01 行业与政策

    远洋控股截至4月底未偿付借款173.7亿元

　　5月14日，北京远洋控股集团有限公司公告，截至2026年4月30日到期未偿付借款金额合计为173.7亿元，4月期间到期未偿付金额增加1.8亿元。其中，银行贷款到期未偿付金额新增1.7亿元，余额52.1亿元，公开市场融资未偿付金额无变化，余额33.9亿元，委托贷款到期未偿付金额无变化，余额36.3亿元，非银机构及利息到期未偿付金额新增0.1亿元，余额51.4亿元。

    央行：前四个月人民币存款增加14万亿 其中住户存款增加5.74万亿

　　5月14日，央行发布2026年4月金融统计数据报告。数据显示，4月末，本外币存款余额350.57万亿元，同比增长9%。月末人民币存款余额342.68万亿元，同比增长8.9%。前四个月人民币存款增加14万亿元。其中，住户存款增加5.74万亿元，非金融企业存款增加1.43万亿元，财政性存款增加1.2万亿元，非银行业金融机构存款增加4.5万亿元。

　　02 城市与市场

　　天津：2026年4月份居住价格同比下降0.2%

　　5月14日据国家统计局天津调查总队数据显示，4月份本市居民消费价格指数(CPI)环比上涨0.1%，同比上涨1.1%；1—4月份，CPI累计上涨0.8%。与2025年4月份相比，2026年4月份八大类商品和服务价格“四涨四降”。其他用品及服务、交通通信、教育文化娱乐、衣着类价格分别上涨9.7%、4.0%、2.0%和1.9%，食品烟酒及在外餐饮、居住、生活用品及服务和医疗保健类价格分别下降0.4%, ?0.2%, 0.1%。

    北京丰台桥南城中村改造地块挂牌预申请 起拍价10.33亿元

　　5月14日，北京市规划和自然资源委员会挂牌一宗预申请住宅用地，为丰台区丰台桥南城中村改造项目B区FT00-1507-9001地块R2二类居住用地，起拍价10.33亿元。信息显示，该地块土地面积19163.04平方米，建筑控制规模≤21079平方米，容积率1.1，规划建筑高度45米。

　　03 投资与交易

    招商蛇口78.405亿元优先股发行获深交所审核通过

　　5月13日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（证券代码：001979，简称“招商蛇口”）发布公告称，已收到深圳证券交易所上市审核中心出具的审核意见告知函，其向特定对象发行优先股的申请获审核通过。

　　根据公告及相关披露信息，本次优先股发行规模不超过7840.5万股，每股面值100元，募集资金总额上限为78.405亿元，由中信建投证券与招商证券担任联席保荐人。募集资金扣除发行费用后，将全部用于广州林屿院、深圳会展湾雍境名邸、北京亦序佳苑等11个核心城市房地产项目的建安成本，不用于新增土地储备。

　　宝龙地产境外债重组：将发行12亿美元可转债 并出售宝龙商业股份

　　5月14日，宝龙地产控股有限公司公告披露拟进行的整体解决方案相关交易，涉及根据特别授权发行强制可转换债券及有关转让事项的非常重大出售事项。根据公告，宝龙地产于2025年10月10日与特别小组成员订立重组支持协议，约85.48%的参与债权人已加入并承诺支持重组计划。计划会议已于2026年5月12日获多数计划债权人批准，将于2026年6月17日寻求法院批准，重组生效日期不得迟于2026年9月30日。

　　待重组生效后，宝龙地产将发行本金总额最多12亿美元的强制可转换债券，可按每股2.3港元及固定汇率1美元兑7.81港元转换为最多40.75亿股转换股份。转换股份将根据股东特别大会上寻求的特别授权配发及发行，并须待联交所上市委员会批准后方可作实。

　　04 公司与项目

    龙湖集团：前4月实现合同销售金额103.5亿元

　　5月11日，龙湖集团在港交所发布公告，1~4月，集团累计实现合同销售金额103.5亿元，合同销售面积达115.3万平方米，其中4月单月实现合同销售金额28.9亿元、销售面积31.1万平方米，权益金额19.3亿元、权益面积22.3万平方米。

　　中国金茂：2026年前4月签约销售金额312.34亿元

　　5月11日，2026年4月份，中国金茂取得签约销售金额人民币88.06亿元，签约销售建筑面积35.15万平方米。截至2026年4月30日止4个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币312.34亿元，以及累计签约销售建筑面积131.45万平方米。此外，于2026年4月30日，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币7.79亿元。

　　保利发展：前4月签约金额777.13亿元 近期新增1个房地产项目

　　5月11日，2026年4月，保利发展实现签约面积113.04万平方米，同比减少7.88%；签约金额259.31亿元，同比增加5.32%。2026年1-4月，保利发展实现签约面积346.27万平方米，同比减少19.62%；签约金额777.13亿元，同比减少11.34%。同日，保利发展发布关于公司获得房地产项目的公告。公告显示，自保利发展《关于本公司获得房地产项目的公告》（公告编号2026-018）披露以来，新增加房地产项目1个。

　　禹洲集团：前4个月合约销售18.31亿元

　　5月11日，2026年4月份，禹洲集团合约销售金额为4.57亿元，销售面积为3.14万平方米，平均销售价格为每平方米1.46万元。2026年前四个月，禹洲集团实现累计销售金额为18.31亿元，累计销售面积为13.96万平方米，平均销售价格为每平方米1.31万元。在此期间，累计以房抵工程款销售金额为1.92亿元，销售面积为1.97万平方米，平均销售价格为每平方米9723元。

　　05 趋势与观点

　　星展香港：香港写字楼市场最坏时期已过

　　5月14日，星展香港经济研究部香港房地产业分析师丘卓文指，写字楼市场同样出现复苏迹象，需求主要来自对冲基金、财富管理、私人银行及保险公司，亦有教育机构如香港城市大学购入又一城附近写字楼作扩充。企业区域总部数目及本港就业人数回升，亦进一步支持写字楼需求。

　　他指，截至3月份底中环写字楼空置率尉跌至9.6%，将进一步改善，预测今年中环区写字楼租金将可升5%，至于尖沙咀亦受惠上述因素，目前空置率已回落至7%以下，料今年尖沙咀区写字楼氐金可升0至3%。

　　丘卓文指出，政府已暂停商业地皮招标两年，预计2028年后新写字楼供应将显着减少，认为最坏时期已过。不过他认为，当前写字楼市场复苏并不平均，九龙东、港岛东空置率依然高企，强调与全面复苏仍有一段距离。