01 行业与政策

　　央行：一季度人民币贷款增加8.6万亿元

　　4月13日，中国人民银行发布最新金融统计数据。3月末，本外币贷款余额284.51万亿元，同比增长5.7%。月末人民币贷款余额280.51万亿元，同比增长5.7%。一季度人民币贷款增加8.6万亿元。分部门看，住户贷款增加2967亿元，其中，短期贷款减少1640亿元，中长期贷款增加4607亿元；企（事）业单位贷款增加8.6万亿元，其中，短期贷款增加4.13万亿元，中长期贷款增加5.42万亿元，票据融资减少1.1万亿元；非银行业金融机构贷款减少3680亿元。3月末，外币贷款余额5779亿美元，同比增长7.9%。一季度外币贷款增加329亿美元。

　　天津证监局对融创汪孟德出具警示函

　　融创中国4月10日晚间公告，公司全资附属公司融创房地产集团有限公司，及本公司执行董事汪孟德获中国证券监督管理委员会天津监管局及深圳证券交易所正式书面通知，由于融创房地产于2021年末至2025年中期未能按照《公司债券发行与交易管理办法》《公司信用类债券信息披露管理办法》及深交所的公司债券上市规则等规定及时披露逾期债务及资产查封信息，天津证监局对融创房地产及其时任董事长、总经理汪孟德采取出具警示函的监督管理措施，及深交所对融创房地产及汪孟德施予纪律处分，纪律处分中深交所对融创房地产及汪先生予以通报批评。

　　公告还披露，公司董事会（「董事会」）（除汪先生以外）已审阅行政监管措施及纪律处分的相关函件，认为相关违规为客观原因所致，包括融创房地产的业务规模、债务状况，及在特殊经营困难情况下，集团资源分配及遵守相关披露要求的实操可行性等。

　　02 城市与市场

　　上海市级重大工程一季度累计完成投资563.4亿元

　　4月13日，据上海市住建委、市重大办消息，2026年一季度上海市级重大工程建设持续提速，累计完成投资563.4亿元，完成全年任务的22.1%，同比增长10.9%，顺利实现预定目标。

　　深圳新政：允许商业办公厂房等非居住建筑改为公共服务设施或学校宿舍

　　4月7日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合印发《深圳市既有非居住建筑物功能转换实施办法》，为盘活低效存量空间资源、促进城市高质量发展提供了创新路径。据介绍，该办法允许商业、办公、旅馆业、厂房、研发用房、仓库、物流等既有非居住建筑物，在符合条件的情况下申请用途临时转换。转换方向包括文化、体育、教育、医疗卫生等公共服务设施，以及中、高等院校统一管理的学生宿舍。根据公开资料整理，该办法建立了正面清单管理制度，符合清单要求的项目可享受5年过渡期政策，有效期内无需补缴土地价款。项目有效期自完成竣工联合验收或完工注销之日起算，届满后可申请续期或办理土地用途变更手续。

　　03 投资与交易

　　绿地控股：3月24日至4月11日新增诉讼1384件 累计金额63.39亿元

　　4月13日，绿地控股集团股份有限公司发布公告，披露了公司及控股子公司近期新增诉讼的情况。根据公告内容，在2026年3月24日至2026年4月11日期间，绿地控股及控股子公司新增诉讼共计1384件，累计金额达到63.39亿元。其中，公司及控股子公司作为被告的诉讼共1295件，累计金额56.14亿元；作为原告的诉讼共89件，累计金额7.25亿元。

　　香港上环299QRC全幢商厦银主盘6.11亿港元售出 八年贬值超七成

　　4月8日，市场消息，香港上环299QRC全幢商厦银主盘以6.11亿港元售出。该物业2018年购入价为21亿港元，八年间贬值约70.9%。据悉，新买家为创投基金“海阔天空创投”的创办人方仁宙及相关人士。该商厦位于上环皇后大道中287至299号，楼高24层，总面积约9.44万平方尺，此次成交折合尺价约6471元。

　　融创无锡文旅城部分资产司法拍卖 起拍价1.17亿元

　　4月13日，融创房地产集团有限公司发布公告，披露无锡文旅城部分物业资产将进行司法公开拍卖。此次拍卖由无锡市滨湖区人民法院发起，于4月26日10时至27日10时在阿里司法拍卖平台进行。根据公告显示，被执行标的为无锡融创城投资有限公司名下55651.8平方米土地资产，评估价1.67亿元，起拍价1.17亿元，保证金1800万元。拍卖所得将优先用于清偿抵押权人光大金融租赁债务。

　　04 公司与项目

　　绿城中国：今年前3个月总合同销售金额约386亿元

　　4月9日，2026年3月，绿城集团自投项目取得销售2840套，销售面积约42万平方米，销售金额约151亿元，销售均价约为每平方米36012元。2026年1-3月，绿城集团自投项目取得合同销售面积约82万平方米，合同销售金额约256亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为177亿元。综合来看，截至2026年3月31日止三个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约176万平方米，总合同销售金额约386亿元，同比下降约26.34%。

　　招商蛇口：前3月累计签约销售金额333.82亿元

　　4月9日，2026年3月，招商蛇口签约销售面积54.63万平方米，签约销售金额179.43亿元；2026年1-3月，公司累计签约销售面积114.15万平方米，签约销售金额333.82亿元。

　　世茂集团：前3月合约销售总额约45.23亿元

　　4月9日消息，4月7日，世茂集团发布截至2026年3月31日止三个月未经审核营运数据。2026年1—3月，世茂集团累计合约销售总额约为人民币45.23亿元，累计合约销售总面积为37.34万平方米，平均销售价格为每平方米人民币12112元。2026年3月，世茂集团实现合约销售额约为人民币17.12亿元，合约销售面积为14.29万平方米，平均销售价格为每平方米人民币11978元。

　　保利置业：前3月实现合同销售金额约112亿元

　　4月8日，保利置业集团发布2026年3月未经审核销售数据。2026年3月，保利置业实现合同销售金额约人民币52亿元，合同销售面积约17.5万平方米，合同销售均价约人民币29710元/平方米。2026年1-3月，保利置业累计实现合同销售金额约人民币112亿元，同比下降约22.76%；累计合同销售面积约39.6万平方米；合同销售均价约人民币28192元/平方米。

　　05 趋势与观点

　　世邦魏理仕：预计2026年香港豪宅价格至多升5%

　　4月13日，世邦魏理仕发布报告称，宏观经济复苏、利率回落及政策支持有助提振投资情绪及市场稳定性。2025年香港成交金额超过一亿港元的豪宅交易达241宗，为近四年新高，正面市场情绪延续至2026年第一季，预期香港豪宅价格于2026年录得0%至5%升幅。

　　该行香港区研究部主管陈锦平表示，虽然全球经济逆风及政策调整持续影响短期市况，但香港房地产市场今年已站稳脚步，多个板块市场信心有所提升。主要受惠于本地金融市场基本面改善、传统及新兴产业的租赁需求回暖，以及专业投资者重返市场，助市场于中期实现渐进且可持续的复苏。

　　甲级写字楼方面，一季度净吸纳量录得37.5万平方尺，连续第四季保持正数；过去四季累计净吸纳量达270万平方尺。整体空置率环比下降0.4个百分点至16.8%，为自2015年第二季以来最大跌幅。