2025年第二季度，上海产业园区租赁市场情绪回暖，净吸纳量环比回升。但上半年累计净吸纳量6.7万平方米，与同期50万平方米的新增供应形成明显缺口。

　　2025年预计上海产业商务园区将迎来超过400万平方米的新增供应，即便考虑部分项目可能延期，大量新增供应叠加当前去化压力，市场竞争将更趋激烈。

    1.租赁需求呈现边际改善

    2025年第二季度，录得上海全市产业园区市场存量1,898.3万平方米。

    第二季度，上海产业园区净吸纳量达到10.5万平方米，租赁需求呈现边际改善迹象。但回暖的可持续性及能否形成趋势性反转仍有待进一步观察。

    本季度，技术硬件与设备、集成电路、数字经济成为贡献上海产业园区租赁需求的前三大行业。

    本季度上海产业园区市场迎来约23.8万平方米的新增供应，新入市项目分布在张江、漕河泾和周康子市场。

    受制于供应放量和去化迟缓的双重挤压，上海产业园区租金延续下行趋势。本季度全市场平均租金环比下降2.5%至人民币3.23元每平米每天，上半年累计下降5%，市场下行压力持续显现。

　　上海产业园区空置率连续上行12个季度。本季度上海产业园区市场空置率持续攀升至29.2%，环比上升0.3个百分点。

2025年二季度上海产业园区子市场租金金与空置率表现

　　02 租金延续下行趋势

    预估2025年全年上海产业园区市场新增供应量将达约445.4万平方米，其中59%的新增入市位于核心子市场。预计产业园区市场空置率或攀升至历史高位，租金下行趋势可能持续并逐步触底。

　　03 总结与建议展望

    2025年，尽管全球经贸政策不确定性仍存，但在国内超常规逆周期调节政策持续发力下，我国经济积极因素正在积累，内需潜力有望逐步释放。值得注意的是，上海市新兴领域投资表现亮眼：2025年一季度，在集成电路、半导体器件制造和生物医药等重点项目带动下，全市电子信息产品制造业投资同比大增37.6%，生物医药制造业投资增长17.6%，共同推动制造业投资整体增长23.4%。这些投资的持续落地有望为产业园区租赁需求提供实质性支撑，或将在一定程度上缓解供应过剩压力。

      来 源：高力国际