01 行业与政策

    国家统计局：一季度新建商品房销售面积19525万平方米

　　4月16日，国家统计局发布2026年1~3月份全国房地产市场基本情况。1~3月份，全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%（按可比口径计算），降幅比1~2月份扩大0.1个百分点；其中住宅投资13531亿元，下降11.0%，降幅扩大0.3个百分点。新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅比1~2月份收窄3.1个百分点；其中住宅销售面积下降13.1%。新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点；其中住宅销售额下降18.5%。3月末，商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面积59012万平方米，下降1.8%。

　　国家两部门：开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动

　　4月16日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知称，财政部、住房城乡建设部通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市，在城市层面整合各类资源，探索建立资金、用地、金融等各类要素保障机制，形成工作合力。中央财政对入围城市给予定额补助。入围城市制定城市更新工作方案，统筹使用中央和地方资金，明显提升城市基础设施水平，改善老旧片区人居环境，完善法规制度、规划标准、投融资机制及相关配套政策，探索城市更新可复制、可推广的机制和模式。

　　02 城市与市场

　　3月70城房价出炉！14城新房价格环比上涨，上海、广州涨幅领跑

　　4月16日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有54个城市新建商品住宅售价指数环比下降，2个城市环比持平，14个城市环比上涨。其中，上海、广州涨幅为0.3%领涨，深圳、银川、吉林、宜昌涨幅0.2%。洛阳、襄阳、韶关以跌幅0.7%领跌。二手住宅方面，53个城市均环比下跌，4个城市持平，13个城市上涨。其中，北京以0.6%领涨，上海、深圳涨幅0.4%，徐州涨幅0.3%，南京、合肥、广州、无锡涨幅0.2%。而泸州以0.8%跌幅领跌，秦皇岛、九江、平顶山、韶关跌幅0.7%。

　　北京城市副中心预申请挂牌1202街区商业用地 起始价8.15亿元

　　4月16日，北京市规划和自然资源委员会发布京土储预（通）〔2026〕019号公告，对北京城市副中心1202街区FZX-1202-0048、0075地块商业服务业用地进行预申请出让。据公告显示，该地块用地性质为商业服务业用地，土地面积41747.332平方米，建筑控制规模≤96018.839平方米，土地开发程度为六通一平。本次交易起始价为8.15亿元，预申请保证金为500万元。地块位于北京城市副中心1202街区，相关交易事项按预申请流程推进。

　　03 投资与交易

    启东恒大海上威尼斯酒店将于5月2日拍卖 起拍价8686万元

　　4月17日，据京东司法拍卖平台公告，江苏省启东市人民法院将于2026年5月2日10:00公开拍卖启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号不动产。信息显示，该标的物登记在被执行人启东鑫华置业有限公司名下，建筑面积26351.45平方米，含地下室7827.77平方米，土地使用年限至2051年1月6日止。本次拍卖起拍价8686万元，市场价约1.24亿元。

    方圆地产深陷债务泥潭：33亿判决叠加百亿风险，生存危机凸显

　　2026年4月16日，广州市方圆房地产（881153）发展有限公司发布公告，披露其收到两起金融借款合同纠纷案的一审判决书，被判对旗下子公司逾33亿元债务承担连带清偿责任。这一判决无疑将这家广州老牌房企推向更深的债务深渊，叠加此前已暴露的各类风险，公司已濒临技术性破产边缘。万达地产新增被执行信息 执行标的1元近日，企查查APP显示，万达地产集团有限公司新增一条被执行信息，执行标的1元，执行法院为上海市浦东新区人民法院。万达地产集团有限公司成立于2018年2月，法定代表人为刘诗文。

　　04 公司与项目

    融信中国：2026年第一季度合约销售额5.33亿元

　　4月14日，融信中国控股有限公司发布公告，披露2026年3月及一季度未经审核营运数据。根据公告，融信中国3月总合约销售额约2.78亿元，合约建筑面积约2.41万平方米，平均合约售价约每平方米11547元。截至2026年一季度，融信中国总合约销售额约5.33亿元，合约建筑面积约4.72万平方米，平均合约售价约每平方米11307元。

    华侨城A：一季度合同销售21.8亿元 累计接待游客1837万人次

　　4月15日，深圳华侨城股份有限公司发布2026年3月主要业务经营情况公告。在房地产板块，2026年3月，华侨城A实现合同销售面积9.4万平方米，合同销售金额12.0亿元。2026年1-3月，公司累计实现合同销售面积16.5万平方米，合同销售金额21.8亿元。在土地储备方面，2026年3月，华侨城A无新增土地情况。旅游综合业务方面，2026年3月，华侨城A旗下文旅企业合计接待游客517万人次。2026年1-3月，公司旗下文旅企业累计接待游客1837万人次。公司紧扣春日踏青及妇女节消费热点，推出专属优惠活动，各连锁欢乐谷同步举办国潮文化节。

    远洋集团：1-3月累计协议销售额约30.4亿元

　　4月14日，远洋集团控股有限公司发布2026年3月及截至3月31日止三个月的未经审核营运数据。根据公告内容，2026年1月至3月，远洋集团累计协议销售额约人民币30.4亿元，累计协议销售楼面面积约21.2万平方米，均价为每平方米约14300元。单月方面，远洋集团3月份协议销售额约人民币14.2亿元，协议销售楼面面积约9.36万平方米，协议销售均价为每平方米约人民币15200元。

    京能置业：第一季度房地产项目签约金额1.99亿元 同比跌41.12%

　　4月14日，京能置业发布2026年第一季度房地产项目经营情况简报。2026年1-3月，京能置业全口径新增土地储备为零，开复工面积17.64万平方米，其中新开工4.75万平方米。全口径签约面积1.58万平方米，同比上涨11.27%；签约金额1.99亿元，同比下跌41.12%。权益口径下，京能置业签约面积0.83万平方米，同比下跌10.75%；签约金额1.23亿元，同比下跌54.28%。

    绿地香港：首季度合约销售额20.63亿 已售建面22.9万平米

　　4月10日，绿地香港控股有限公司发布公告，披露2026年1月至3月未经审核营运统计数字。根据公告内容，2026年首3个月，绿地香港合约销售约为人民币20.63亿元，已售合约总建筑面积约为22.93万平方米。

　　05 趋势与观点

　　第一太平戴维斯：第一季度广州有一个写字楼入市 无购物中心开业

　　4月15日，第一太平戴维斯发布2026年第一季度广州房地产市场回顾与展望，写字楼方面，2026年第一季度，有一个新项目入市，带来6.8万平方米供应面积。截至季末，广州甲级写字楼市场总存量为778.3万平方米，环比扩张0.8%、同比扩张6.0%。整体而言，本季市场成交仍以存量租户的搬迁及续租为主，两项在已知新租中的占比合计超八成；扩租、新设等增量需求有限，合计占比为10.8%。全市单季净吸纳量录得4.0万平方米，约为过去五年季均水平的94.5%。新兴片区继续吸纳搬迁、升级需求，成为市场去化的主要驱动力。

　　季末，全市平均空置率环比微升0.1个百分点、同比上升2.3个百分点，至23.3%。其中，次核心商务区平均空置率环比下降1.3个百分点，而核心商务区平均空置率则环比上升0.8个百分点。季内，金融、零售与贸易行业为需求主力，两行业分别居于成交数量及成交面积之首，占比均在25%左右。信息技术行业需求维持稳健，成交数量占比仅次于金融，达13.0%，成交面积计占比则达16.2%。

　　在当前的经济和市场环境下，新租和大面积租户仍具有较强的议价能力，租金延续下行趋势。季末，全市甲级写字楼平均租金录得人民币每平方米每月118.0元，租金指数环比下降3.8%、同比下降7.9%。