01 行业与政策

　　中国央行逆回购净回笼235亿元

　　10月23日，中国央行在公开市场开展2125亿元7天期逆回购操作，中标利率1.40%，与上期持平；当日有2360亿元逆回购到期，实现净回笼235亿元。

　　前9月全国已发行城中村改造专项债816亿元 同比增长1.4倍

　　10月23日，据中指研究院监测，2025年1-9月，全国已经发行的新增地方专项债中，保障性安居工程、保障性租赁住房、城镇老日小区改造、棚户区改造、土地储备等房地产相关的专项债发行约6400亿元，同比增长89%，其中，城镇老旧小区改造、棚户区改造专项债分别为632亿元、1302亿元，涉及城中村改造的专项债发行816亿元，同比增长1.4倍。

　　02 城市与市场

　　上海虹桥前9月引进重点项目616个 投资总额达346亿元

　　10月22日，上海虹桥在“潮涌浦江·投资虹桥”2025年度投资促进大会上披露，今年1-9月引进千万级以上重点项目616个，投资总额346亿元。会上介绍，今年以来，虹桥区域经济持续上扬，1-9月社会消费品零售额470.1亿元，同比增长18.1%；外贸进出口额736.3亿元，增15.6%；规模以上工业总产值516.5亿元，增19%。新增法人企业7137家，增18.4%；新增常住人口超7.4万人；1-8月实际利用外资额高位增长71.9%。

　　北京朝阳、房山2宗宅地转正挂牌 起始总价57.21亿元

　　10月23日，北京朝阳松榆里、房山长阳2宗住宅用地由预申请隔日转正，并定于11月25日公开拍卖。根据公开资料整理，松榆里地块起拍价42.5亿元，长阳地块起拍价14.71亿元，合计起始总价57.21亿元。目前北京尚有通州1宗宅地处于预申请阶段，将于10月29日截止；10月昌平北七家歇甲村、东小口2宗宅地待拍，11月大兴西红门、东城祈年大街、昌平未来科技城、房山长阳、朝阳松榆里5宗宅地排队入市，住宅地块待拍总量增至7宗。另有多功能F3地块3宗，其中亦庄经开区1宗将于明日成交。

　　03 投资与交易

    保利长大湾区总部综合体在中山动工 建200米超高层研发楼及配套

　　10月23日，保利长大湾区总部综合体在广东省中山市翠亨新区马鞍岛正式动工，项目总投资30亿元，总建筑面积18.4万平方米，规划建设200米超高层研发楼、100米宿舍楼及24米配套楼，定位为中山市首个三星级超高层绿色建筑。

　　项目位于深中通道出入口旁，将应用BIM、物联网、大数据等技术打造智慧管理平台，设立区域总部及海洋工程、市政房建等板块中心，建成后聚焦新一代信息技术、生物医药等新兴产业，承接广深资源外溢，成为连接中山、深圳、广州的产业枢纽。

　　万达退出广州增城万达广场 北京嘉君科技接盘

　　近日，广州增城万达广场有限公司股权发生变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出，北京嘉君科技发展有限公司新进并全资持股，同时法定代表人及高管团队同步调整。根据公开资料整理，广州增城万达广场有限公司成立于2012年3月，注册资本2.5亿元，主营企业管理服务、自有资金投资、房屋租赁、物业管理及场地租赁。

　　传潘石屹夫妇7600万美元收购纽约曼哈顿六幅地块

　　10月23日，据自媒体报道，潘石屹家族理财办公室Closer Group旗下房地产子公司Closer Properties以7600万美元全现金收购纽约曼哈顿上东区六幅相邻地块，总建面约9290平方米，拟开发精品豪华公寓。

　　报道称，首笔交易已于10月22日完成五地块交割，金额6250万美元；第六地块预计2026年6月成交，届时总投入将达7600万美元。上述地块位于东79大街与列克星敦大道交叉口，距中央公园不足500米。卖方W Financial原为HFZ Capital贷款方，因后者破产收回地块后转手。

　　04 公司与项目

    华夏中海商业REIT：战略配售投资者持有的战略配售份额已办理限售

　　10月22日，华夏中海商业资产封闭式基础设施证券投资基金发布基金份额限售公告。华夏中海商业REIT的场内简称为华夏中海商业REIT，基金代码为180607，属于基础设施证券投资基金类型，此次业务类型为场内份额限售。据披露，中国长城资产管理股份有限公司、中国国新资产管理有限公司等机构作为战略配售投资者，其持有的基金份额已办理限售业务。限售期从24个月到60个月不等，自基金上市之日起算。无场外份额锁定，原始权益人或其关联方在持有期间不得质押份额。

　　万科底价2.13亿摘得徐州铜山区地块

　　10月22日，徐州市自然资源网上交易系统显示，徐州铜山区XT2025-13地块由万科旗下徐州茗科企业管理有限公司底价摘得。该地块位于运河东路南侧、天津路东侧，起始价21325万元，起始楼面价4000元/平方米，土地出让面积35540平方米，建筑面积5.33万平方米。

　　绿地控股第三季度基建业务新增项目520个 总金额223.11亿元

　　10月23日，绿地控股集团股份有限公司发布2025年第三季度基建业务经营情况简报。根据简报，2025年第三季度（7-9月），绿地控股基建业务新增项目总计520个，总金额达223.11亿元，较去年同期减少17.67%。其中，房屋建设项目数248个，总金额119.6亿元，同比减少23.80%；基建工程项目数128个，总金额48.74亿元，同比减少30.71%；其他项目数144个，总金额54.77亿元，同比增长25.28%。

　　05 趋势与观点

　　世邦魏理仕料香港商厦全年租金最多跌5%

　　10月20日，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，香港商业地产市场在2025年第三季持续审慎复苏，受惠于若干主要经济指标的持续增长，以及办公室和零售租户需求的改善。

　　随着租赁及自用买家需求增强，市场交易量亦有所上升。尽管高空置率及租户需求转变等挑战仍然存在，香港的商业地产格局正逐步适应新常态，业主、投资者及租户正重新调整策略，以把握新兴机遇。强劲的新股上市及活动项目预期将进一步支持本地经济于今年余下时间以至2026年的复苏步伐。他预计，今年本港商业大厦租赁量将达到410万至430万平方尺。不过第四季新增的商厦供应将进一步推高空置率，连带租金进一步出现下调，料全年下跌幅度介乎4%至5%。