01 行业与政策

　　文化和旅游部：要以推进文旅深度融合为主线 大力发展文化旅游业

　　12月8日，文化和旅游部党组书记、部长孙业礼在接受采访时表示，将以推进文旅深度融合为主线，大力发展文化旅游业，目标把文化产业和旅游业打造为支柱产业、民生产业、幸福产业。孙业礼指出，随着文旅融合持续深化，新型业态蓬勃兴起，消费场景不断翻新，文化产业和旅游业在拉动内需、促进就业、活跃市场、提振信心等方面的作用日益凸显。

　　北京市住建委11月份以来已核发13张普通住宅预售许可证

　　12月9日，据市场消息，年末将至北京新房供应显着放量。根据北京市住建委公开信息统计，11月份以来，北京市住建委已核发13张普通住宅预售许可证，涉及超3000套新房房源。

　　02 城市与市场

　　北京通州1宗宅地预申请 起始价15.62亿元

　　12月9日消息，北京市规划和自然资源局近日披露，通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块正式进入预申请阶段，起始价15.62亿元。该地块位于六环外通州宋庄，为R2二类居住用地，土地面积4.87万㎡，规划建面8.74万㎡，容积率1.8，建筑限高36米（局部45米），起始楼面价约1.79万元/㎡。周边已有谷德玛特购物广场、安贞医院通州院区、宋庄文化创意公园等配套，区域生活氛围逐步成熟。

　　北京CBD核心区Z3项目计划2026年竣工验收 总投资52.5亿元

　　12月9日，据北京朝阳公众号消息，北京CBD核心区Z3地块项目于近日外立面幕墙封顶，计划明年竣工。

　　据介绍，北京CBD核心区Z3项目位于北京CBD核心区六工区，规划高度140米，地上29层，地下5层，总建设规模约17.5万平方米，计划总投资52.5亿。项目于2023年4月启动施工，2023年9月完成底板浇筑，2024年1月完成地下结构施工，12月完成地上结构封顶，计划2026年竣工验收。该项目定位为国际超甲级写字楼，建成后将面对全球市场招商。

　　03 投资与交易

　　中金公司参与万科纾困

　　近日，市场消息，中金公司再度参与万科纾困，深圳已通过广东省向北京提交纾困方案。这家头部投行正协助深圳市政府及大股东深圳地铁集团，针对万科面临的流动性危机制定综合救助方案。根据最新信息，中金公司主要承担债务重组设计、资产出售协调及融资方案规划等角色，具体措施包括银行贷款展期、优质资产出售、引入政策性资金等。深圳方面已通过广东省向中央提交包含上述方案的报告，但强调此次行动以市场化为主，最终是否实施国资注资尚未明确。万科当前有息负债达3642.6亿元，其中一年内到期的短期债务超1500亿元，但现金短债比已降至0.48，短期偿债压力突出，2025年上半年亏损119亿元。

　　雅居乐遭提清盘呈请

　　近日，市场消息，雅居乐遭发展项目合作伙伴新濠（中山）企业管理有限公司入禀高院，提出清盘呈请。司法机构网页显示，案件排期明年2月25日聆讯。

　　雅居乐近期因与新濠（中山）企业管理有限公司的合作纠纷陷入困境。新濠国际作为雅居乐在中山地产项目的合作伙伴，已于2023年通过仲裁追讨投资款项，并对项目成本计提减值1.04亿港元。最新进展显示，新濠（中山）于2025年12月8日向香港法院提交清盘呈请，指控雅居乐违反合作协议条款，案件将于2026年2月25日审理。

　　04 公司与项目

　　保利发展：11月签约金额180.19亿 年内累计签约2408.66亿元

　　12月8日，保利发展控股集团股份有限公司发布2025年11月份销售情况简报。根据公告，2025年11月，保利发展实现签约面积45.82万平方米，同比减少66.79%；签约金额180.19亿元，同比减少24.93%。2025年1-11月，保利发展实现签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84%；签约金额2408.66亿元，同比减少21.80%。

　　绿地香港：前11月合约销售总额达68.23亿元

　　12月8日，绿地香港控股有限公司发布了2025年1月至11月未经审核的营运统计数字。根据公告，绿地香港在该期间的合约销售总额达到人民币68.23亿元，已售合约总建筑面枳约为826,615平方米。

　　宝龙地产：11月合约销售额达5.21亿 累计销售66.66亿元

　　12月8日，宝龙地产11月合约销售额（包括共同控制实体及联营公司的合约销售额）约为人民币5.21亿元，合约销售面积为57818平方米。2025年前11月的合约销售总额（包括共同控制实体及联营公司的合约销售额）约为人民币66.66亿元，合约销售总面积为595792平方米。

　　龙湖集团：前11月累计总合同销售金额593.9亿元

　　12月9日，龙湖集团公告称，截至2025年11月末，集团累计实现总合同销售金额593.9亿元，合同销售面积473.9万平方米。11月单月实现总合同销售金额36.4亿元，合同销售面积35.0万平方米；11月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币25.2亿元，归属公司股东权益的合同销售面积25.6万平方米。

　　05 趋势与观点

　　中原：香港前11月400万港元以下私楼成交较去年升两成

　　12月9日，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年首11个月，400万港元以下私楼共录得12,620宗买卖，较去年全年的10,480宗增加约两成，连续第二年突破一万宗，占整体成交约24%，为2016年以来最高，亦较2020年低位的3,949宗反弹超过两倍。

　　陈永杰指，相比楼市最炽热的2019至2021年，当时此类物业占比仅不足一成，2021年更低见6.9%；但自楼价回落后，细价楼占比自2022年起重返一成以上，并连升至今年的24%，反映上车盘明显回暖。他估计，全年400万港元以下成交料达1.3万宗，创2014年18,378宗后的11年新高。