01 行业与政策
住建部部长倪虹：建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道
1月23日据央视新闻 ，住房城乡建设部部长倪虹表示，今年将指导各地认真抓好落实“好房子”建设，“好房子”建设有很大发展空间，房地产企业和建筑企业要看到，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，谁能抓住这一次新机遇，转型发展，谁就能有市场、有发展、有未来。
北京今年将落地一揽子生育支持政策
1月25日 ，北京市政协委员、市卫健委主任刘俊彩透露，“十五五”期间北京将健全人口发展支持和服务体系，倡导积极婚育观，优化生育支持政策和激励措施，发挥育儿补贴等作用，推动生育成本政府、社会、个人共担。今年将统筹推进育儿补贴、生育保险、生育假期等一揽子生育支持政策措施落地，同时配合市教委等研究放宽普惠托育收费标准、优化补贴政策。
02 城市与市场
深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例不低于30%
1月23日，中国人民银行深圳市分行、深圳市住房和建设局消息，对深圳商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。上述政策自2026年1月23日起执行。
香港中环半山豪宅雅盈峰一周连沽3伙 套现逾1.4亿港元
1月25日消息，香港中环半山己连拿利豪宅项目雅盈峰近日市场表现活跃，一周内连沽3伙逾千尺三房户，累计套现超过1.4亿港元。其中1月25日招标售出的20楼B室，实用面积1074平方尺，成交价5082.8万港元，尺价达4.7326万港元。 ?发展商同日宣布加推15楼C室，该单位实用面积1017平方尺，为三房一套间隔，坐向东南可眺望香港动植物公园及香港公园景致，将于1月29日以招标形式发售。
03 投资与交易
宝能地产被冻结16.32亿元股权
天眼查天眼风险信息显示，近日，宝能地产股份有限公司新增一则股权冻结信息，股权所在企业为宝能城有限公司，冻结股权数额为16.32亿元，冻结期限为3年，执行法院为广东省深圳市中级人民法院。
路劲拟1亿元出售宁波路劲新天地商业项目中的商业物业及停车位
1月23日，路劲公告公布，于公告日，公司间接全资附属宁波甬鸿置业有限公司拟向浙江曦伦商业运营管理有限公司出售目标资产，总代价为人民币1.003亿元。目标资产按“现状”出售，包括位于浙江省宁波市江北区的路劲新天地商业项目中的目标资产A、目标资产B及目标资产C，即根据该协议将予出售的物业权益，包含位于浙江省宁波市江北区的路劲新天地商业项目中的商业物业及停车位。
永泰地产附属拟2.73亿港元出售伦敦伯克利广场物业
1月23日晚间，永泰地产公告宣布，于公告日，卖方Nation Smart Limited(公司间接全资附属公司)订立合约。据此，卖方已有条件同意出售及买方Berkeley Square (UK) Holdings Ltd已有条件同意按代价购买该物业(35 Berkeley Square, London租赁物业(邮政编码W1J 5AE，产权号码 NGL947940)。代价金额为2625万英镑(相当于约2.73亿港元)。该物业拥有室内净面积约为7,900平方尺甲级写字楼，出售事项所得款项净额约为2.55亿元，拟用作集团一般营运资金。
04 公司与项目
越秀地产预计2025年核心净利润2.5至3.5亿元
1月23日，越秀地产公告预期2025年度的权益持有人应占盈利约人民币0.5亿元至人民币1亿元，核心净利润较约人民币2.5亿元至人民币3.5亿元。核心净利润是指权益持有人应占盈利剔除综合损益表的净汇兑收益/（亏 损）、持续持有投资物业（不含当年处置投资物业）公允值净增/（跌）值及相关税项影响及无形资产减值。
电子城：申请撤回公募REITs项目申报
1月23日，电子城发布关于申请撤回公募REITs项目申报的提示性公告。公告显示，电子城于2024年3月11日召开会议，同意以全资子公司北京电子城有限责任公司持有的科技大厦、研发A1楼及国电总部4号楼作为底层资产，开展公募REITs申报、发行工作。该议案于2024年3月12日在各大证券报及上交所网站披露。2025年5月20日，电子城的申报材料获证监会和上交所正式受理。2025年7月2日，上交所对该项目给出反馈意见。电子城表示，为维护投资人利益，提高项目经营稳定性，公司申请撤回公募REITs申报。本次申请撤回不会对公司的生产经营和财务状况造成重大不利影响，不存在损害公司及中小股东利益的情形。目前，电子城已终止在证监会和上交所的申报审核流程。
万科撤回华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金上市申请并获准
1月23日，万科企业股份有限公司发布公告，为积极响应国家政策号召，2024年公司以控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司拥有的3个仓储物流园项目开展不动产投资信托基金（以下简称“本项目”）申报发行工作，基金管理人和资产支持证券管理人分别为华夏基金管理有限公司和中信证券股份有限公司。本项目于2024年3月1日收到中国证监会的申请受理通知书。
金地集团预计2025年归母净亏损111亿-135亿
1月23日，金地（集团）股份有限公司发布2025年度业绩预告。公告显示，经财务部门初步测算，金地集团预计2025年度实现归属于母公司所有者的净利润-111亿元到-135亿元，预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-100亿元到-124亿元。
北京城建预计2025年度归母净亏损2.84亿至4.23亿
1月23日 ，北京城建发布2025年年度业绩预告，预计当期归属于母公司所有者的净利润为-2.84亿元到-4.23亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-7.42亿元到-10.96亿元。据公告，上年同期归属于母公司所有者的净利润为-9.51亿元，扣非净利润为-15.49亿元。业绩预亏主因受房地产市场影响，部分开发项目可变现净值低于成本，预计计提存货跌价准备，参股企业投资收益也对业绩有影响。
05 趋势与观点
仲量联行相信香港住宅楼市已经触底
1月23日，仲量联行香港主席曾焕平表示，香港住宅楼市相信已经触底，利率回落，存款息率相应下跌，买楼收租回报相对可能较好，息口下跌亦令发展商的财务压力减低，不需要如息高时以吸引价格出货。最重要的是市场涌现一批来自内地的新买家，令住宅市场气氛改善。他表示，他的看法仍较为保守，认为经济仍未配合到，如商业房地产仍然受压。对用家而言，现时是入市的好时候，若是纯投资角度则要小心，要严守纪律，借贷不宜太多，亦要考虑回报。
