01 行业与政策

    国家统计局：4月CPI同比上涨1.2%，居住价格下降0.2%

　　5月11日，国家统计局披露数据，2026年4月份，全国居民消费价格同比上涨1.2%，环比上涨0.3%。1--~4月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.9%。其中，居住价格同比下降0.2%、环比下降0.1%。

　　融创地产因下属公司未能清偿到期债务约4.4亿元 被列入失信名单

　　5月11日，中信建投证券发布临时受托管理事务报告，披露融创房地产集团有限公司（简称“融创房地产”）重大事项。融创房地产旗下子公司徐州协荣置业有限公司、西安安华中惠房地产开发有限公司出现债务违约，违约金额合计约4.4亿元，其中银行贷款违约200万元，其他有息债务违约1600万元。

　　此外，融创房地产因两起案件被列入失信被执行人名单，涉及杭州市上城区人民法院和景洪市人民法院，均全部未履行义务。中信建投证券表示已与发行人沟通，并将密切关注后续偿付情况。

　　02 城市与市场

　　北京海淀区2026年第一批公租房启动配租 共计958套房源

　　近日，北京海淀区2026年第一批公共租赁住房配租工作正式启动，本次配租房源共计958套，涵盖大、中、小三种套型。据介绍，此次配租分为直接发放选房通知单配租和快速配租两种方式，快速配租意向登记时间为5月13日10:00至5月15日16:00，符合条件的家庭需通过北京保障房中心网站进行登记。信息显示，配租房源涉及文龙家园等18个项目，租金包含物业费，公租房租金补贴建筑面积上限为60平方米，实际房源以选房现场展板为准。

    二手房网签1664套 上海再度刷新5年单日成交纪录

　　5月11日，上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，5月10日，上海二手房（含商业）单日网签成交1664套，时隔一个月再度刷新五年单日网签成交纪录。此前数据显示，今年4月11日，上海二手房单日网签成交量达1632套，接连超越今年3月两次年内单日成交峰值，亦创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。从日度走势上来看，受“五一”假期市民出游等因素影响，5月1日至5日，上海二手房日均网签278套；假期结束后市场快速回暖，节后首日二手房网签量迅速回升至933套，并在后续三个工作日延续热度。至周日5月10日，单日成交达1664套，单日成交面积131530.94平方米，套均面积约79平方米。截至5月10日，上海二手房（含商业）本月累计网签6905套，同比上涨33%。

　　03 投资与交易

    6.81亿元参与拿下三亚海棠湾地块，赌王之子何猷君“豪赌”海南

　　因为赌王之子的参与，海南省三亚市一宗商业地块出让备受关注。海南省自然资源网上交易系统显示，近日，海南星聚家源置业有限公司以6.8147亿元的底价，成功竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-02地块，土地用途包括零售商业用地、商务金融用地和旅馆用地，使用年限40年。此次拿地的海南星聚家源置业有限公司是星竞威武（香港）有限公司旗下子公司。天眼查APP显示，海南星聚家源置业有限公司成立于2026年2月，注册资本1000万元，法定代表人马瑞祯。股东信息显示，公司控股股东为宁夏新家源集团房地产开发有限公司；此外，海南星竞威武文体发展有限公司和海南寰聚商业投资有限公司分别持股20%、10%。股权穿透显示，后面这两家海南公司的实际控制人均为星竞威武（香港）有限公司，该公司由已故赌王何鸿燊之子何猷君联合创立于2021年3月。

    融创集团等被判偿还工行天津分行借款本金9.58亿元

　　5月11日，融创房地产集团有限公司发布关于涉及重大诉讼的公告，披露了相关金融借款合同纠纷的一审判决结果。根据公告内容，原告中国工商银行股份有限公司天津市分行与被告融创房地产集团有限公司等发生金融借款合同纠纷。一审判决要求被告天津双街盛兴经济建设开发有限公司、融创房地产集团有限公司偿还借款本金9.58亿元。

　　04 公司与项目

    弘阳地产：前4月合约销售5.81亿元 单月销售1.79亿元

　　5月7日，弘阳地产集团有限公司披露截至2026年4月30日未经审核营运数据。2026年4月份，公司实现合约销售金额为人民币1.79亿元，销售面积为1.7万平方米，平均销售价格为每平方米人民币1.05万元。2026年1月至4月，集团累计合约销售金额为人民币5.81亿元，累计销售面积5.06万平方米，平均销售价格为每平方米人民币1.15万元。

　　金地集团：2026年1-4月签约金额58.3亿元 同比下降46.66%

　　5月7日，金地（集团）股份有限公司发布2026年4月份销售情况的公告。2026年4月，金地集团实现签约面积19.9万平方米，同比下降7.01%；实现签约金额25.3亿元，同比下降8.99%。2026年1-4月，金地集团累计实现签约面积43.1万平方米，同比下降42.84%；累计实现签约金额58.3亿元，同比下降46.66%。

　　招商蛇口：前4月累计实现签约销售金额551.12亿元

　　5月8日，招商蛇口发布公告，披露2026年4月未经审核营运数据。公告显示，公司4月实现签约销售面积55.24万平方米，实现签约销售金额217.30亿元。据介绍，2026年1-4月，招商蛇口累计实现签约销售面积169.39万平方米，累计实现签约销售金额551.12亿元。

　　中海宏洋：前4月累计合约销售额114.32亿 4月单月无新增土地储备

　　5月8日，2026年4月，中海宏洋系列公司实现合约销售额33.41亿元及合约销售面积28.53万平方米，分别按年上升27.3%及27.9%。2026年1-4月，该集团累计合约销售额114.32亿元，累计合约销售面积97.59万平方米，按年分别上升19.6%及18.8%。截至2026年4月底，累计认购未签约额6.18亿元，认购未签约面积4.75万平方米。

　　土地储备方面，2026年4月无新增土地储备。2026年1-4月，中海宏洋累计新增总楼面面积86,651平方米，总土地成本287,390,000元，权益楼面面积86,651平方米，权益土地成本287,390,000元，涉及项目为泰州医药高新区地块，公司拥有100%权益。此外，2026年1-4月，集团收购合肥两个合作项目剩余股权，总代价104,099,518元。

　　05 趋势与观点

　　瑞银：看好香港住宅市场，预期楼价升幅会介乎5%至10%

　　5月11日，瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿表示，今年会较看好香港住宅市场，预期楼价升幅会介乎5%至10%，视乎美国减息步伐，住宅租金亦会有5%升幅。认为国内专才和移民回流潮等人口流入因素会推升楼价。

　　他指出，过去数年香港约有30万人移民，大部分目的地为英国，随着这批人士将在2027年起取得居留权，或引发下一波移民回流潮。林镇鸿还提到，香港现时租金回报率在3.4%至3.5%水平，新造按揭息率则为3.25%。如美国年内再减息0.25厘，香港其后跟减一半，即0.125厘的话，将有助提升楼市吸引力。