2025年上半年，香港IPO市场强势反弹，共录得42宗新股上市，据市场统计，募资总额高达1,071亿港元，同比大幅增长逾700%，重新夺回全球IPO市场首位。其中，以A+H股企业为主的上市活动尤为活跃，7宗A+H上市占整体募资额72%，创下历史新高。

　　目前已有逾200家公司申请在香港上市，行业分布多元，既有传统领域如制造、零售、消费服务，也不乏新兴板块如生物科技、医疗健康、人工智能、信息技术及电信等。计划来港上市的A+H股企业包括牧原股份、三一重工、三只松鼠、紫光和与华为合作推出「问界」电动车的赛力斯等。

　　值得注意的是，不少A股龙头、中概股以及海外企业也加入赴港融资的行列，显示香港资本市场对各类企业的吸引力日益增强，成为全球企业拓展融资渠道的重要平台。随着更多大型A股企业排队来港上市，预示下半年IPO动能将持续强劲。这股由内地企业主导的上市热潮，正在为香港写字楼市场注入新动力。

　　01 带动香港甲级写字楼需求

    核心地区更稳固

　　对内地企业而言，香港不仅是国际融资平台，更是通往全球市场的战略据点。莱坊团队观察到，越来越多筹备上市的企业在资本运作前后，倾向于进驻形象突出、配套完善的高端写字楼，设立投资者关系、法务合规、财务披露及国际业务拓展等部门，以提升品牌形象、满足投资人及合作方的期待。

　　与此同时，来自TMT（科技、媒体与通信）行业的企业及拟上市公司也持续释放出稳健的租赁需求，对办公空间的地段、设施及品牌形象提出更高要求。围绕IPO展开服务的相关机构亦在同步扩张，包括对冲基金、为内地企业提供境外上市法律支持的律师事务所及投行等，正加快布局核心商圈。

　　这类需求集中于中环、金钟、湾仔等传统核心商业区，聚集了大量拟上市企业、投资银行、基金、律所和会计师事务所，形成了一个高度集中的IPO生态圈，便于与客户、合作伙伴进行面对面沟通，这一趋势进一步巩固了甲级写字楼的市场地位，不仅能提升自身的专业及品牌形象，也能增强客户的信任感。例如，小红书虽尚未上市，但其国际业务爆红后，已于2025年初承租铜锣湾时代广场约7,000平方英尺的写字楼面积，与阿里巴巴、字节跳动等企业同栋，形成内地科网企业聚集的核心社群。

　　除了在香港中环设立办公室之外，相关的专业服务机构也开始考虑在华南地区布局，尤其是深圳、广州等城市，营商成本相对香港核心区更低，无论是租金、人力资源还是日常运营开支，都具有明显优势。对于一些希望控制成本、但又需要贴近客户的专业机构来说，华南提供了一个具有理想性价比的选项，随着粤港澳大湾区的协同发展，更多机构已将华南视为战略性补充。然而，位于非核心区的写字楼市场在香港及内地仍将面临租金压力。

　　02 九龙区崛起

　　新经济企业的新选择

　　虽然核心区仍是企业首选，但莱坊观察到，越来越多头部企业也积极考虑将九龙区作为业务拓展的据点。九龙东经过十多年转型，已发展成为“第二个CBD”，拥有大量甲级写字楼，例如如ICC、海滨汇、One Bay East等，提供现代化设施与大面积楼层，尤为适合科技、制造、物流等行业。

　　此外，九龙区交通便利，邻近高铁站与口岸，为内地企业提供便利的跨境通勤选择。 备受瞩目的高铁西九龙站上盖的大型综合发展项目International Gateway Centre（IGC），位置直通内地高铁网络，从深圳、广州甚至更远的内地城市出发，仅需数小时即可直达IGC。随着香港与内地经济融合加深，越来越多企业寻求在香港设立区域总部或拓展国际业务，大大提升商务效率。IGC目前已吸引了国际金融巨头瑞银集团（UBS）将其中一座大楼定为其亚太区总部，彰显其战略价值。

　　03 “双据点策略”兴起

    企业空间部署更灵活

　　值得注意的是，今年最大规模IPO之一的宁德时代，除在中环云咸街设立办事处外，也在香港科学园设立超8,000平方英尺的研发中心，成为其全球第六大研发据点。这反映出企业正在采取“双据点策略”：在核心区设立总部以维持品牌形象，同时在成本效益更高的地区设立研发或运营中心，以实现资源配置的平衡。

　　04 展望未来

    资本驱动下的空间创新

　　随着内地企业赴港上市趋势持续升温，特别是高科技企业巨头，香港写字楼市场正迎来由资本驱动、产业转型与空间创新共同推动的新一轮增长周期。

　　莱坊预期，核心商业区的甲级写字楼租赁活动将逐步回稳，并出现租赁量回升的迹象，反映出市场信心回升与高端需求稳健增长。 香港作为“中国+国际”双向平台的角色日益巩固，办公楼市场的多元发展值得期待。

来 源： 莱坊    

 编 辑：liuy