01 行业与政策

　　住建部：上半年全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个

　　7月23日，住建部披露数据，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1~6月份，全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个。分地区看，河北、辽宁、重庆、黑龙江、上海、福建等6个地区开工率超过80%。

　　最高法发布执行异议之诉司法解释 新规拓宽买房人保护范围

　　7月23日，最高人民法院发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，对于商品房消费者权益保护进行了细化、具体的规定，进一步拓宽了保护范围，更大力度守护买房人的合法权益。该解释自2025年7月24日起施行。

　　京沪穗深杭五地不动产登记实现跨省通办

　　7月22日，北京、上海、广州、深圳、杭州五地规划和自然资源部门正式签订战略合作协议，建立不动产登记“跨省通办”机制，协议自7月22日签署当日生效。首批纳入通办范围的高频业务共16项，涵盖新建商品房转移登记、抵押权首次登记、企业间存量非住宅转移登记等。五城居民及企业可异地办理相关登记，无需返回不动产所在地，显着降低时间和交通成本。该机制将依托全国一体化政务服务平台，实现数据共享、业务协同和结果互认。

　　02 城市与市场

　　北京今年计划竣工各类保障性住房8万套(间)

　　7月22日，北京市发展改革委副主任张鑫在上半年首都经济形势解读和民生重点领域发展成效新闻发布会上表示，北京将通过实施六大专项行动，推动经济高质量发展与民生改善，其中保障性租赁住房建设成为重要抓手。其中，在民生暖心行动方面，北京计划全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间)，竣工各类保障性住房8万套(间)。张鑫指出，北京将加快构建房地产发展新模式，聚焦轨道站点周边等设施较为完备的地区，大力建设“好房子”，加大新开发居住区配套设施建设力度。

　　北京顺义薛大人庄地块正式挂牌 起始价10.3亿、8月26日竞价截止

　　7月23日，据北京市规划和自然资源委员会消息，北京顺义区薛大人庄0025-6017地块正式挂牌。该地块位于顺义区天竺镇，五环至六环之间，邻近地铁15号线国展站。土地面积约2.3万㎡，建筑控制规模3.68万㎡，为二类城镇住宅用地，容积率1.6，限高40米。地块起始价10.3亿元，起拍楼面价约2.8万元/㎡。本次挂牌竞价起始时间为2025年8月12日，竞价截止时间为2025年8月26日15时。

　　03 投资与交易

    香港北角马宝道康乐大厦强拍 以底价6亿港元成交

　　7月23日，北角马宝道77至87号商住物业康乐大厦，今早公开拍卖，地皮最终由现场手持一号牌的卓越兆业，在无其他竞争对手底下，以底价6亿港元投得。 上述旧楼的地盘面积约7680方尺，于1964年落成，楼龄61年，楼高11层，设有升降机，地下为商舗，一楼为商业用途，二至十楼则为住宅用途。物业座落位置所规划用途为「商业/住宅」。拍卖由第一太平戴维斯负责，第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国称，是项拍卖的物业座落于港岛市区内，邻近北角地铁站，极具发展潜质。

　　泰禾集团位于上海的总部以6.597亿元的价格被上海本地一家企业拍下

　　闽系开发商泰禾集团位于上海的总部以6.597亿元的价格被上海本地一家企业拍下。7月23日，据京东司法拍卖披露的信息显示，7月18日，标的物上海市静安区恒丰路232、238、242、248、252、258、262号，汉中路233、243、247号房地产以起拍价6.597亿元的价格成交，评估价约9.424亿元。这处标的物为泰禾集团在上海的总部。而泰禾集团此前对外出售时的报价超过16亿元。

　　佳兆业健康终止收购珠海金镒铭股权投资基金3.4904%权益

　　7月23日，佳兆业健康集团控股有限公司宣布终止收购珠海金镒铭股权投资基金合伙企业（有限合伙）3.4904%的有限合伙权益。此次终止收购的原因为，转让协议中所列的先决条件未能在约定的截止日期前全部达成，且双方在进一步磋商后未就延长截止日期达成一致。该终止决定于7月23日正式生效。佳兆业健康集团控股有限公司董事会认为，此次终止转让协议不会对集团的财务状况和运营产生重大不利影响。

　　04 公司与项目

    北京城建35亿公司债券项目状态为“已终止”

　　7月23日，上海证券交易所信息披露，北京城建投资发展股份有限公司2024年原计划面向专业投资者公开发行的公司债券项目状态已更新为“已终止”。该债券发行总额原定为人民币35亿元，属公募品种，由国信证券承销。

　　港股内房股集体上涨 美的置业、融创中国涨超3%

　　7月23日，港股内房股多数走强。其中，美的置业涨超5%，融创中国涨超3%，绿城中国、世茂集团、龙湖集团亦涨超2%。

　　旭辉控股“HPR旭辉1”重组方案投票时间延长至7月24日

　　7月23日，据澎湃新闻报道，旭辉控股集团旗下公司债“HPR旭辉1”的重组方案仍未获投资人通过，投票时间延长至7月24日18:00。按照此前方案，旭辉方面应该在7月22日前兑付超过1.6亿元的分期款项。按照此前的兑付方案，发行人应于7月22日之前兑付本只债券4.1%的本金和2024年5月29日至2025年7月22日期间的利息。旭辉方面表示，截至公告日，发行人仍未能与债券持有人达成新的偿付安排，也未能足额筹措资金按原定到期日偿付，需继续协商。

　　05 趋势与观点

　　香港纪惠集团出售三项商业物业 总市值超10亿港元

　　7月23日，香港老牌家族企业纪惠集团再度出售旗下三项商业物业，包括佐敦商厦和屯门工业大厦全幢，总市值超过10亿港元。世邦魏理仕表示，获业主纪惠集团委托，独家代理出售旗下两座全幢工商物业，分别为佐敦柯士甸道83号全幢商厦，以及屯门新安街19号巨冠工业中心全幢。

　　中原CSI(住宅售价)最新报50.78点 较上周下跌1.46点

　　7月23日，中原CSI(住宅售价)最新报50.78点，较上周的52.24下跌1.46点。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，上周未有大型新盘开售，楼市缺乏焦点，加上台风袭港，影响二手成交。CSI连跌两周共1.54点，但指数仍然企稳50点好淡分界线之上，预示楼价走势短期回稳，暂未见有下调迹象。