01 行业与政策

    住建部：发挥好房地产融资“白名单”制度作用 支持房企合理融资需求

　　1月21日，住房城乡建设部部长倪虹表示，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对高品质住房充满期待，房地产高质量发展仍有较大潜力。房地产是不动产，房地产市场是以城市为单元的市场，城市政府应当充分用好调控自主权。下一步，将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给，发挥好房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。

　　两部门：进一步支持城市更新行动

　　1月21日，自然资源部、住房城乡建设部近日联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》（以下简称《通知》），旨在推动形成规划编制科学、政策工具精准、实施路径多元、权益保障有力的城市更新“新模式”。

　　在规划适应性提升方面，《通知》明确将依据国土空间总体规划和城市更新专项规划确定的城市更新目标和工作重点，结合“十五五”城市更新行动需求，对拟实施城市更新区域的详细规划开展评估及优化。通过技术修正、优化调整等法定方式完善原有规划，并将其纳入国土空间规划“一张图”实施监督，同时制定简化规划修改程序。

　　02 城市与市场

　　上海：2025年商品房销售面积1579.85万平方米，同比下降4.6%

　　1月21日，上海发布2025年房地产开发、经营基本情况。2025年，上海市房地产开发投资比上年下降3.1%。商品房施工面积16266.36万平方米，下降3.3%。其中，住宅施工面积7630.75万平方米，下降1.8%。商品房新开工面积1492.00万平方米，下降31.8%。其中，住宅新开工面积818.74万平方米，下降32.6%。商品房竣工面积2019.55万平方米，增长18.2%。其中，住宅竣工面积1127.83万平方米，增长34.8%。商品房销售面积1579.85万平方米，下降4.6%。其中，住宅销售面积1224.93万平方米，下降9.7%。

　　杭州2026年首宗宅地挂牌 位于上城区起始价21.3亿元

　　1月22日，杭州市规划和自然资源局发布2026年首宗宅地挂牌公告，本次仅推出上城区1宗宅地，将于3月6日揭牌。根据公告，该地块为城东新城单元SC080201-27地块，出让面积48.9亩，建筑面积7.2万㎡，起始价21.3亿元，起始楼面价29776元/㎡，用地性质为住宅（设配套公建）用地。意向竞买者可于2月11日至3月5日登录浙江省自然资源智慧交易服务平台报名，本次出让实行价高者得的竞得规则。

　　03 投资与交易

    富力地产新增11则欠税公告 欠税余额合计13亿余元

　　1月22日，广州富力地产股份有限公司新增11则欠税公告，欠税余额合计13亿余元，欠税税种包含土地增值税、城镇土地使用税、印花税、房产税等。

　　万科回应起诉万达案进展：目前依法查封冻结了万达集团股权资产

　　1月22日，针对投资者关于“ 公司告万达的案件有何进展？对2025年或2026年业绩有何影响？”的提问，万科Ａ1月22日在互动平台回应称，此案件目前是依法查封冻结了万达集团股权资产，但能否法拍变现存在不确定性。本案件对公司业绩不会造成重大影响。

　　金科重庆两江新区项目将拍卖 起拍价2.38亿元

　　1月22日，金科位于重庆两江新区的博翠未来项目相关资产将以2.38亿元起拍，拍卖时间为2026年1月29日。 ?根据公开资料整理，本次拍卖标的为北碚区蔡家组团L47-1/06地块的建设用地使用权及地上建筑物，该地块为金科2020年购入的博翠未来项目组成部分，土地面积70亩，可建规模10.55万方，目前部分楼栋及车库已建成但项目已停工。此次拍卖评估价约4.25亿元，起拍价为评估价的5.6折。

　　04 公司与项目

    信达地产：预计2025年净亏损76亿元~82亿元

　　1月21日，信达地产公告称，预计2025年度归属母公司净利润亏损76亿元~82亿元，上年同期亏损7.84亿元。报告期内，公司房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降。部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司结合市场情况，根据谨慎性原则计提相应减值准备。

　　华夏大悦城商业REIT第4季度净利润974.37万元

　　1月21日，华夏大悦城商业REIT发布2025年第4季度报告。报告期内，该基金实现收入8918.04万元，净利润974.37万元，经营活动产生的现金流量净额4399.93万元，现金流分派率为1.00%，年化现金流分派率为3.96%。

　　华夏中海商业REIT2025年第4季度收入3135.62万元

　　1月21日，华夏中海商业资产封闭式基础设施证券投资基金发布了2025年第4季度报告。该基金实现收入3135.62万元，净利润368.39万元，经营活动产生的现金流量净额1374.47万元。基金的现金流分派率为0.77%，年化现金流分派率为3.87%。

　　华夏首创奥莱REIT第4季度收入达7296.50万元

　　1月21日，华夏基金管理有限公司发布华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告。报告期内，华夏首创奥莱REIT收入达到7296.50万元，净利润为2256.69万元，经营活动产生的现金流量净额为6177.32万元。本期现金流分派率为1.02%，年化现金流分派率为4.05%。

　　05 趋势与观点

　　仲量联行指香港甲级写字楼连续9个月录得正吸纳量

　　1月22日，仲量联行今天发表的《香港地产市场观察》报告中指出，香港整体甲级写字楼租赁市场于去年12月录得53.7万平方尺的正净吸纳量，连续9个月录得正吸纳量。

　　仲量联行香港、澳门及台湾董事总经理鲍雅历(Alex Barnes)表示，此趋势反映香港写字楼租赁市场正在逐步复苏。上月租赁活动保持稳定，1月的写字楼租赁查询亦保持活跃。中环顶级写字楼尤其受到市场追捧，部分写字楼已接近全部租出，我们预期部分租赁需求将于今年下半年转移至区内其他优质写字楼。

　　仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，截至去年12月底，整体写字楼空置率微升至14.1%，反映市场仍有较多待租楼面，中环、尖沙咀及港岛东的空置率均按月轻微上升0.1个百分点。2025年全年，中环及尖沙咀的空置率分别按年收窄0.6个及1.7个百分点。12月整体租金按月上升0.4%，延续11月以来的升势。中环租金按月微升0.6%，湾仔╱铜锣湾则录得0.4%的轻微反弹。