香港岛

　　香港优质写字楼市场迎来转折点，中环核心写字楼空置率收窄至8.5%，年初至今租金上升20.7%，复苏速度较市场预期快。国际及内地金融机构持续追求优质写字楼，令核心地段甲级海景写字楼供应进一步收紧。

　　长江集团中心二期及The Henderson等代表性甲级写字楼的出租率已接近饱和，近期更录得美国量化交易公司及内地证券公司承租多层楼面的成交。铜锣湾方面，利园八期租赁活动亦见活跃，业主已收到多份租赁意向书。

　　九龙区

　　8月份，更多企业选择搬迁而非续租，把握机会提升写字楼品质，并在预期租金上升前锁定现水平。按楼面面积计算，搬迁个案占十大租赁成交约55%，高于过去三个月的约40%。

　　主要成交包括香港中文大学承租沙田约11万平方英尺楼面、永明于环球汇承租3.8万平方英尺，以及软件开发公司Virtual Gaming于港威大厦第5座承租1.7万平方英尺，反映教育、保险及娱乐行业的租赁需求。

　　香港住宅市场8月份表现保持稳健。2026年首八个月，一手成交同比上升10%至14,272宗，二手成交则增加32%至35,690宗。随着市场需求保持健康及开发商持续推出新盘，全年一手成交量有望超越我们原先预测的20,000宗。

　　主要受季节性因素影响，8月份，成交价7,800万港元以上的豪宅录得29宗成交，环比下跌15%。豪宅租赁市场则维持强劲，莱坊豪宅租金指数年初至今上升5.8%，同比升7.7%，主要受内地专才及外籍人士带动豪宅需求。

　　随着市场信心逐步恢复及住宅需求保持稳定，预计住宅市场于年底前将继续获得支持。全年住宅楼价料录得0% 至3% 的温和升幅，而个别条件较佳的新盘项目，升幅或可达5%。

　　香港零售市场持续复苏，7月份零售销售同比上升4.5%，即使受到恶劣天气及暑假外游增加影响，整体表现仍具韧性。奢侈品消费表现突出，同比增长19.7%，而即将到来的黄金周预计进一步带动访港旅客及零售消费。

　　然而，零售物业投资市场表现仍然分化。兰桂坊一个银主铺以5,868万港元成交，较原叫价低逾65%，反映零售物业价格仍在调整。不过，市场仍不乏内地投资者积极寻找具增值潜力及特殊机遇的投资目标，显示机会型投资需求依然活跃。

　　与此同时，优质零售物业持续受到投资者青睐。BANDAI于2025年收购中环阁麟街8号整栋物业，其后由TOYC承租作旗舰店，并于2026年9月正式开幕。该宗交易反映核心地段街铺资产的吸引力依然稳固，同时突显体验式零售及收藏品市场需求日益增长。反映市场对核心地段临街商铺及体验式零售的需求。受惠于旅游业复苏及生活休闲消费需求，核心地段临街商铺表现有望跑赢整体市场，预计2026年租金可上升5%至10%。

  来 源：莱坊

      编 辑：liuy