01 行业与政策

　　7月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变

　　7月21日，据中国人民银行消息，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，均较上月保持不变，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　机构：英国房地产价格下滑 7月待出售房屋要价创同期最大跌幅

　　7月21日，英国房产网站Rightmove发布报告称，7月新刊登的英国住宅和公寓要价环比下降1.2%，为2001年有记录以来同期最大跌幅；同比微涨0.1%。Rightmove指出，当前可售房源数量处于十年来高位，夏季卖家为吸引买家展开激烈定价竞争，导致要价承压。由观点新媒体了解，该数据反映英国楼市在高库存压力下价格调整加速。

　　02 城市与市场

　　成都取消住房限售政策 公积金贷款首付比例降至20%

　　月21日，成都市住房和城乡建设局等六部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，宣布分批取消住房限售政策并调整住房公积金贷款规则，以支持居民换房需求并促进市场平稳发展。新政核心包括自7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房取得不动产权证书后即可交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得证书的二手住房取消转让限制。同时，住房公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%，并实施贷款额度与缴存余额挂钩机制以提高可贷额度。

　　安徽发布经济“半年报”：商品房销售面积同比下降9.8%

　　7月21日，安徽省召开2025年上半年全省经济运行情况新闻发布会。会上，安徽省统计局新闻发言人、副局长陶宗华介绍，根据地区生产总值统一核算结果，上半年全省地区生产总值25723亿元，按不变价格计算，同比增长5.6%。分产业看，第一产业增加值1294亿元，增长3.1%；第二产业增加值9938亿元，增长6.4%；第三产业增加值14491亿元，增长5.3%。

　　上半年，全省固定资产投资同比下降2.8%；扣除房地产开发投资，固定资产投资增长0.1%。分产业看，第一产业投资增长9.3%，第二产业投资同比持平，第三产业投资下降5.3%。高技术服务业投资增长21.2%，其中信息服务、研发与设计服务投资分别增长55.9%和94.8%。分领域看，“两重”建设项目加速推进，基础设施投资增长7.3%，其中道路运输业投资增长10.8%、铁路运输业增长19.7%、公共设施管理业增长7%；房地产开发投资下降12.7%。商品房销售面积下降9.8%、销售额下降14.8%。

　　03 投资与交易

    美的集团在上海启用全球创新园区 总投资超70亿元

　　7月21日，上海美的全球创新园区在上海青浦区西虹桥商务区核心地带举行开园仪式，标志着该园区正式启用。这是继广东佛山顺德全球创新中心后，美的在国内建立的第二个全品类全球化创新研发基地，也是美的科技领先战略的重大举措。园区总投资逾70亿元，总建筑面积达40万平方米，首批近2000名研发人员已入驻，涵盖人工智能、新能源、新材料、机器人、医疗等前沿技术领域和产业板块。

　　香港观塘伟业街全幢写字楼招标 市值逾2亿港元

　　7月21日，世邦魏理仕宣布获业主委托，担任观塘伟业街158号全幢写字楼的招标受托人。该物业的市场估值逾2亿港元，将采用公开招标方式出售，截标日期为2025年8月22日中午12时。

　　伟业街158号业主于2017年购入上址完成活化，投资额约4.5亿港元，现时整幢物业连地盘及命名权一并出售。伟业街158号楼高10层（连天台），总批则建筑面积约45218平方尺外墙采用现代玻璃幕墙设计，底层设有11米高的华丽大堂。现除一层正处于交吉状态外，其他楼层已全部出租，整幢大厦的出租率约九成。

　　纪惠汤文亮4.4亿港元出售上环信德中心物业

　　7月18日，纪惠集团主席汤文亮旗下公司以4.4亿港元出售香港上环信德中心西翼35楼全层物业，持货近21年账面获利约3.3亿港元。该商厦面积约2.2万平方尺，成交尺价约2万港元，较去年9月6.6亿港元放售价下调三分之一。

　　04 公司与项目

    港股内房股普遍上涨 中国金茂、远洋集团涨逾5%

　　7月21日，香港交易所内房板块集体走强。中国金茂、远洋集团领涨，盘中涨幅均突破5%；碧桂园紧随其后，上涨4.5%；建发国际集团、雅居乐集团、新城发展涨幅亦超过2%。

　　招商、中海、贝好家合作项目北京朝棠揽阅首开销售18.6亿元

　　7月21日，据招商蛇口发布，北京朝棠揽阅项目7月20日开盘。该项目由招商蛇口、中海、贝好家联合打造，位于朝阳区核心地段，最终首开销售18.6亿元人民币，去化近九成。项目占据朝阳东约1300米的核心位置，周边拥有学、铁、商、河、医等配套。户型设计上，建筑面积约69-124平方米三四居洋房，采用270°转角落地窗、极致收纳体系、高配全屋精装等细节设计。

　　华润首个奥莱商业项目万象滨海购物村将在今年年底开业

　　7月21日消息，华润置地与滨海湾置业公司联合投资的首个奥莱商业项目——万象滨海购物村，预计将于2025年12月在东莞滨海湾新区开业。该项目总建筑面积约10万平方米，由14栋街区商业楼和一栋购物中心楼组成，容积率仅为0.91，旨在打造一个集休闲、度假、购物于一体的时尚度假地。

　　05 趋势与观点

　　摩通：预期香港今年上半年续租租金将出现低单位数的降幅

　　7月21日，摩根大通研究报告指，根据仲量联行发布的次季数据，港写字楼市场租金按季跌幅进一步扩大，但空置率暂时维持稳定，与租赁业务地产商优先维持出租率的策略一致，不过续租租金持续下降将构成压力。基于新增供应，仲量联行预期空置率将进一步上升，租金跌幅可能会持续到2027年。

　　零售物业方面，租金按季跌幅同样加剧，空置率升至10.5%的历史新高。但摩通认为其所覆盖的收租股应能将空置率控制在5%以下的较稳定水平。对多数收租股而言，由于去年起零售销售下滑，摩通预期今年上半年续租租金将出现低单位数的降幅。但自今年5月起，零售销售已有触底迹象，因此预期租金将于2026年转趋稳定。

　　股份方面，摩通看好太古地产，因其内地零售租赁业务改善，以及有潜在股份回购；看好领展，因必需品零售持续稳定及互联互通机制；并看好九龙仓置业 ? ，因其高端零售触底，而且表现落后。

　　中原工商铺潘志明预计下半年香港工商铺租金跌幅不超5%

　　7月21日，中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，受整体经济环境、营商环境、旅游复苏不及预期和消费信心不足等多重因素影响，2025年下半年香港整体工商铺买卖价格和租金将维持窄幅波动，整体下调幅度在5%以内。他指出，叠加北上消费潮和关店潮持续发酵，香港街铺市场已全面进入低谷期。预计工厦及核心商圈街铺租金跌幅或达10%，凸显市场下行压力。