01 行业与政策

　　国家统计局：“两新”政策持续显效 带动相关行业利润快速增长

　　8月27日，国家统计局工业司统计师于卫宁在北京发布解读称，2025年7月“两新”政策持续显效，带动相关行业利润快速增长。在大规模设备更新政策带动下，电子和电工机械专用设备制造、通用零部件制造、食品饮料烟草及饲料生产专用设备制造行业利润同比分别增长87.9%、15.3%、11.3%。消费品以旧换新政策则推动计算机整机制造、智能无人飞行器制造、家用清洁卫生电器具制造行业利润同比分别增长124.2%、100.0%、29.7%；产业链相关的计算机外围设备制造、敏感元件及传感器制造行业利润也分别增长57.0%、51.9%。

　　商务部：下个月还要出台扩大服务消费的若干政策措施

　　8月27日，商务部副部长盛秋平在国新办新闻发布会上指出，我国消费形态已经逐步转向以商品消费和服务消费并重的阶段，下一步，商务部将加强政策促进，形成工作合力。

　　盛秋平指出，今年以来，商务部发挥促进服务消费发展工作协调机制作用，围绕银发旅游开出了银发专列，围绕家政服务提质扩容、健康消费、绿色消费等领域出台了一系列政策文件，推出了服务消费与养老再贷款、服务业经营主体贷款贴息等一批含金量高的政策措施。商务部将继续抓好政策落地实施，切实把政策含金量转化为扩大服务消费的实际成效。盛秋平表示，下个月，商务部还要出台扩大服务消费的若干政策措施，统筹利用财政、金融等手段，优化提升服务供给能力，激发服务消费新增量。

　　02 城市与市场

　　苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售

　　8月26日晚间，苏州市住房和城乡建设局宣布，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

　　杭州市住宅老旧电梯集中更新已超4000台

　　8月27日上午，杭州市政府新闻办、市住保房管局等部门联合召开杭州市推进住宅老旧电梯更新工作新闻发布会。会上介绍，杭州市积极响应“两新”工作部署，大力推动住宅老旧电梯更新，自去年7月全面启动以来，全市住宅老旧电梯集中更新已累计完成4353台，2993个楼道单元12.7万户居民用上了新电梯。今年，住宅老旧电梯更新工作还被列入省、市政府民生实事项目，明确了年度更新7000台的目标任务。

　　北京：五年来累计设立外资企业超8000家

　　8月27日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，北京市副市长司马红介绍，五年来北京高标准推进国家服务业扩大开放综合示范区和自由贸易试验区建设，累计实施400多项创新任务，新设外资企业超8000家。

　　司马红表示，北京围绕科技创新、服务业开放等特征，构建梯度式制度创新体系，率先开展高新技术企业“报备即批准”试点，发布首个场景化、字段级自贸试验区数据出境负面清单。目前已落地70多项突破性政策，超80项创新成果向全国复制推广，并推出跨境融资便利化试点等首创政策。

　　03 投资与交易

    富卫香港与太古地产签署为期十年的租约 以扩大其在太古坊的办公面积

　　8月27日消息，富卫香港与太古地产宣布签署为期十年的租约，承租太古坊德宏大厦12层共33万平方尺办公面积，成为2025年以来香港规模最大的写字楼租赁交易。根据声明，富卫将整合其在香港的办公空间，承租面积相当于太古坊最大单一办公租户。德宏大厦将于2026年1月1日起正式更名为“富卫大厦”，并作为富卫香港总部。此次租约涵盖新租与续租部分，涉及大厦的12层楼面。

　　宝能地产新增被冻结3.2亿股权 期限为3年

　　8月27日消息，宝能地产股份有限公司于近日新增一则股权冻结信息，股权所在企业为宝华置业有限公司，冻结股权数额3.2亿余元，冻结期限为3年，执行法院为深圳市福田区人民法院。企查查APP显示，宝华置业有限公司成立于2014年3月，法定代表人为孙海江，注册资本约7.34亿人民币，经营范围为从事商业服务业设施的开发、建设。另据股东信息显示，该公司由宝能地产股份有限公司全资持股。

　　千亿房企，突然解散了董事会

　　这家千亿房企宣布取消董事会。8月25日，深圳市龙光控股有限公司（以下简称“龙光控股”）发布公告，对公司治理结构做出重大调整：不再设立董事会，仅设一名董事兼总经理，由沈沛勇担任；纪海鹏、纪建德、陈芳不再担任公司董事；同时公司不再设置监事，张倍源不再担任监事。公告称，此举旨在“精简治理结构，加快决策流程，提升运营效率”。该变动已依据《公司法》及公司股东会决议完成，符合相关法律法规与章程要求。

　　04 公司与项目

    中国海外发展上半年合约销售额1201.5亿元，位居全行业第二

　　8月27日，中国海外发展公告披露数据，2025年上半年，集团系列公司合约物业销售额为1201.5亿元，位居全行业第二，相应销售面积为512万平方米；实现收入832.2亿元；公司股东应占溢利为86亿元，核心股东应占溢利为87.8亿元。

　　土地储备方面，报告期内，集团在内地10个城市和香港新增17幅地块，新增土地储备总建筑面积为258万平方米，权益建筑面积为257万平方米，总地价为403.7亿元，权益地价为401.1亿元。截至2025年6月30日，集团总借贷为2274.5亿元，较2024年年底减少141.2亿元。持有银行存款及现金为1089.6亿元。集团净借贷比率为28.4%，平均融资成本为2.9%，融资成本处于行业最低区间。

　　滨江集团上半年净利润18.53亿元 同比增长58.87%

　　8月26日，滨江集团公告称，2025年1~6月，公司实现销售额527.5亿元。报告期内，公司实现营业收入454.49亿元，同比上升87.8%；实现净利润26.92亿元，同比上升120%，其中归属母公司净利润18.53亿元，同比上升58.87%，主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。上半年毛利率12.24%，较上年同期上升2.67个百分点。

　　融创中国：2025年上半年实现收入199.9亿元

　　8月26日，融创中国公告称，截至2025年6月30日，集团连同其合营公司及联营公司的合同销售金额约为235.5亿元；于2025年6月30日，集团连同其合营公司及联营公司的权益土地储备约8624万平方米，其中未售权益土地储备约6306万平方米；集团收入约为199.9亿元，较去年同期减少约41.7%；毛亏约为20.8亿元，亏损较去年同期增加约14.9%；本公司拥有人应占亏损约为128.1亿元，亏损较去年同期减少约14.4%。截至2025年6月30日，本集团权益总额约为448.8亿元，其中本公司拥有人应占权益约为308.5亿元；及本集团的借贷总额约为2548.2亿元，较去年底约2596.7亿元减少约48.5亿元。

　　富力地产预计上半年净亏损增至40.8亿

　　8月27日，广州富力地产股份有限公司发布盈利警告，预计截至2025年6月30日止六个月将录得约人民币40.8亿元的净亏损，较上年同期净亏损人民币23.3亿元有所增加。富力地产表示，期内的净亏损主要由于中国房地产行业持续低迷，导致来自物业开发的收入及毛利下降。

　　05 趋势与观点

　　摩根士丹利下调恒基地产目标价至30港元 预计香港写字楼租金年降5%

　　8月26日，摩根士丹利（大摩）发表研报，将恒基地产目标价从31港元下调至30港元，预计今年香港住宅楼价持平，写字楼及商场租金或按年下滑5%。此调整基于盈利预测下调和市场因素。大摩将恒地2025至2027财年每股盈利预测下调8%，以反映中期业绩逊预期、物业发展进展及租金收入预期。维持股息预测每股1.8港元不变，受益于稳定租金和农地收回加快。恒地可能从楼价趋稳及美联储减息中获益。

　　世邦魏理仕：香港住宅楼价触底迹象日趋明显

　　8月27日，世邦魏理仕对香港住宅市场持乐观态度，认为市场正迈向触底回稳。差饷物业估价署公布7月份私人住宅楼价指数。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，香港住宅楼价触底迹象日趋明显。本月，屯门一幅政府住宅用地以高于市场预期的地价成功批出。此外，过去一段时间较为低迷的强拍重建项目也开始恢复。这些趋势显示市场参与者，尤其是开发商，正为住宅价格的复苏作出部署。

　　尽管目前货尾单位库存量仍处于高位，但自2月以来，开发商每月仍能成功销售超过1600个单位。一手市场销售持续回升，有助于缓解开发商的库存压力。展望未来，随着货尾库存逐步消化，开发商可能会减少减价促销，这将对整体住宅价格提供支持。鉴于市场气氛改善，加上预期美联储降息，世邦魏理仕对市场正迈向触底回稳持乐观态度。这也可能标志着自2021年以来住宅市场调整的结束。