01 行业与政策

    国家税务总局：上半年支持城市更新减税降费及退税4870亿元

　　9月4日，国家税务总局发布的最新税收数据显示，今年以来，税务部门落实落细各项支持城市更新的税费优惠政策，上半年累计减税降费及退税4870亿元。分类看，上半年，对公共租赁住房免征增值税、契税；延续实施居民换购住房有关个人所得税优惠等支持满足群众刚性和改善性住房需求相关政策，减税降费及退税2098亿元。

　　财政部将向中国人寿注资350亿元、向中国太平注资70亿元

　　9月6日，中国人寿集团宣布，财政部将向中国人寿保险（集团）公司注资350亿元。同日，中国太平宣布，财政部将向中国太平保险集团有限责任公司注资70亿元。

　　02 城市与市场

　　深圳8月二手住宅录得5108套，同比增长7.6%

　　9月5日，深圳市房地产中介协会发布统计数据，2026年8月深圳二手房共计录得5535套，环比下跌3.3%，同比上涨5.1%；其中二手住宅共计录得5108套，环比下跌2.3%，同比上涨7.6%。

　　中海5.41亿摘得沈阳低密宅地 楼面价6700元/平方米

　　9月4日，沈阳浑南区美园路南新科街东-1地块（长白山姆南地块）成功出让，中海以总价5.41亿元、楼面价6700元/建筑平方米竞得。该地块为二类居住用地，占地面积73345.05平方米，容积率1.0-1.1，建筑密度不大于28%，建筑高度不大于36米，商业比例0%。

　　03 投资与交易

    首开股份新增诉讼仲裁约7.3亿元 占净资产7.36%

　　9月4日，北京首都开发股份有限公司公告称，自2026年3月11日至本公告披露日，公司及控股子公司新增累计诉讼、仲裁事项金额共计约人民币72,983.82万元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产绝对值的7.36%。

    宝龙地产建议重组截止日期由9月30日延至11月30日

　　9月4日，宝龙地产控股有限公司公告，建议将重组支持协议项下的截止日期由2026年9月30日延长至2026年11月30日，以提供额外时间满足实施重组所需的条件。公告称，截至公告日期，相关法院已就该计划发出批准令，计划生效日期已发生。但经考虑监管批准程序的当前进度，公司预期无法及时取得所有必要监管批准，以使重组能于现行截止日期或之前完成。

    融创房地产新增到期未偿付借款4笔 违约金额合计约7.45亿元

　　9月4日，融创房地产集团有限公司公告披露，公司及子公司新增4笔到期未偿付借款，涉及2笔银行贷款和2笔其他有息债务，债务金额合计约11.67亿元，违约金额合计约7.45亿元；公司及重要子公司同期新增5项失信行为。

　　04 公司与项目

    远洋集团上半年营业额65.97亿元

　　8月28日，远洋集团控股有限公司公布截至2026年6月30日止，营业额为人民币65.97亿元，较去年同期上升6%。毛利为0.15亿元，扭转毛亏趋势，去年同期录得毛亏49.66亿元，毛利率约为0.2%。本公司拥有人应占亏损71.49亿元，每股基本及摊薄亏损均为0.598元。

　　中梁控股上半年净亏损35.7亿元 营收25亿元

　　8月28日，中梁控股发布上半年财报，期内净亏损35.7亿元人民币，上年同期亏损7.813亿元人民币。财报显示，中梁控股上半年营收为25.0亿元人民币。

　　华侨城A上半年营收130.32亿元 归母净亏损34.88亿元

　　近日，深圳华侨城股份有限公司披露2026年半年度报告。公司实现营业收入130.32亿元，较上年同期的113.17亿元增长15.15%。盈利方面，归属于上市公司股东的净利润为-34.88亿元，上年同期为-28.68亿元，亏损同比扩大21.62%；扣除非经常性损益后的归母净利润为-34.85亿元，同比变动-19.52%。

　　金隅集团上半年营收359.2亿元 净利润亏损21.7亿元

　　8月28日，北京金隅集团股份有限公司发布2026年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入359.16亿元，同比减少21.18%；归属于上市公司股东的净利润亏损21.72亿元，上年同期亏损14.96亿元，同比减少45.22%。

　　05 趋势与观点

　　银行预计申请40年房贷 新客户不会太多

　　8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。

　　上述政策将个人住房贷款期限从30年延长至40年，银行对于新购房客户已经可以按照40年贷款期限进行受理。银行人士表示，目前银行房贷投放的痛点是提前还款的人数暂无显着减少，“大家普遍不太愿意借钱，借了房贷的客户也在提早还。”因此预计申请40年房贷的新客户数量不会太多。