早安，欢迎收看今日【房讯九点】
货币工具加码叠加中央财政房贷贴息政策落地，财政金融协同发力支持刚需购房，释放明确稳楼市信号。政策利好直接带动地产板块走强，市场对后续行业企稳抱有期待。土拍端，长三角核心城市优质地块依旧受到房企追捧，稳健国企、民营房企优先布局核心地段，拿地策略依旧保持审慎。
自然资源部：让闲置房屋、老旧楼宇“变身”服务业新空间
9月29日，国家发展改革委专题新闻发布会，介绍推进服务业扩能提质有关情况。自然资源部自然资源开发利用司副司长宁镇亚在会上表示，近年来，自然资源部按照“盘活存量、做优增量、提升质量”部署要求，摒弃大拆大建模式，想办法把存量土地、闲置房屋、老旧楼宇用起来，更好支持服务业发展，先后出台了一系列政策文件，允许规划灵活调整，拓宽存量处置路径，打通收储通道，取得了初步成效，简单概括为“两个更加”。
利好！央行“四箭齐发”，中央财政贴息房贷！
9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。
通知明确，本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。主要是将有限的财政资金用于普惠更多的刚需群体，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：
*一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。
*二是所购住房建筑面积不超过120平方米。
*三是所购住房价格不超过150万元。
国贸54.18亿元落子上海虹口北外滩
9月29日，上海十批次土拍正式开拍。虹口区北外滩地区hk285-06地块，地块公告号202606801，用地性质为科研设计用地、居住用地，土地出让面积17906.45㎡（合26.86亩），规划建筑面积127135.80㎡（科研设计占比62.5%，住宅占比37.5%），地上建筑限高198m，容积率7.1，起始价54.18亿元，起始综合楼面价42612元/㎡。最终国贸以总价54.18亿元竞得该地块，成交楼面价42612元/㎡。
杭州两宅地收金28.11亿元
9月29日，杭州迎来2宗涉宅用地出让，总土地出让面积57611㎡，总规划建筑面积129750.7㎡，总起始价22.26亿元。最终2宗地块均溢价超20%以上成交，共收金28.11亿元。根据出让文件要求，今日成交的两宗宅地，受让人须在《出让合同》签订之日起一个月内缴纳出让总价款的50%，余下全部出让价款在合同签订之日起一年内付清。现房销售方面，未作明确要求。
华夏幸福签约骋风系等投资人推进重整12亿元拿下20亿股
9月28日晚间，华夏幸福公告称，已与杭州骋风而来数字科技有限公司、杭州骋风而今企业管理合伙企业（有限合伙）、南阳木兰花置业有限公司等签署《重整投资协议》。根据协议，投资人联合体拟以0.6元/股受让华夏幸福资本公积转增股票20亿股，总投资额12亿元。
滨江集团18.65亿元竞得杭州宅地联合体64.16亿元摘上海两宗地
9月29日，滨江集团(002244.SZ)公告称，公司全资子公司杭州滨通置业有限公司竞得杭州市杭政储出[2026]75号地块，土地用途为住宅，出让面积27546㎡，总价18.65亿元。
此外，滨江集团全资子公司杭州滨旅房地产开发有限公司与联合体竞得上海市闵行区古美北社区两宗地块，其中113-07地块为居住用地，出让面积45690.06㎡，总价64.16亿元；113-08地块为文体用地，出让面积9000.08㎡。
房地产板块拉升万科A涨超8%滨江集团涨超9%
9月29日，A股房地产板块拉升，万科A涨超8%，滨江集团涨超9%。同板块个股中，特发服务、荣盛发展、中华企业亦上涨。
多只地产ETF盘中涨超3%国常会研究稳定房地产市场措施
9月29日，地产ETF华宝（159707）、房地产ETF银华（159768）、房地产ETF华夏（515060）涨超3%。消息面上，国务院常务会议9月28日召开，会议指出推出一批务实管用的增量政策，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。同日，A股房地产开发板块异动拉升，滨江集团涨超7%，绿地控股、招商蛇口、万科A、保利发展、新城控股跟涨。
华夏凯德商业REIT定档11月3日发售拟募资32.52亿元
9月29日，凯德投资中国发布，华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金将于2026年11月3日至11月9日进行募集。根据发售公告，本基金最终认购价格通过网下询价确定为4.646元/份，拟募集资金总额约32.52亿元，对应2026年及2027年预测年化现金分派率分别为5.22%和5.25%。
中国电建前8月新签合同金额6827.47亿元同比下降14.74%
9月30日，中国电力建设股份有限公司披露2026年1月至8月主要经营情况公告。1-8月公司新签项目数量5048个，新签合同金额合计6827.47亿元，同比下降14.74%。按业务类型分，能源电力业务新签项目3462个，新签合同金额4309.20亿元，同比下降16.53%；水资源与环境业务新签项目579个，新签合同金额603.80亿元，同比下降21.14%。
荣盛发展披露4项诉讼及新增到期未付债务本金5.64亿元
9月29日，荣盛房地产发展股份有限公司公告，公司子公司近日收到起诉状、应诉通知书等材料，披露4起诉讼事项及未达单项披露标准的其他诉讼；同时公司及下属子公司发生新增到期未支付的债务本金5.64亿元。
