相关资料显示，北京市文创企业数量已超36万家。这些企业都在哪里扎堆办公？北京高碑店是绕不开的一站。

　　在北京做文创的，没听过高碑店的不多。这里仅规模以上文创产业园区就有30余家，其中8家获评市级园区，占全区的四分之一。这片沿通惠河铺开的区域，已成为首都文创产业名副其实的聚集地。为什么偏偏是这里？我们从高碑店传媒走廊的实践中，提炼出八条选址法则。

　　01 都市繁华为邻

　　文创从业者普遍年轻，年轻人天然向往都市的繁华与活力。

　　高碑店紧邻北京CBD，距SKP、国贸不过一两站地，日常商务往来、行业交流、品牌活动都在咫尺之间。白天在园区安静创作，傍晚下班几站地铁就能融入城市中心的潮流生活。这种“工作时有定力，生活时有声色”的状态，对年轻人有着实实在在的吸引力。

　　02 产链沃土为根

　　企业发展离不开产链和人才，文创企业亦是如此。

　　中央电视台、北京电视台、中国传媒大学均在北京高碑店附近，便于对接业务和人才。不少园区内设有高校孵化器，上下游企业自然聚集——做影视的隔壁就是做后期的，做设计的楼上就是做品牌的。人才输送不断档，业务对接不出片区，从内容生产到技术支撑，产业链条浑然一体，这是文创企业最看重的“生态圈”。

　　03 便捷交通为脉

　　哪里有地铁，哪里就有活力。

　　在北京高碑店，四惠、四惠东、高碑店、传媒大学，四座地铁站覆盖整个片区。八通线与一号线无缝衔接，到国贸、大望路一站直达，早晚高峰通勤时间可控。员工上班不折腾，客户来访不绕路，顺畅的交通是稳定团队、保障效率的基础硬件。

　　04 人文建筑为魂

　　文创类企业，骨子里都带有点文化范儿。

　　高碑店的文创园，多采用新中式建筑风格，青砖黛瓦、连廊庭院，沿通惠河铺展开来。不同于千篇一律的玻璃幕墙写字楼，这里的空间自带文化底气。客户一进门便知你是做内容创意的，信任感无声而建。在这样的环境里办公，日常浸润本身就是一种品牌输出。

　　05 大美生态为境

　　优美的生态环境，连空气中都充满了创意。

　　在北京高碑店，通惠河穿流而过，支流通惠灌渠也已改造完毕，沿河2.5公里是中式园林景观。水清岸绿，步道蜿蜒，午休时河边走走，水波树影让人松弛，灵感不请自来。这种生态资源在北京商务区极为稀缺，能有效缓解创意工作者的精神疲劳。

　　06 自由空间为用

　　文创从业者，天生不喜欢压抑和束缚。

　　北京高碑店的园区多为低层建筑，视线不压抑。五六十平到上千平可灵活分割，适配初创团队到成熟公司。尤其是各房间独立空调，加班不限时——对常熬夜赶方案的文创人而言，这是刚需中的刚需。空间不束缚人，创意才能自由生长。

　　07 超低租金为本

　　文创企业，干的是脑力活，挣的是体力钱，很难承受高租金。

　　在北京高碑店，每平米每天租金不到2元。放到紧邻的北京CBD，租金翻四五倍不止。省下的钱就是利润，并且还可以多招两个人，或多做两个优质项目，这笔账，文创老板算得明明白白。低成本让团队把更多资金投向内容本身，而不是消耗在固定开销上。

　　好地段、全链条、通勤快、建筑美、环境优、空间活、租金低——北京高碑店把这八条占全了。这，就是文创企业扎堆的真正原因。

  来 源：商办地产观