核心导读：中国商业地产领域持续时间最长的年度评选——"金厦奖GBA"第23届评选申报窗口将于11月30日关闭，最终结果定于12月17日在北京揭晓。本届评选将同步发布《2026年中国写字楼产业园竞争力发展报告》，并评出"2026中国写字楼产业园竞争100强"。在增量开发逻辑退潮、资产运营能力成为核心变量的当下，这份榜单不再只是一份荣誉名单，更被业内视为观察中国商办资产基本面的样本窗口。

　　存量时代之下，国内商办市场的竞争逻辑正在发生根本性变化。第23届商业地产“金厦奖”评选近日正式启动，房讯指数CORC同期发布写字楼及产业园竞争力100强榜单，为行业提供一份当下商办资产价值的观察样本。

　　不同于住宅市场的交易热度，商办赛道长期面临空置压力、租金增长乏力、资产流动性不足等现实难题。过去几年，不少城市核心区写字楼项目经历租金下调、租户更迭，产业园区也从单纯拼硬件、拼优惠政策，转向考验产业导入、运营服务、产业生态搭建的综合能力。在此背景下，一年一度的金厦奖评选，也不再只是行业荣誉加冕，更成为一次对商办资产真实竞争力的集中盘点。

　　第23届中国商业地产金厦奖评委会主席刘凯表示，当前商办行业已经进入K型分化阶段，市场内部冷热差距持续拉大。“行业需要重新理解四大逻辑转变：宏观逻辑从投资驱动转向科技强国；产业逻辑从地段为王转向产业为王；运营逻辑从土地增值转向运营提效；资产逻辑从持有收租转向证券化运营。”刘凯称，过去只看楼宇位置、建筑体量、设备设施的评估方式已经失效，这也是本次百强榜单调整评价体系的核心原因。

　　本次评选同步揭晓的写字楼、产业园竞争力百强名单，跳出传统仅看建筑规模、区位地段的单一评价维度，把运营能力、租户结构、产业集聚度、资产可持续性纳入核心考核指标。从2025年榜单呈现的特征来看，头部项目不再集中于传统一线城市核心CBD。一批深耕产业运营的园区项目，凭借稳定的企业入驻率、完善的配套服务、持续的产业孵化能力跻身百强；而优质写字楼，核心竞争力也从“地段”转向服务精细化，比如企业配套、数字化运维、灵活办公空间供给等软实力。

　　刘凯进一步谈到，行业“强者恒强”与细分赛道突围将长期并存。“未来商办项目比拼的不再是谁盖楼更快，而是能不能持续服务好入驻企业。写字楼和产业园本质上是产业载体，没有实体经济托底，再好的硬件也很难穿越周期。”在他看来，榜单的价值，就是把这种看不见的运营能力、产业集聚能力量化出来，给投资方、运营方提供参照标尺。

　　多位参与本次评审的行业人士在采访中表示，商办市场已经告别增量开发的黄金周期，资产价值重估是行业主线。过去开发商拿地、盖楼、销售或出租的简单模式难以为继。无论是写字楼还是产业园区，资产持有者都需要从“房东”向“资产运营管理者”转型。资产的现金流稳定性、长期增值潜力，将成为资本方、投资者判断项目好坏最核心标尺。

　　城市分化的趋势在百强榜单里同样明显。一线及强二线城市核心优质办公资产韧性更强，抗周期能力突出；而部分三四线城市商办项目，依旧面临需求不足、去化困难的困境。区域产业底子直接决定了商办项目的天花板，没有实体经济、企业需求支撑的写字楼与产业园，即便硬件条件出众，也很难维持稳定运营。

　　本次金厦奖评选将持续推进多维度调研，覆盖商业综合体、写字楼、产业园区、城市更新项目等多元业态。评委会方面透露，后续还将结合调研数据，发布商办行业深度研判报告，围绕资产盘活、城市更新、产业招商、低碳运营等热点议题展开讨论，并配套举办行业闭门论坛，邀请开发商、资管机构、产业运营方、投资机构共同交流存量资产破局路径。

　　业内人士分析，接下来商办领域的机会，不在于新建更多楼宇，而在于存量改造与精细化运营。低效楼宇改造、产业园产业升级、REITs等资产证券化工具落地，将成为盘活商办存量资产的重要抓手。金厦奖这份百强榜单，既是对当下优质项目的认可，也折射出整个商办行业的转型方向：粗放扩张时代落幕，靠运营创造价值的新阶段已经到来。

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