早安，欢迎收看今日【房讯九点】
从前9月销售数据可以看出房企梯队分化十分明显。绿城依靠自投+代建双轮驱动，保持千亿级销售体量；宝龙、旭辉仍处在修复阶段，销售规模处于百亿以下区间。在当前市场环境下，代建、存量盘活成为部分房企重要的经营抓手，企业之间的经营差距仍在拉大。
01 行业与政策
招商蛇口5.065亿元摘牌会展运营50%股权 交易协议已生效
近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露，其全资子公司深圳招商房地产有限公司通过北京产权交易所公开摘牌，收购深圳市招华国际会展运营有限公司50%股权的《股权转让协议》已正式生效。本次交易对方为深圳华侨城股份有限公司全资子公司深圳华侨城房地产有限公司，交易以现金形式支付，价格为人民币5.065亿元。
富力地产三只公司债启用豁免期条款本息偿付日延至2026年11月17日
10月8日，广州富力地产股份有限公司公告，H16富力5、H18富力8、H18富力1三只公司债券应于2026年9月30日偿付本息。因流动性紧张，公司将使用30个工作日豁免期条款缓解短期兑付压力，本次本息偿付日将延后至2026年11月17日。
02 城市与市场
北京宅地土拍新规落地 首宗出让地块起始价29.36亿元
据消息，9月30日，北京土地市场发布1宗商品住宅用地出让公告，为昌平区歇甲地块，土地面积约8.89公顷，规划建筑规模约10.09万平方米，起始价29.36亿元。这是北京在“8?28”新政出台后首宗发布出让公告的项目。
深圳四季度27盘6251套房源即将入市
10月8日，深圳市发布2026年第四季度计划预售商品房情况。2026年第四季度，计划入市的商品房项目27个，预计供应房源面积为803382.25平方米，6251套，其中：住宅711757.17平方米，5880套；商务公寓71016.67平方米，270套；商业20504.68平方米，100套；办公103.73平方米，1套。
03 投资与交易
城建发展获华能资本分红2362.5万元
10月8日，城建发展公告披露，公司持有华能资本服务有限公司2.86%股份。根据华能资本2025年度利润分配方案，公司于近期收到2025年度第二次分红款2362.5万元，该笔款项将计入公司2026年度投资收益。
京投发展：正积极推进筹划重大资产重组进展的相关工作
10月8日，京投发展股份有限公司披露关于筹划重大资产重组的进展公告，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市基础设施投资有限公司。本次交易拟采用现金支付方式，不涉及发行股份，不影响公司股权结构，不会导致公司控股股东发生变更。根据初步研究和测算，本事项构成重大资产重组，同时因交易对方为公司控股股东，构成关联交易。
04 公司与项目
绿城中国前9月总合同销售约1421亿元
10月7日晚间，绿城中国控股有限公司公布，截至2026年9月30日止九个月，绿城集团（含附属公司、合营企业及联营公司）累计取得总合同销售面积约651万平方米，总合同销售金额约人民币1,421亿元。
9月单月，绿城集团自投项目取得销售1,547套，销售面积约36万平方米，当月销售金额约为人民币94亿元，销售均价约为每平方米人民币25,943元。2026年1-9月，绿城集团自投项目取得合同销售面积约262万平方米，合同销售金额约人民币817亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币552亿元。
路劲计划召开聆讯重新排期至10月26日
路劲发布公告，由于法院时间安排有所变动，原定于10月23日在香港特别行政区高等法院进行的该等计划的召开聆讯，现已重新排期至10月26日进行。
旭辉控股前9月合同销售69.9亿元 9月单月约6.9亿元
10月8日，旭辉控股（集团）有限公司披露2026年9月的未经审核营运数据。9月该集团合同销售（连合营企业及联营公司）金额约人民币6.9亿元，合同销售面积约71,700平方米。
2026年1月至9月，该集团累计合同销售金额约人民币69.9亿元，累计合同销售面积约72.15万平方米；累计合同销售均价约人民币11,400元/平方米（不包括停车位及储藏室）。
宝龙地产前9月合约销售48.5亿元 9月单月4.2亿元
10月8日，宝龙地产控股有限公司披露2026年9月单月，该集团连同共同控制实体及联营公司的合约销售额约人民币4.2亿元，合约销售面积约22753平方米。截至2026年9月30日止九个月，该集团合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司）约人民币48.5亿元，合约销售总面积约46.41万平方米。
05 趋势与观点
戴德梁行：第三季楼价升势受阻 全年料窄幅上落约7%
10月6日，戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，本港楼价升势在第三季度受阻。根据差估署截至8月的数据，整体住宅楼价指数在七至八月两个月期间下调0.8%，但今年首八个月仍累升约7.0%。
若按该行追踪的中小型住宅单位售价指数计算，第三季度楼价按季微跌0.1%，今年首三季累计仍有7.7%升幅。受欢迎屋苑方面，各类型物业楼价于第三季普遍偏软：代表细价盘的沙田第一城按季挫5.7%；代表中价市场的太古城下跌0.6%；代表豪宅市场的贝沙湾亦回落3.8%。
