01 行业与政策

    华侨城亚洲拟公开挂牌出售华侨城惠州100%股权

　　5月13日，华侨城（亚洲）控股有限公司公告，拟通过指定交易所公开挂牌出售华侨城（惠州）100%股权。公告显示，该潜在出售事项可能构成上市规则下的非常重大出售事项。截至公告日，集团并无任何具法律约束力的责任必须落实该事项。华侨城（惠州）产业园管理有限公司为华侨城（亚洲）间接全资附属公司，主要从事厂房租赁及物业管理，注册资本1.68亿港元已缴足。

    金地代建签约常熟融城置业 代建滨江新城低密地块

　　5月13日，金地上海成功中标常熟经开区2025B-008地块项目代建管理服务，委托方为常熟融城置业有限公司。根据公开资料整理，该地块位于常熟城市副中心滨江新城，土地面积约3.28万㎡，容积率仅1.05，是该板块近五年来少数的纯低密社区土地。常熟经开区作为国家级经济技术开发区，汇聚了29家世界500强企业和数百个科创项目。据悉，金地拟将其打造为常熟经开区首个全抬板社区，产品涵盖联排与洋房，规划实现全明地库、立体园林及酒店式会所，通过建筑高度控制与立体园林布局提升区域居住品质。

　　02 城市与市场

　　郑州：2026年计划新入库45个城市更新项目，力争完成投资1200亿元

　　5月12日，郑州市城乡建设局就《郑州市2026年度城市更新计划（征求意见稿）》正式公开征求意见。计划提出，有序推进城市更新行动，聚焦“三区十片、两轴多带”重点更新区域，持续加大项目谋划推进力度，2026年计划新入库45个项目，力争完成投资1200亿元。

    香港旅发局：升级“大城小区”项目 拓展区域推动深度游与消费

　　5月13日，香港署理文化体育及旅游局局长刘震在答复议员提问时表示，香港旅游发展局将于今年陆续提升"香港·大城小区"体验，通过重塑现有项目及拓展新区域，为旅客提供更丰富的深度旅游体验，吸引旅客重游并带动区内消费。据介绍，香港旅发局将重塑"旧城中环"、"深水埗"及"西九龙"三大现有项目，在原有基础上增添更多新内容。

　　03 投资与交易

    万科与深铁集团就220亿元借款签署补充协议

　　5月12日晚间，万科A（000002）发布公告称，公司于2026年5月12日与深铁集团签署《关于股东借款及资产担保的框架协议之补充协议》，就原220亿股东借款事项下的担保方式、担保物、抵/质押率等相关安排进行了补充约定。公告称，本次《补充协议》下的相关约定遵循市场化原则，担保资产对应的抵/质押率不劣于市场惯例的水平。上述安排充分体现了大股东对公司的支持。本次关联交易事项和交易条款符合市场导向原则，不存在损害公司及中小投资者利益的情形，不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。

    当代置业石家庄一项目法拍流拍后 作价2.05亿抵偿予债权人

　　5月13日，当代置业发布内幕消息公告，披露旗下间接全资附属公司当代节能涉及的一起公证债权纠纷案的法院执行裁定事宜。根据公告，当代置业近期获悉，中华人民共和国北京市第二中级人民法院发出了日期为2025年12月30日的执行裁定书（(2025)京02执436–1号），内容有关石家庄光曜金恒房地产有限责任公司（作为申请执行人，，与河北同福源绿房地产开发有限公司、当代节能置业股份有限公司（当代置业间接全资附属公司）及石家庄同略企业管理谘询有限公司（作为被执行人）的公证债权纠纷案。诚如该裁定所披露，在执行过程中，法院于2025年12月9日透过京东司法拍卖网络平台，就河北同福所持位于河北省石家庄市栾城区东尹村村北、裕祥街以西、建设大街以东的国有建设用地使用权（不动产权证号：冀(2020)栾城区不动产权第0000046号，面积约为33,827.53平方米）进行了第一次司法网络拍卖，底价为人民币205,000,000元。最终因无人报名参拍而流拍。其后，申请执行人向法院申请，对标的物业以第一次司法网络拍卖流拍价人民币205,000,000元抵偿本案债务本金。

　　04 公司与项目

    越秀地产：2026年4月合同销售额85亿元 无新增土地储备

　　5月8日，2026年4月，越秀地产实现合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币85.04亿元，同比下降约17.4%，实现合同销售面积约为26.13万平方米，同比上升约14.0%。

　　2026年1月至4月，越秀地产累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币257.11亿元，同比下降约37.5%，累计合同销售面积约为88.43万平方米，同比下降约4.3%。2026年4月，越秀地产没有新增土地储备。

　　绿地香港：2026年1-4月合约销售25.64亿元

　　5月8日，绿地香港控股有限公司公布2026年首四个月未经审核营运统计数字。根据公告，2026年1月至4月，绿地香港集团合约销售约为人民币25.64亿元，已售合约总建筑面积约为30.84万平方米。

　　宝龙地产：2026年前4月合约销售总额21.9亿元

　　5月8日，2026年4月，宝龙地产集团合约销售额约6.4亿元，合约销售面积约64,684平方米。截至2026年4月30日止四个月，宝龙地产合约销售总额约21.9亿元，合约销售总面积约198,858平方米。

　　中梁控股：前4月合约销售25.7亿元 4月单月5.5亿元

　　5月8日，中梁控股集团有限公司发布2026年4月的未经审核营运数据。公告显示，2026年1-4月，集团累计合约销售金额约25.7亿元，销售面积约261000平方米，销售均价约9800元/平方米。4月单月，集团合约销售金额约5.5亿元，销售面积约54000平方米，销售均价约10200元/平方米。

　　05 趋势与观点

　　马化腾回应腾讯AI进展：原来以为上了船 但漏水了

　　5月13日，腾讯董事会主席兼首席执行官马化腾在腾讯股东大会上回应了关于腾讯AI是否落后的问题。他表示，原来一年前我们以为上了船，后来发现那个船漏水了，现在感觉站上去了，还坐不下去，还是希望船速能快一点。

　　马化腾表示，腾讯早期在AI领域的基础能力并非突出，近年通过人才建设、团队管理与内部培训持续补全短板，如今正逐步驶入发展轨道。马化腾称，腾讯不一定是业界最快抓住机遇的，但坚持走正确的道路，结合自身独有优势稳扎稳打。“不能看着别人在那边做就随便跨过去，抢别人的地盘，过去我们也抢过但后来基本失败了”。