01 行业与政策

    国家统计局：前4月全国房地产开发投资23969亿元

　　5月18日，国家统计局发布2026年1~4月份全国房地产市场基本情况。1~4月份，全国房地产开发投资23969亿元，同比下降13.7%（按可比口径计算）；其中，住宅投资18464亿元，下降13.1%。房地产开发企业房屋施工面积545116万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积378005万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积13900万平方米，下降22.0%。其中，住宅新开工面积10057万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积11886万平方米，下降24.0%。其中，住宅竣工面积8473万平方米，下降25.8%。

    国家统计局：4月一线城市商品住宅销售价格环比上涨

　　5月18日，国家统计局发布数据，2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、4.4%和5.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。

　　02 城市与市场

　　上海：龚正表示“十五五”将完善生育保险制度 深入实施多子女家庭差异化住房政策

　　5月18日，上海市市长龚正在上海市政府举行的“开局起步‘十五五’”上海专场新闻发布会上表示，“十五五”上海要完善生育保险制度，深入实施育儿补贴、多子女家庭差异化住房等措施，落实国家稳步扩大免费教育范围、探索延长义务教育年限政策，更好释放群众生育意愿。根据公开资料整理，上海此前已出台《上海市加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》，并自2025年1月1日起将灵活就业人员纳入生育保险，享受生育津贴和医疗费补贴。

　　北京：促进上市公司高质量发展

　　5月18日，北京市副市长孙硕在2026北京上市公司高质量发展大会暨投融资并购对接会上表示，北京市将从提供全生命周期的上市服务，强化多方联动的融资支持，打造规范透明、活力充沛的资本市场良好生态方面促进上市公司高质量发展。

　　深圳5月1-17日一二手住宅网签5526套 同比增加39.2%

　　5月18日，据深圳发布，截至5月17日，深圳全市一二手住宅网签5526套，同比增加39.2%。中介机构最新监测显示，楼市新政落地半个月，市场呈现出一个明显变化是，选择贷款买房的客户大幅增加，公积金贷款占比显着上涨。5月前半月，使用公积金贷款的客户占比从4.3%跳涨到7.2%，增幅接近七成；同时，商业贷款占比也升至67.6%，对比4月上涨了3.3个百分点。

　　03 投资与交易

    替万科买单！深圳地铁集团发布重大损失公告

　　5月12日，深圳地铁集团发布重大损失公告，2024年净利润为-335.66亿元，2025年净利润为-371.97亿元，两年合计亏损超707亿元。这是深圳地铁自2010年扭亏为盈后从2024年度起连续两年大幅度亏损。

　　深圳地铁是深圳市轨道交通建设和运营的重要主体，主要承担深圳市轨道交通建设、地铁和铁路运营与管理及站城一体化开发等方面的任务，2016年入股万科。深圳地铁在公告中明确表示，亏损主要是联营企业万科企业股份有限公司业绩亏损，导致公司对万科股份的长期股权投资确认投资亏损并计提减值损失。

　　华润置地：于深交所进行商业不动产REIT的建议分拆获联交所批准

　　5月18日，华润置地有限公司宣布，联交所已于2026年5月15日确认，公司可在深圳证券交易所进行商业不动产REIT的建议分拆，并授予保证配额豁免。华润置地同日发布的公告显示，REIT的相关资产为两个购物商场，分别位于江苏省南通市及山东省临沂市，位于南通市的项目由华润置地（南通）发展有限公司全资拥有，位于临沂市的项目由华润置地（临沂）有限公司全资拥有。华润置地目前预计公募基金将募集人民币54.05亿元。

　　04 公司与项目

    华侨城前4月累计合同销售金额32.7亿元

　　5月14日，地产销售方面，2026年4月，华侨城A单月实现合同销售面积8.2万平方米，合同销售金额10.9亿元；1-4月累计合同销售面积24.7万平方米，累计销售金额32.7亿元。当月公司无新增土地情况。文旅业务板块，2026年4月华侨城A旗下文旅企业合计接待游客571万人次，1-4月累计接待2408万人次。公司还紧扣中小学生春假热潮推出专属优惠，联动知名IP升级国潮文化节活动。

　　远洋集团2026年前4月协议销售额46.7亿元 代建销售额7.1亿元

　　5月14日，远洋集团2026年4月常规项目协议销售额约16.3亿元，销售楼面面积约11.62万平方米，销售均价约每平方米1.4万元；代建项目协议销售额约2.1亿元，销售楼面面积约1.74万平方米，销售均价约每平方米1.21万元。2026年1至4月，远洋集团常规项目累计协议销售额约46.7亿元，累计销售楼面面积约32.82万平方米，累计销售均价约每平方米1.42万元；代建项目累计协议销售额约7.1亿元，累计销售楼面面积约6.62万平方米，累计销售均价约每平方米1.07万元。

　　亿达中国前4月合约销售金额1.5亿元

　　5月15日，2026年4月，亿达中国合约销售金额约1.13亿元，权益合约销售金额同样约1.13亿元。截至2026年4月30日止四个月，亿达中国合约销售金额约1.5亿元，权益合约销售金额1.5亿元；累计销售面积1.14万平方米，权益销售面积1.14万平方米。

　　中国中冶1-4月新签合同总额2480.3亿元

　　5月15日，中国冶金科工股份有限公司发布2026年1-4月新签合同情况简报。中国中冶2026年1-4月新签合同总额达2480.3亿元，其中海外合同额为141.7亿元。

　　05 趋势与观点

　　恒大清盘人据报向普华永道索偿570亿元，指控审计过程中存在疏忽及虚假陈述

　　据彭博报道，中国恒大集团清盘人正就针对普华永道国际及其内地和香港关联机构提起的诉讼，寻求570亿元（人民币，下同）赔偿。报道指，双方律师表示在上述总金额中，清盘人寻求向普华永道国际总部实体及其两家本地关联机构追讨380亿元。此外，寻求向香港和内地实体追讨190亿元。案件核心聚焦于普华永道对恒大的审计工作。清盘人于2024年提起诉讼，指控普华永道在审计过程中存在“疏忽”和“虚假陈述”。

　　该诉讼最初针对普华永道在中国内地及香港的关联实体，随后清盘人将普华永道国际亦列为被告。普华永道国际正试图从案中脱身，并寻求驳回清盘人对其提出的索赔。即使这一尝试成功，清盘人仍可继续针对本地实体推进诉讼。

　　恒大清盘人为美国企业重组咨询公司安迈顾问黄咏诗 （Tiffany Wong） 和杜艾迪（Edward Middleton），他们于2024年3月入禀香港法院，向香港的罗兵咸永道（Pwc HK）、内地的普华永道中天（PwC China ）以及普华永道的国际有限责任合伙人公司 PwC International Limited （PwC IL）提出索偿。根据诉状，该案涉及普华永道对恒大2017年及2018年上半年财务报表出具的审计报告。