01 行业与政策

    全国人大代表姚劲波：建议新购房贷利息纳入个税扣除

　　3月4日，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波在2026年全国两会中，针对住房市场领域提出提案。他建议将新购住房的贷款利息纳入个人所得税专项附加扣除项目，以激活改善性住房需求。

　　根据提案内容，扣除范围为纳税人本人或配偶在中国境内购房的商业及公积金贷款利息，扣除标准为每月3000元定额扣除，扣除期限最长不超过240个月，旨在降低购房者贷款压力，提振改善性需求。此外，姚劲波还围绕民生服务领域提出多份建议，涵盖全民AI素养培育、家政服务等议题。

　　全国政协委员刘永好建议调减新增商业用地比例

　　3月4日，全国政协委员、新希望集团董事长刘永好在两会期间提出多项地产相关建议，重点关注商业地产去库存话题。刘永好表示，商铺起了积极的作用，但现在的库存偏多，要消化。我们新的规划一定考虑到经济形态发生变化，适当做一些修正，不要规划那么多商业。刘永好建议，优化规划布局，调减新增商业用地比例。支持盘活存量商办资产，优化“商改住”政策，适度放宽公寓在入学、落户等方面的限制。

　　02 城市与市场

　　广州越秀区8个重点项目集中动工 总投资超970亿元

　　3月2日上午，广州市越秀区在广大路的广州建筑总部商业综合体项目现场举行2026年一季度重点项目建设现场推进会，共有8个项目集中动工，涵盖重点产业、基础设施、社会民生和城市更新等多个关键领域。据悉，2026年作为“十五五”规划开局之年，越秀区共安排66个区重点建设项目，总投资超970亿元，其中包含产业项目14个、基础设施项目15个、社会民生项目20个、城市更新项目17个。

　　重庆市城投集团2026年首批37个城市更新项目计划出炉 总投资146亿元

　　近日，市城投集团在2026年重庆城市更新资源对接大会上披露，2026年首批城市更新项目共37个，总投资146亿元，并现场签订6个项目协议，金额52亿元，同步启动城市更新基金战略合作。 ?根据公开资料整理，“十四五”期间，市城投集团成功完成大田湾体育场保护利用、半山崖线步道、朝天门片区城市更新、千厮门大桥城市景观阳台、溉澜溪清水绿岸治理提升等一批具有“西部领先、全国进位和重庆辨识度”的项目，打造“开往春天的列车”“千厮门大桥”等文旅IP和“鹅岭栈道”网红地标。

　　03 投资与交易

    招商产园轻资产再落一子 正式签约无锡“数创芯谷”项目

　　3月4日，招商蛇口招商产园与无锡市属国企太湖新城集团，就数创芯谷产业园一期轻资产运营服务完成签约。 ?此次合作是双方深化央地协作的重要节点，标志项目进入产业招商与运营提速阶段。 ?据介绍，数创芯谷项目占地70亩，总规划建面18万平米，分二期建设，一期计容建面约5.8万平米，将打造以集成电路为核心，人工智能、机器人、元宇宙为特色的“1+3”产业体系。

    深圳买家超16.2亿购上海新茂大厦 新天地核心资产再易主

　　3月4日据报道，上海新天地区域核心资产新茂大厦近日完成大宗交易。据市场消息，ESR管理的基金完成该物业出售，总价超16.2亿元，买家为深圳某实业企业。本次交易单价约4.8万元/平方米，虽较此前报价有所折价，但高总价仍体现投资者对核心地段稀缺资产的认可。

　　04 公司与项目

    碧桂园2026年1-2月权益合同销售金额44.4亿元

　　3月3日，碧桂园控股有限公司公布其2026年2月份未经审核营运数据。碧桂园2026年1-2月累计实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币44.4亿元，累计归属公司股东权益的合同销售建筑面积约57万平方米。

    上海世茂建设新增有息债务共计约0.5亿元

　　3月4日，上海世茂建设有限公司公告披露，2026年2月24日至3月1日期间，公司新增单笔逾期金额超过1000万元的有息债务共计约0.5亿元。公告指出，受房地产市场整体承压影响，新房需求端提振乏力。虽然公司已采取促销稳经营举措，但仍未扭转销售下行局面。过往数年保交付、债务偿付资金支出压力大，融资渠道受限，当前公司流动性紧张，偿债压力大。

    正荣地产及法定代表人金明捷、财务负责人宋喜娥新增被限制高消费情形

　　3月4日，正荣地产控股有限公司及法定代表人金明捷、财务负责人宋喜娥新增被限制高消费情形。此次限消涉及江苏省宿迁市中级人民法院、湖北省武汉市中级人民法院等四家法院出具的限消令。涉及主体包括正荣地产控股有限公司和正欣（平潭）置业发展有限公司，限消内容明确禁止乘坐飞机、列车软卧等九类高消费行为。

　　05 趋势与观点

　　利嘉阁：香港工商铺2月买卖365宗 为近4年同期最佳

　　3月4日，利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年表示，年初的2月向来属较淡的月份，但今年则表现不俗，且按月仍见升幅。

    据土地注册处初步临时数字，2026年2月全港共录得365宗工商铺物业买卖登记，较1月份的361宗微升1.1%或4宗，为近4年以来表现最佳的2月份；至于月内登记总值录得25.65亿元，按月大减30.8%，主因本月缺乏较大额的登记个案。2月份三大范畴物业登记量录得两升一跌，当中以店铺逾一成的升幅最大，工厦也升逾7%，商厦则逆市大减逾两成。

    利嘉阁(工商铺)地产-工商部高级营业董事朱亮恒指出，工厦买卖登记量近月维持平稳上升之势，并创下逾半年高位。数据显示，2月份工厦买卖登记录192宗，按月升7.3%，登记量为近7个月以来最多；月内工厦登记占比录52.6%，较1月份的49.6%按月升3个百分点。至于2月份工厦登记总值录得11.08亿元，按月微升4.7%，连续5个月在逾十亿元之上徘徊，月内平均每宗均价约577万元。

    商厦买卖方面，黄应年表示，登记量经过去年底上冲一轮后，今年初暂时喘气回顺，再储购买力。2026年2月份全月商厦登记量只录得71宗，较1月份的91宗大跌22%或20宗，继续在百宗以下寻底；至于2月份商厦买卖登记总值更急挫55%，仅录得6.18亿元，创近23个月新低，主因月内以细价商厦登记占主导。

    店铺表现方面，利嘉阁（工商铺）地产-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明指出，店铺买卖经过一个月的短暂调整后即重现升势，并重登逾百宗水平。数据显示，2026年2月份店铺买卖登记共录得102宗，按月升12.1%，为升幅最显着的物业类别；不过，月内店铺登记总值则背驰急跌34.1%，只录得8.40亿元，为近16个月最少，呈现量升值跌之势。