早安，欢迎收看今日【房讯九点】
本期房讯九点聚焦多家房企重要动态。监管层面，富力地产及其董事长李思廉再度收到警示函；业绩端分化明显，融创中国上半年实现营业收入163.5亿元，归母亏损125.4亿元；中海发展保持稳健，上半年销售规模1343.5亿元，同比增长11.8%。
01 行业与政策
河南三部门出台15项金融措施支持城市更新
9月6日，国家金融监督管理总局河南监管局、中共河南省委金融委员会办公室、河南省住房和城乡建设厅联合发布《关于印发进一步加强金融支持城市更新有关措施的通知》，推出15项金融支持措施，引导各类金融机构创新金融产品和服务，为城市更新行动提供全周期、全链条的金融服务。
中海申报华夏中海商业REIT：底层资产为佛山千灯湖环宇城
9月7日，中国海外发展有限公司公告，华夏基金及中信证券当日向中国证监会及深圳证券交易所提交公募基金注册及上市申请材料，公司建议分拆该商业不动产REIT并在深交所独立上市。该REIT的相关资产为位于广东省佛山市南海区的购物中心佛山千灯湖环宇城项目，中国海外发展将认购约20%基金份额。
02 城市与市场
重磅！海口深夜出台七条楼市新政
9月5日晚，海口市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出七条楼市新政，亮点一：落户即享本地购房待遇，降低新市民置业门槛。亮点二：“以旧换新”激活改善性需求。亮点三：购房套数计算范围从“全省改为本市”。亮点四：多孩家庭可增购一套。亮点五：企业员工购房通道打开。亮点六：现役军人享受同等待遇。亮点七：车位销售政策优化。
香港房屋局：推行简朴房政策 为有需要基层市民提供强大底气
9月7日，香港房屋局局长何永贤近日探访过渡性房屋项目住户。她表示，推行简朴房政策，传统公屋的提速提量兴建、简约公屋和过渡性房屋项目的快速落实，为有需要的基层市民安居，提供了强大底气。
03 投资与交易
港股内房股盘中普跌 绿城中国、中国金茂跌近3%
9月7日，港股内房股短线走低，绿城中国、中国金茂跌近3%，华润置地、旭辉控股集团跌2.5%，远洋集团、龙湖集团跌超2%，世茂集团、建发国际集团、金辉控股等多数内房股跌超1%。盘面走弱与8月28日出台的房地产新政相关。
富力地产及董事长李思廉再收警示函 两个月内二度被点名
近日，广东证监局对富力地产及董事长李思廉出具警示函，因公司存在债务、诉讼等未及时向债券持有人披露。这是富力两个月内第二次因信息披露问题被监管部门点名。
04 公司与项目
港龙中国地产中期收益8.88亿元 净亏损扩大至7.27亿元
8月28日，港龙中国地产集团发布截至2026年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。集团收益约为人民币8.88亿元，较2025年同期减少约46%。净亏损约为人民币7.27亿元，而2025年同期净亏损为人民币6.66亿元，亏损幅度扩大。
融创中国上半年收入163.5亿元 归母净亏损125.4亿元
8月28日，融创中国控股有限公司披露截至2026年6月30日止六个月的未经审核中期业绩。期内集团收入约163.5亿元，较去年同期约199.9亿元减少约18.2%；毛亏约22.8亿元，同比增加约9.6%；公司拥有人应占亏损约125.4亿元，同比减少约2.1%；每股基本亏损0.77元，上年同期为1.26元。
时代中国中期收入11.48亿元 同比降49.4%
8月28日，时代中国控股截至2026年6月30日止六个月的中期业绩公告。集团实现收入人民币11.48亿元，较2025年同期的人民币22.68亿元减少49.4%；期间利润为人民币37.13亿元，而2025年同期为亏损人民币34.18亿元，实现转亏为盈。
京能置业上半年营收5.95亿元 净亏损1.54亿元
8月28日，京能置业发布2026年半年度报告。公司实现营业收入5.95亿元，同比下降17.11%；归属于上市公司股东的净利润为-1.54亿元，上年同期为-2.00亿元。截至报告期末，公司总资产为156.77亿元，较上年度末下降3.86%；归属于上市公司股东的净资产为13.02亿元，较上年度末下降12.02%。
中海发展上半年销售1343.5亿元增11.8% 权益销售居行业第一
2026年上半年，中海发展实现合约物业销售额1343.5亿元，同比增长11.8%，为唯一实现销售双位数增长的TOP10房企；收入976亿元，同比增长17.3%，资产负债率51.6%，净借贷比率27.2%。
05 趋势与观点
仲量联行：香港首8月2000万港元以上商铺买卖涉约80亿港元
9月7日，仲量联行资本市场部资深董事邓洁莹表示，香港近期商铺买卖有起色，随着铺价自高位回落，来自本地及海外的资金均提高入市兴趣，核心区亿元以下物业获多路资金争夺。
据仲量联行统计，2,000万港元或以上商铺买卖2022年涉约200亿港元，其后数年均呈向下，去年录得约112亿港元。今年首8个月录得约80亿港元，势头稍为转好。邓洁莹称，近两个月投资气氛转好，尖沙咀、中环等核心区均录得商铺买卖成交。
