01 行业与政策
正荣地产：公司正与境外债权人进行协商
8月26日，正荣地产在港交所公告，针对一间附属公司的清盘呈请原定于8月26日在香港高等法院进行聆讯。在聆讯中，香港高等法院下令将该呈请的聆讯押后至2026年9月30日上午10时30分。公司现时正与本集团的境外债权人（包括呈请人）进行协商。
北京2.6亿元四合院流拍 委托方不承担腾空成本
8月25日，北京西城区后海恭王府旁一套四合院拍卖结束，最终流拍。该项目建筑面积972.7平方米，起拍价2.6亿元，保证金2600万元，加价幅度1万元，吸引1.4万余人围观，但无人报名。院内租户多达35户，全部签订无固定期限《公有住宅租赁合同》，年租金仅约1.1万元。竞买公告显示，房屋按实物现状、现有租赁占用现状整体交付，内部多户混居、私搭乱建，违建整改、住户清退、房屋修复全部由买受人自行完成，委托方不承担腾空成本。
02 城市与市场
成都出台房地产新政：公积金买新房首付降至15%
新政对购买成都市新建商品住房并申请住房公积金贷款的家庭给出三重红利：一是最低首付款比例由此前20%下调至15%，以购房合同备案时间为准，8月25日前已备案业务不追溯；二是首次推出“贷款利息补贴”，按实际正常偿还利息的20%补贴12个月，自贷款首期本息回收之日起算，单笔最高不超过2.5万元，贴息期满一次性划入还款银行卡，逾期即终止补贴；三是购买设计达到绿色建筑一星级及以上标准的新房，公积金最高贷款额度在现行标准上上浮20%，按当前单人80万元、双人120万元上限计算，单缴存人最高可贷96万元，双缴存人最高可贷144万元，且不与其他额度上浮政策叠加。
北京：加大力度向民营企业推介商品住宅用地
8月25日，北京市发布《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》，其中提到，加大力度向民营企业推介商品住宅用地，及时更新拟供地信息，提供全景式“云踏勘”服务。降低产业用地成本，落实用地弹性年期出让政策，允许工业项目按约分期缴纳出让金。支持各区对产业链关联项目涉及的多宗土地实行集中供应，因地制宜优化产业链布局。
03 投资与交易
方圆地产：申请撤销仲裁裁决被驳回
8月24日，广州市方圆房地产发展有限公司（H20方圆1，175505.SH）公告称，近日收到上海市第一中级人民法院就（2026）沪01民特609号案《民事裁定书》，裁定驳回公司申请撤销上海仲裁委员会（2024）沪仲案字第5576号仲裁裁决的请求。该仲裁源于公司与深圳某公司等主体的合作/借款纠纷，裁决公司等偿还超配资本金、借款本金、股权及债权对价及利息、违约金等，未偿本金余额约 5.47亿元，此前已转为有息债务并逾期。
合景泰富境外债重组获75.33%债权人支持
8月24日晚，合景泰富集团公告称，截至当日，占境外“范围内债务”未偿本金总额约75.33%的持有人已加入、同意并正采取措施加入《重组支持协议》（RSA）；早鸟同意费（0.2%）已于8月17日截止，为给剩余债权人留出内部审批时间，公司把基本同意费（0.1%，以ALC优先票据第1组支付）截止日由8月24日延至 2026年9月7日17:00（香港时间），并继续邀请未签署持有人通过Kroll门户加入。
恒大相关债权拍卖8月26日结束 1.03亿元组合包14万元成交
8月26日，多笔恒大相关债权组合包的拍卖结果陆续出炉，成交价在6.57万元至14.41万元不等。其中，一笔金额达1.03亿元的恒大相关债权组合包以14万元成交。
04 公司与项目
中国海外宏洋中期合约销售191.38亿元 同比上升15.2%
8月24日，中国海外宏洋集团发布截至2026年6月30日止六个月未经审核中期业绩。期内集团系列公司合约销售额为191.38亿元人民币，同比上升15.2%，涉及合约面积164.71万平方米。
佳兆业发盈警 预计上半年亏损不多于95亿元
8月24日，佳兆业集团控股有限公司发布盈利警告，预期截至2026年6月30日止六个月录得亏损净额及公司拥有人应占亏损净额不多于人民币95亿元。
富力地产预计上半年净亏损50亿至55亿元
8月24日，广州富力地产股份有限公司发布盈利警告，预计截至2026年6月30日止六个月录得净亏损约人民币50亿元至55亿元，而去年同期净亏损为人民币40.82亿元。公告称，亏损主要由于中国房地产行业持续低迷，导致来自物业开发的毛利下降。
金科股份上半年营收降87.11% 归母净利扭亏至1856万元
8月24日，金科股份发布2026年半年度财报。报告期内，公司实现营业收入3.05亿元，同比下降87.11%；归属于上市公司股东的净利润为1856.07万元，上年同期亏损75.23亿元，实现扭亏为盈。
05 趋势与观点
仲量联行：40%企业忧AI影响空间需求 上海企业拿地均值降39%
仲量联行《2026全球未来办公调研》显示，40%的受访企业担忧人工智能对空间需求的影响尚不明朗。调研还显示，63%的受访企业侧重多样化协作空间而非个人工位，空间类型增加使面积分配更难拿捏。以上海2021-2026年企业拿地成交数据为样本，建设用地面积段分布中，0.5万～3万㎡是绝对主力，合计111宗，占75%；5万㎡以上仅13宗，占8.8%；整体均值2.43万㎡。规划建筑面积段分布中，5万～10万㎡占比最高，合计45宗，占30.4%；5万㎡以下合计81宗，占54.7%；整体均值为6.35万㎡。
2025年及2026年拿地用地面积及建筑面积均值出现大幅下降，相较于2021年至2024年年均用地面积及建筑面积均值，分别下降39%及49%。
