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　　三季度全国写字楼市场延续‘以价换量’：平均租金4.44元/㎡/天处于低位，上海空置率21.9%仍处高位，租户议价空间扩大；相比之下，香港甲级写字楼空置率连降5个月，呈现筑底回暖迹象，两地商办市场走势分化。

　　01 行业与政策

　　苏州出台现房销售细则 新出让土地项目封顶预售、优先现售

　　10月23日，财政部金融司副司长李楠在财政部新闻发布会上回答记者提问。李楠表示，居民购房贷款贴息政策是中央财政首次针对商业性个人住房贷款实施贴息，这项政策10月1日起在全国范围内实施。政策发布后，财政部第一时间指导各地加快推进实施。从运行情况看，政策落地平稳、成效初显。据经办银行反映，这段时间不少家庭看房购房办理贷款，普遍认为贴息政策实打实减轻月供负担。

　　央行开展7000亿元1年期MLF操作

　　10月26日，中国人民银行为保持银行体系流动性充裕，开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年期。本次操作采用固定数量、利率招标、多重价位中标方式。中期借贷便利是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，可通过招标方式开展。

　　02 城市与市场

　　武汉：前三季度房地产开发投资同比下降12.5%

　　10月26日，武汉市统计局披露数据，根据湖北省市州生产总值统一核算结果，初步核算，前三季度，全市固定资产投资同比下降9.8%；扣除房地产开发投资，全市固定资产投资下降8.0%。分领域看，工业投资同比下降9.1%；基础设施投资（含电力、热力、燃气及水的生产与供应业）下降13.7%；房地产开发投资下降12.5%；其他行业投资增长6.5%。高技术产业投资同比下降5.7%，其中，高技术服务业投资增长8.4%。

　　香港甲级写字楼空置率连降5个月 9月按月跌至12.4%

　　仲量联行发表报告指出，香港甲级写字楼市场整体空置率已连续第5个月下降，跌至2023年5月以来最低水平。数据显示，截至9月底，整体甲级写字楼空置率按月下跌0.1个百分点至12.4%。报告指出，中环及尖沙咀的写字楼租赁活动成为主要带动因素。

　　03 投资与交易

　　世茂集团90.68亿美元债务违约，公司拟极力反对清盘呈请

　　10月26日，世茂集团控股有限公司（00813.HK）发布内幕消息公告，披露国通信托有限责任公司提出的清盘呈请对境外债务重组相关工具的影响。公告显示，受影响债务工具包括短期票据、短期贷款、A系列长期票据、B系列长期票据、C系列长期票据、长期贷款及长期票据B，截至公告日期未偿还本金总额约90.68亿美元，其中短期贷款及长期贷款分别约为7.71亿美元及12.69亿美元。

　　保利置业以36.15亿上海资产抵押担保16亿元银团贷款

　　10月16日，保利置业集团有限公司公告，子公司上海梦苑房地产有限公司以其持有的浦东新区南码头路街道471街坊48丘土地及在建工程向贷款银行提供抵押担保，被担保的债权金额为人民币16亿元。抵押物账面价值为36.15亿元（截止2026年10月13日，未经审计）。

　　04 公司与项目

　　香港置业第三季调查：41.8%受访者预期楼价平稳 32.9%看升

　　10月26日，香港置业公布集团2026年第三季置业意向调查及楼市分析。香港置业研究部董事王品弟指出，调查显示有86.8%受访者看好未来一年租金平稳向上，41.8%受访者预期楼价平稳，另有32.9%看升。

　　保利置业附属上海保利置业前9月净亏损8.49亿元

　　10月26日，保利置业集团有限公司披露，其全资附属公司上海保利置业截至2026年9月30日止九个月的主要财务数据。利润方面，2026年前九个月上海保利置业营业收入193.23亿元，2025年同期为227.59亿元；营业成本198.13亿元；营业亏损5.60亿元，上年同期营业利润11.13亿元。期内利润总额亏损5.10亿元，上年同期为盈利10.95亿元；净亏损8.49亿元，上年同期净利润4.04亿元；归属于母公司所有者的净亏损8.16亿元，上年同期净利润1.27亿元。

　　融创房地产广州文旅城地块获收储补偿27200万元

　　10月26日，融创房地产集团有限公司公告，广州万达文化旅游城投资有限公司与广州市花都区土地开发储备中心签订《国有土地使用权收储补偿协议》，土地补偿款总额为27200.00万元。广州文旅城同意将位于花都区花城街花都大道以北、凤凰北路以东、罗仙路以南、莲山路以西地段土地的使用权交由土储中心收储，面积为83331平方米，最终收储面积以双方实际确认为准。

　　05 趋势与观点

　　三季度全国重点城市写字楼平均租金4.44元 环比下跌1.07%

　　根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2026年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.44元/平方米/天，环比下跌1.07%，前三季度累计下跌2.07%。

　　从商圈表现看，三季度写字楼租金环比下跌的商圈共70个，较二季度增加4个，占比88%；6个商圈租金环比上涨，较二季度减少6个，占比8%；4个商圈租金环比持平，占比5%。

　　分城市能级看，一线城市样本中，34个商圈写字楼租金环比下跌，占比94%，2个商圈租金企稳。二线城市样本中，36个商圈写字楼租金环比下跌，占比82%，5个商圈上涨，3个持平。