租金录得107.4元每月每平方米，环比下降2.3%，同比下降8.5%。

　　“互联网科技企业租赁需求持续领跑

　　在行业需求层面，以游戏、人工智能、短视频、电商服务为代表的互联网科技类企业持续支撑广州全市办公租赁市场。在产业集聚效应驱动下，该类企业优先选址琶洲以及国际金融城，有效拉动新兴板块租赁需求。金融、消费品行业的办公需求则更多集中于成熟板块，但整体需求动能偏弱。

　　“市场延续两极分化格局

　　季内，三个成熟板块净吸纳均录得负值，市场两极分化格局延续。值得关注的是，珠江新城净吸纳已连续三个季度未能实现正向扭转，其空置率在今年累计增长2.6个百分点。

　　未来展望

　　广州已成为中国 “游戏第一城”。据《2025 年广州游戏产业发展报告》显示，全市集聚游戏企业超3000家，其产业营收占全国近42.8%，持续稳居全国第一梯队。依托扎实的产业基础与租金优势，琶洲、国际金融城持续吸引游戏相关互联网科技类企业置换、升级办公空间，成为当前办公租赁市场增长极之一。

　　四季度，预计市场仍有近50万平方米供应待入市，主要来自琶洲和国际金融城。如四季度项目均如期入市，2026年甲级新增供应将达76万平方米，创下近5年供应新高。由于多个项目为总部大厦，存在部分自用面积，加之前期预招商落地，有效缓解了新增供应入市后存量物业的去化压力。

　　当前，新兴板块呈现 “供需两旺” 态势，但成熟板块新增需求表现偏弱，整体市场回归供需再平衡仍需时日。短期内，预计市场空置率延续小幅上行趋势，维持在“2”时代。在当前租户市场环境下，不少业主推出长租专享价、租金递增延后等灵活方案刺激租赁需求。与此同时，优先稳定楼内优质租户亦成为市场普遍共识。在业主方让利的背景下，短期内预计租金仍将承压。

  来 源： 高力国际    

 编 辑：liuy