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　　瑞银2026全球房地产泡沫指数公布，香港楼市上调至中等风险；碧桂园牵手深汕城综，发力存量资产盘活；A股地产板块冲高回落，万科A盘中炸板，市场分歧显现。

　　01 行业与政策

　　央行9月23日开展80亿元7天逆回购操作 当日净回笼1020亿元

　　9月23日，中国央行开展80亿元7天逆回购操作，投标量80亿元，中标量80亿元，操作利率为1.40%，与此前持平。另外，因当日有1100亿元7天期逆回购到期，央行当日实现净回笼1020亿元。

　　冯仑卸任洋浦耐基特实业法定代表人 名下990万元股权被全部冻结

　　9月23日，洋浦耐基特实业有限公司近日发生工商变更，冯仑卸任法定代表人，由李春旭接任。洋浦耐基特实业成立于1994年3月，注册资本1000万元，由冯仑、肖力分别持股99%、1%。冯仑所持该公司的990万元股权已被出质，并被全部冻结，冻结期间是2024年7月27日到2027年7月14日。

　　02 城市与市场

　　成都4宗涉宅用地以底价11.63亿元成交

　　9月23日，成都4宗涉宅用地全部顺利成交，总土地出让面积109302.61平方米，总规划建筑面积219997.36平方米，共收金11.63亿元，四宗地块溢价率均为0.00%。本次出让的4宗地块公告时间为9月3日，未要求现房销售。

　　北京发布第十一轮拟供宅地清单 涉4宗地约19公顷

　　9月23日，北京市规划和自然资源委员会网站发布2026年第十一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地，土地面积约19公顷，建筑规模约23万平方米，上述用地拟于近期供应。从区域分布看，本批次用地中，平原多点地区2宗、生态涵养区2宗。

　　03 投资与交易

　　华夏凯华商业REIT、华夏世纪金源商业不动产REIT等申报至深交所

　　据深交所官网显示，华夏凯华商业REIT、华夏世纪金源商业不动产REIT和国泰海通信义光能基础设施REIT已经正式申报。其中，华夏凯华商业REIT原始权益人为凯华（广州）不动产投资有限公司，基金管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划管理人为中信证券股份有限公司，托管人为中国工商银行股份有限公司。

　　五矿资本拟与实控人中国五矿签订21亿元永续债协议 初始年利率2.98%

　　五矿资本公告称，公司拟与实际控制人中国五矿签订《永续债协议》，由中国五矿向公司进行永续债权投资，金额为21亿元，期限为5+N年。协议约定初始年利率2.98%，满5年跳息上调80BP后不再调整。本次交易构成关联交易，尚需公司股东会审议通过。

　　04 公司与项目

　　房地产板块冲高回落 万科A等炸板

　　9月23日，房地产板块冲高回落。截至午间收盘，华远控股、我爱我家封住3连板；中华企业、世联行、华丽家族、万科A等炸板回落。大盘上，沪指跌0.36%、深成指跌0.58%、创业板指跌0.43%，超3500股下跌。

　　碧桂园与深汕城综集团达成战略合作

　　9月22日，碧桂园集团与深圳市深汕特别合作区城市综合服务（集团）有限公司正式签署战略合作框架协议。根据协议，双方将聚焦存量资产盘活、商业运营管理、文旅运营创新、项目代管代建等方向深化合作。

　　新世界发展：拟分拆上市首个港资C-REIT

　　9月21日，新世界发展有限公司（新世界发展，00017.HK）发布公告称，拟通过设立公开募集商业不动产投资信托基金（C-REIT），间接持有上海K11 Art Mall及K11 ATELIER组成的“上海相关新世界大厦”资产。公告显示，新世界发展于9月17日向中国证监会及上海证券交易所（下称“上交所”）提交有关证券投资基金注册及上市的申请材料后，上交所已于9月19日就建议分拆出具受理通知书。

　　中建八局首个自主开发运营商办综合体上海中建广场

　　据中建八局城市运营公司消息，上海中建广场是中建八局首个自主开发、建设、运营的商办综合体项目，也是八局城运旗下商务品牌的代表项目。项目总建筑面积7.6万平方米，包含两栋5A甲级写字楼、一栋裙楼商业与1.6万平方米滨江生态绿地。

　　05 趋势与观点

　　瑞银全球房地产泡沫指数2026：香港升至中等风险 续膺最难负担城市

　　9月23日，瑞银公布《瑞银全球房地产泡沫指数2026》，其中瑞士苏黎世的房地产泡沫风险最高，东京紧随其后。2026年香港楼市泡沫指数排第16，评分为0.61，属于“中等风险”级别，较2025年度评估的0.44“低风险”级别上升一级。

　　瑞银指出，香港楼价于2018至2025年间，经通胀调整后的实质楼价下跌超过30%。香港仍然是全球住宅负担能力最差的城市，香港人需要工作约15年，不吃不喝才能买入一个60平方米的单位。