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8·28商品房销售改革进入地方细则集中落地阶段。北京从预售门槛、定金规则、资金监管全链条筑牢购房风险防线；厦门核心地段落地现房地块，土拍模式率先试点；南京从需求端优化购房补贴与公积金政策。政策端一边重构商品房开发销售底层制度，一边持续释放需求端利好，一揽子改革并行推进，行业加速向现房销售新模式转型。
01 行业与政策
北京商品房销售新政：新供地项目预售须封顶 购房定金不超1%
9月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房资金管理中心等4部门联合发布《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自发布之日起施行。现房销售方面，8月28日起新供地商品住房项目优先选择现房销售，房企取得房屋首次登记后编制销售方案并向所在区住建（房管）部门备案。实行现房销售的项目，房企可在取得施工许可证后与购房人签订定金合同，定金一般不超过总房价款的1%；房企违约不能按期交房的，购房人有权按约定解除定金合同。
中国银行落地坦赞铁路激活项目69.6亿元跨境人民币银团贷款
9月24日，坦赞铁路激活项目融资签约仪式在北京举行。中国银行作为项目贷款行和代理行参与签署总额69.6亿元人民币跨境银团贷款协议。在项目推进过程中，中国银行依托全球网络布局和跨境金融专业优势，为项目提供涵盖跨境人民币贷款、境外代理行服务和全流程账户监管等金融服务方案。
02 城市与市场
厦门拍出8·28新政后省内首宗现房销售宅地
厦门土拍出让湖里后埔2026P13地块，由建发地产35.61亿元底价拿下，为福建首宗落地现房销售地块，综合楼面价58148元/㎡。本次土拍体现“岛内现售、岛外封顶预售”差异化策略，多地进入现房销售制度试点落地阶段。
济南多宗宅地延期/终止交易
济南土拍多宗热点地块调整出让时间，长岭山片区地块终止交易，CBD西片区城市更新地块延期至10月下旬竞拍。新政之下，房企拿地决策趋于谨慎，土拍热度分化，国企、平台公司成为拿地主力。
南京发布50条稳经济配套举措，楼市配套政策加码
南京出台50条促发展举措，包含房地产相关配套政策，从购房支持、存量盘活、城市更新、公积金优化多维度托举市场，助力金九银十去化。
03 投资与交易
远洋建管签约武汉汉阳滨江A1地块代建项目 总建面11万平方米
近日，远洋建管签约武汉汉阳滨江A1地块开发委托管理服务项目，将为这宗一线临江地块提供涵盖前期管理、规划设计、成本管理、工程管理、营销管理及竣工交付在内的全过程开发管理服务。项目总建筑面积11万平方米，其中总计容建筑面积约8万平方米，产品定位为改善类住宅。
金地集团：更加注重现金回笼和库存去化效率
9月24日，金地集团线上召开2026年半年度业绩说明会。针对存量项目的销售计划，总裁兼财务负责人李荣辉指出，2026年公司坚持“以销定产、以现金流为核心”的经营策略，结合不同城市及项目特点，分类推进存量项目去化。公司结合市场情况、竞品动态及客户需求，灵活优化营销策略和产品组合，加快核心城市及优质项目销售节奏。
融创联合弘久实业落地上海黄浦核心项目
融创与弘久实业合作的上海黄浦“新弘·北京道”项目落地，出险房企继续采用合作共建模式盘活核心区域存量项目，借助合作方资金与资源，推进城市更新项目开发运营。
04 公司与项目
保利置业附属上海保利置业发行2026年第二期公司债 规模6.26亿元
9月24日，保利置业集团有限公司宣布，其全资附属公司上海保利置业已于当日成功发行2026年第二期公司债券。该期公司债券发行规模为人民币6.26亿元，发行年期为5+2年，票面年利率为2.30%。
五矿发展重大资产重组获上交所受理
近日，五矿发展公告称，公司收到上交所通知，本次重大资产重组相关申请文件齐备，符合法定形式，上交所决定予以受理并依法进行审核。据公告，公司拟通过资产置换、发行股份及支付现金方式，购买中国五矿股份有限公司持有的五矿矿业控股有限公司100%股权、鲁中矿业有限公司100%股权，并向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金。本次交易尚需上交所审核通过及证监会同意注册后方可实施，能否实施尚存在不确定性。
京东升级京麦AI经营中心 发布首批AI专家团
9月23日，京东宣布升级京麦AI经营中心，并发布首批京麦AI专家团。升级后的京麦AI经营中心整合超级助手、AI专家、全链路AI诊断、三方工具市场和商家自建工具五大模块。该中心汇集60余款AI工具，覆盖店铺运营、选品、商品素材、营销推广、订单履约和客户服务等环节。
招商蛇口联合体61轮竞价17.59亿元摘苏州工业园区宅地
9月24日，苏州1宗工业园区宅地出让，地块经61轮竞价后成交。招商局地产（苏州）有限公司与苏州工业园区建屋发展集团有限公司（招商蛇口&建屋发展联合体）以总价17.59亿元竞得该地块，成交楼面价26524元/㎡，溢价率20.56%。
05 趋势与观点
莱坊：全球超级豪宅第二季成交572宗 香港93宗居全球第二
9月24日，莱坊发布《全球超级豪宅报告》指出，今年第二季，全球12个主要市场共录得572宗成交价达1000万美元或以上的住宅交易，按季下跌7%，成交总额105亿美元，较上季减少5%。平均成交金额则由今年第一季约1790万美元微升至1840万美元。香港于本季度以93宗成交及成交金额16.7亿美元，位居全球第二，成交宗数及成交总额按年分别大幅增长75%及67%。
