01 行业与政策

　　潘功胜：巩固资本市场向好势头健全稳市机制

　　10月28日电，26日，中国人民银行行长潘功胜受国务院委托作关于金融工作情况的报告。潘功胜表示，下一步，防范化解重点领域金融风险守住不发生系统性金融风险的底线。强化系统性金融风险的监测和评估。继续做好金融支持融资平台化债工作，支持融资平台市场化转型。继续发挥城市房地产融资协调机制作用，完善与房地产发展新模式相适配的融资制度。继续推进中小金融机构改革化险，完善中小金融机构功能定位和治理机制。巩固资本市场向好势头，健全稳市机制。健全权责一致、激励约束相容的风险处置责任机制，筑牢金融安全网。

　　中国银行：前三季度净利润同比增长1.08%

　　10月28日电，中国银行(601988.SH)发布2025年第三季度报告，前三季度实现营业收入4912.04亿元，同比增长2.69%;归属于母公司所有者的净利润为1776.60亿元，同比增长1.08%。第三季度营业收入为1622.01亿元，同比增长0.58%:归属于母公司所有者的净利润为600.69亿元，同比增长5.09%。

　　02 城市与市场

　　杭州2宗宅地收金22.05亿元

　　10月28日，杭州出让两宗住宅用地，分别位于滨江区、钱塘区，起始出让总价19.25亿元，成交总金额22.05亿元。其中，滨江区浦沿单元住宅用地规划建筑面积68835平方米，起拍价14.48亿元；经过29轮竞价，该地块被浙江中冠房地产公司以17.28亿元的价格摘取，成交楼面价25108元/平方米，溢价率19.33%。钱塘区白杨单元住宅用地由远东宏信、钱塘城发联合体以4.77亿元底价竞得，成交楼面价10500元/平方米。

　　香港9月私人住宅售价指数环比涨1.3% 创14个月新高

　　10月28日，香港差估署公布的9月私人住宅售价指数达292.5点，环比上涨1.3%，创14个月新高。香港置业研究部董事王品弟指出，该指数已连续4个月上升，年内累计涨幅由负转正，单月升幅更创一年半来最高水平。据了解，市场普遍预期美联储年内将再降息两次，叠加恒生指数年内累积显着涨幅引发的财富效应，楼市回暖信号持续增强。

　　数据显示，香港一手住宅成交量已连续9个月突破千宗，追平2019年3月至11月创下的历史纪录（按2013年实施一手销售条例后计算）。二手市场同步活跃，全港20大主要屋苑成交量连续10周维持在40宗以上。据了解，10月20日至26日当周该指标录得56宗成交，较前周增长16.7%，实现两周连涨并创18周新高。

　　03 投资与交易

    金地商置华东地区公司中标、签约4个代建项目

　　10月28日，金地商置华东地区公司披露，近期在长三角核心城市连续中标及签约四个代建项目，新增管理面积合计19.8万㎡，业态涵盖商品住宅、商办综合体、产业园及总部大楼。具体而言，10月公司中标昆山周市板块2.5万㎡低密度住宅代建代销项目，为昆山第17子；8月拿下无锡梁溪区扬名板块5.8万㎡商办综合体现场管理服务；10月联合金地威新签约上海嘉定环同济产业社区7.7万㎡工业总部设计咨询及战略协议；同月24日再签衢州高铁新城3.8万㎡总部大楼全过程管理，落子衢州第二子。

　　中建智地联合未来科学城底价26亿摘得北京昌平北七家地块

　　10月28日，北京昌平区北七家镇歇甲庄村A地块正式出让，中建智地置业有限公司与北京未来科学城置业有限公司联合体以底价26.012亿元摘得，成交楼面价24855元/平方米，溢价率0%。该地块编号京土储挂（昌）[2025]032号，由6宗子地块组成，总用地面积6.35万平方米，规划总建筑面积10.47万平方米。6宗子地块中，0038地块、0046地块为住宅用地，容积率为2.1和2.05，可统筹考虑、统一核算，整体不超过2.07，建筑限高均为60m。

　　10月31日登陆深交所！华夏中海商业REIT上市定档

　　消费REITs二级市场再迎扩容。近日华夏基金发布公告：华夏中海商业REIT(180607)，将于10月31日在深交所上市。自此，投资者可以在二级市场直接买卖华夏中海商业REIT，便捷参与消费REITs投资。

　　华夏中海商业REIT由中海、华夏基金、中信证券联合推出。基金首发资产映月湖环宇城是目前消费REITs中唯一通过收购盘活资产的代表性项目。该项目隶属于中海“环宇城”产品线，已进入成熟运营阶段，经营效益良好，具备持续成长潜力。根据测算，华夏中海商业REIT 2025年4月1日至12月31日以及2026年的预测净现金流分派率分别为4.00%（年化）、4.21%。基金发售阶段获得市场高度认可，公众投资者和网下投资者有效认购倍数分别为361.9倍和320.5倍，基金比例配售前认购金额累计近1600亿元。

　　04 公司与项目

    五矿地产前三季度合同销售额为32.2亿元

　　10月27日，五矿地产有限公司发布公告，披露了截至2025年9月30日止九个月的物业销售简报。公告显示，五矿地产在报告期内的合同销售额为32.2亿元人民币，较去年同期下降24.2%；合同总楼面面积为19万平方米，同比下降14.4%。

　　保利置业：上海公司前9月营收227.59亿元 净利润增长208.8%

　　10月28日，保利置业集团公布上海保利置业2025年前9个月业绩，营业收入约227.59亿元，同比增长82.13%；归属于母公司所有者的净利润为6331.1万元，同比增长208.8%。净利润大幅增长208.8%，凸显盈利水平快速提升。营业收入增长82.13%，体现业务扩张势头。

　　华夏首创奥莱REIT第三季度收入5068.08万元 现金流分派率1.02%

　　10月27日，华夏基金管理有限公司发布华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金2025年第3季度报告。报告期内，华夏首创奥莱REIT实现本期收入约5068.08万元，净利润约1022.59万元，经营活动产生的现金流量净额约5383.04万元，现金流分派率1.02%，年化现金流分派率4.03%。

　　招商基金蛇口租赁住房REIT第三季度收入2140.47万元

　　10月27日，招商基金蛇口租赁住房REIT发布2025年第3季度报告。该基金在报告期内实现收入2140.47万元，净利润204.46万元，经营活动产生的现金流量净额为1560.30万元，现金流分派率为0.86%，年化现金流分派率为3.04%。资产项目方面，招商基金蛇口租赁住房REIT包含深圳市林下住房租赁有限公司和太子湾乐宜置业（深圳）有限公司两个租赁住房项目，分别位于深圳市南山区工业八路和港湾大道。

　　05 趋势与观点

　　莱坊料香港二手楼价年内仅升2至3% 港银或再减息

　　10月28日，国际物业顾问莱坊发布报告指出，受美国关税政策拖累全球经济，美联储10月料再降息25基点，香港银行年内或同步下调最优惠利率25基点，按息将回落至约3%，低于租金回报率，有望吸引投资者回流二手市场。

　　莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，香港楼价短期仍缺乏明显上升动力，但2025年第四季起有望缓慢回暖，全年升幅预计仅2%至3%；2026年上半年复苏步伐加快，全年楼价或再升5%。他指出，若港银年内再减息，按息低于租金回报将改善投资现金流，带动积压需求释放。