01 行业与政策

　　全国法拍房 “量价双降”

    12月10日消息，据中指法拍数据库监测，2025年1~11月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量64.9万套，同比下降6.5%；最终成交拍品数量为15.2万套，同比下降3.5%。清仓率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额2253.9亿元，同比下降23.9%。其中一线城市成交法拍住宅房源6345套，成交总金额328.1亿元，成交均价36318元/㎡。

　　国家统计局：综合整治“内卷式”竞争成效显现 相关行业价格同比降幅收窄

　　12月10日，国家统计局解读2025年11月份PPI数据：综合整治“内卷式”竞争成效显现，相关行业价格同比降幅收窄。重点行业产能治理持续推进，市场竞争秩序不断优化，煤炭开采和洗选业、光伏设备及元器件制造、锂离子电池制造价格同比降幅比上月分别收窄3.8个、2.0个和0.7个百分点，均已连续多个月收窄；新能源车整车制造价格降幅比上月收窄0.6个百分点。

　　突传重磅！房贷贴息政策有望分步推进

　　12月10日，地产股午后异动上涨，万科A冲击涨停，最高超过27亿资金封死涨停板，财信发展、华夏幸福、金地集团、保利发展、绿地控股等跟涨。港股万科企业一度大涨超19%。那么，究竟发生了什么？行业层面，关于房贷贴息的消息此前已经多次在市场上传播。另外，涉及万科债务重组和纾困等消息于近期频繁传出，万科境内债集体大涨，多只涨超30%，并触发临停。

　　有观点认为，房贷贴息政策有望分步推进，优先覆盖新增首套房贷，逐步向高风险存量贷款延伸。政策目标是通过财政贴息收敛房贷利率与租金回报率利差，稳定房价预期，带动刚需和改善型需求温和释放，而非强刺激销量。银行息差压力缓解，资产质量有望改善。

　　02 城市与市场

　　成都2宗宅地收金18.99亿元

　　12月10日，成都迎来2宗涉宅用地出让，分别位于锦江区和温江区，总土地面积5.12万平方米，总规划建筑面积17.9万平方米，总起始价18.99亿元。最终两地块均底价成交，收金18.99亿元。

　　香港观塘商厦1.5亿港元成交 较8年前贬值60.5%

　　12月10日，香港观塘全幢活化商厦以1.5亿港元成交，较8年前贬值60.5%。据本地传媒报道，市场消息指内房同创集团持有的观塘伟业街158号全幢写字楼洽售至尾声，以约1.5亿港元易手，尺价约3317港元，较8年前买入价账面低2.3亿港元或贬值60.5%。伟业街158号全幢楼高10层，总建筑面绩约45,218平方尺。年初推出放售时叫价2.7亿港元，到7月时改以公开招标方式放售，市值降至2亿港元。

　　03 投资与交易

    太古地产联合陆家嘴集团于上海推出“前滩广场” 预计于2026年底落成

　　12月10日，太古地产宣布推出“前滩广场”(Qiantan Place)。据介绍，该项目由太古地产与陆家嘴集团联合开发，包含“前滩广场一座”(One Qiantan Place)及“前滩广场二座”(Two Qiantan Place)两座超甲级办公楼，为扩建后的前滩太古里综合发展项目的办公楼组成部分。另据披露，前滩广场坐落于上海前滩国际商务区，预计于2026年底落成，目前已正式启动预租。两座办公楼的总建筑面积约12.56万平方米，其中前滩广场一座提供30层优质办公空间，前滩广场二座为24层。

　　宝龙地产维京法庭清盘申请撤销

　　12月10日，宝龙地产控股有限公司发布内幕消息公告，披露了关于其全资附属公司宝龙地产（维京）控股有限公司在维京法庭被提出的清盘申请的最新进展。根据公告内容，清盘申请已通过双方协定的同意令的方式撤销，目的是为了实质上按照重组支持协议所述的方式进行及促进重组的成功实施。

　　35亿港元，京东收购香港中环建行大厦50%股权

　　近日，丽新发展（00488.HK）宣布，出售中国建设银行大厦五成权益，出售作价接近35亿元（港币，下同），据悉买家为京东集团（09618.HK）旗下公司。京东今日（10日）发出公告确认交易，收购方为京东控股的投资主体，表示看好在香港的发展，将围绕供应链持续投资推动零售、物流、技术研发等业务融入香港，服务香港。

　　建设银行大厦前身为香港丽嘉酒店，由丽展全资拥有。2007年丽展与建行达成合作，将物业重建为甲级写字楼，并以13.69亿元出售40%股权予建行，翌年再以4.17亿元出售10%股权。大厦重建后楼高27层，总建筑面积约22.9万方尺，当中18层办公楼层及1个银行大厅租予建行用以经营在港业务。

　　04 公司与项目

    中国金茂：前11月累计签约销售金额1006.79亿元

　　12月9日，中国金茂公告称，2025年11月份，集团取得签约销售金额79.97亿元，签约销售建筑面积36.57万平方米。截至2025年11月30日止11个月，集团累计取得签约销售金额共计1006.79亿元，以及累计签约销售建筑面积437.17万平方米。

　　旭辉控股1-11月累计合同销售额151亿元 权益销售78亿

　　12月9日，11月，旭辉控股录得合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币9.3亿元及合同销售面积约82,700平方米，合同销售均价约人民币11,500元╱平方米，及公司股东权益应占合同销售金额约人民币5.6亿元。

　　1-11月，旭辉控股录得累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币151.0亿元及合同销售面积约1,443,700平方米，合同销售均价*约人民币10,900元╱平方米，及公司股东权益应占合同销售金额约人民币78.0亿元。

　　招商蛇口11月销售141亿元 前11月累计签约1702亿元

　　12月9日，招商蛇口披露2025年11月经营数据，2025年11月，公司实现签约销售面积53.83万平方米，实现签约销售金额140.94亿元。2025年1-11月，公司累计实现签约销售面积618.40万平方米，累计实现签约销售金额1701.65亿元。

　　新城控股1-11月商业运营收入128.52亿元 销售金额179.17亿元

　　12月9日，新城控股11月份实现商业运营总收入约11.55亿元，比上年同期增长8.96%；1-11月累计实现商业运营总收入约128.52亿元，比上年同期增长10.36%。销售方面，新城控股11月份实现合同销售金额约14.48亿元，销售面积约20.09万平方米。1-11月累计实现合同销售金额约179.17亿元，累计合同销售面积约235.16万平方米。

　　05 趋势与观点

　　仲量联行香港主席曾焕平：香港住宅价格将于2026年出现约5%升幅

　　12月10日，仲量联行香港主席曾焕平表示，香港住宅价格将于2026年出现约5%升幅。该预测基于利率环境改善及压抑需求释放的判断。曾焕平特别指出，高端住宅市场表现将保持平稳，租金涨幅预计维持5%以内。资金流向方面，定期存款利率走低促使部分投资者转向物业市场，寻求更具吸引力的回报率。数据显示，2025年第三季度逾8.6万宗二手交易中，投资占比回升至19%，较上半年增加3个百分点。