01 行业与政策

　　七部门：支持银行依法合规加大企业不良贷款处置力度

　　8月5日，中国人民银行等七部门联合印发《关于金融支持新型工业化的指导意见》要求。其中，强化信贷风险管理和资金用途监控，防范套取和挪用风险，助力防止“内卷式”竞争。严格落实制造业贷款分类要求，真实反映制造业贷款风险情况。支持银行通过重组、核销、转让等方式，依法合规加大企业不良贷款处置力度。

　　国办：将公办幼儿园教师工资纳入财政保障范围

　　8月5日，国务院办公厅发布关于逐步推行免费学前教育的意见。意见指出，健全学前教育投入机制。各省要认真落实《中华人民共和国学前教育法》，坚持保基本、保普惠，进一步健全学前教育投入机制，明确省以下分担责任，将公办幼儿园教师工资纳入财政保障范围，确保教师工资及时足额发放；制定并落实公办幼儿园生均财政拨款标准或生均公用经费标准，以及普惠性民办幼儿园生均财政补助标准，提升办园质量水平。

　　02 城市与市场

　　第二例落地！合肥收购存量商品房用作保障性住房加速

　　合肥市第二例收购存量商品房用作保障性租赁住房项目成功落地。7月31日，蜀山高科完成对公园万象854套房屋的产权过户。项目位于合肥市经开区宿松路与繁华大道交口，原为房企自持租赁住房，总建筑面积约4.1万平方米，以小户型为主。因周边集聚联想、海尔、江淮汽车等大型企业，产业人口住房租赁需求旺盛。收购主体蜀山高科是蜀山经济技术开发区国有平台公司，其推出的租赁住房品牌 “弘寓” 已运营中海世家、电商园等多个项目。未来，该公司将把公园万象项目打造为 “安心、舒心、暖心” 的租赁社区，预计2025年10月底前投入运营，为周边产业人才提供高品质租赁住房。下一步，合肥将进一步盘活存量、优化增量，有序推进相关收购工作，并充分运用保障性住房再贷款、专项债券等政策工具，着力增加保障房供应。

　　上海浦东出台细则支持跨境电商 支持打造一批“丝路电商”特色基地

　　8月5日，上海市浦东新区商务委员会印发《浦东新区商务高质量发展专项资金支持深化国际贸易中心核心区建设实施细则》。文件提到，支持跨境贸易平台企业、跨境电商经营企业做大业务规模，经认定，可分档给予一定奖励。支持打造一批“丝路电商”特色基地，鼓励跨境电商综合服务企业为跨境电商企业提供服务，经认定后给予一定奖励。对促进电商发展的培训、经认定的特色主题品牌活动等给予一定奖励。

　　03 投资与交易

    ST长方拟以3.74亿元挂牌转让深圳坪山长方工业园和长方集团楼

　　8月5日，ST长方公告，拟通过深圳联合产权交易所公开挂牌，打包出售坪山长方工业园及长方集团楼两项资产，首次挂牌底价3.74亿元，挂牌期5个工作日。若首次挂牌未征集到合格受让方，公司将以不低于3.11亿元启动二次挂牌，期限同样为5个工作日；若两轮挂牌均未成交，ST长方将终止本次资产出售计划。

　　香港地产商大鸿辉兴业获9亿港元融资 用于支付港岛西区写字楼建筑成本

　　8月5日，据资本市场消息，香港本地地产商大鸿辉兴业获得高达9亿港元融资。亚洲私募债权公司Dignari Capital Partners为其提供为期两年的融资，预计资金将用于支付港岛西区一栋30层高写字楼的建筑成本。大鸿辉兴业官网资料显示，集团旗下干诺道西92至103A号项目是楼高30层的商业中心，状况为"即将落成"。

　　04 公司与项目

    龙湖完成9.5亿元“20龙湖06”兑付，年内累计兑付公开债超百亿元

　　8月5日，有媒体从独立信源处获悉，龙湖已将约9.5亿元拨入债券兑付专户，用于兑付8月7日到期的“20龙湖06”。公开信息显示，“20龙湖06”起息日为2020年8月7日，发行期限7（5+2）年，发行规模10亿元，利率4.3%。根据投资者回售选择结果，本次龙湖兑付金额合计9.5044亿元，包含本金9.0744亿元及利息4300万元。在“20龙湖06”兑付完成后，龙湖年内已累计兑付公开债超100亿元。

　　金地集团1-7月累计实现签约金额197.3亿元 同比下降53.26%

　　8月5日，金地（集团）股份有限公司公告披露2025年7月份销售及获取项目情况。据公告，2025年7月，金地集团实现签约面积18.0万平方米，同比下降59.00%；实现签约金额25.8亿元，同比下降57.70%。2025年1-7月，金地集团累计实现签约面积143.5万平方米，同比下降49.50%；累计实现签约金额197.3亿元，同比下降53.26%。

　　北京住总集团宣布不续期22住总Y1债券 9月16日全额兑付

　　8月5日，北京住总集团有限责任公司发布公告，宣布其2022年面向专业投资者公开发行的可续期公司债券（第一期）将不行使续期选择权。该债券简称为“22住总Y1”，债券代码为“137705.SH”，发行总额达到8亿元，票面利率为3.00%，固定利率形式，单利按年计息，不计复利。该债券每3个计息年度为一个重定价周期，发行人有权选择延长3年或到期全额兑付。根据公告，北京住总集团有限责任公司决定不行使续期选择权，即在2025年9月16日全额兑付。债券的起息日为2022年9月16日，付息日为存续期每年的9月16日，若遇节假日或休息日则顺延。

　　消息指碧桂园已向香港法院申请清盘案件聆讯推迟至2025年晚些时候

　　8月5日，据资本市场消息，碧桂园已向香港特别行政区高等法院提出申请，拟将针对公司的清盘案件聆讯推迟至2025年晚些时候，以便继续推进境外债务重组谈判。据接近交易人士透露，碧桂园希望利用延期窗口与主要债权人敲定重组条款，避免进入正式清盘程序。目前案件排期尚未更新，法院是否批准延期仍待裁决。

　　05 趋势与观点

　　许家印香港大宅被曝大面积违建

　　据港媒消息，恒大集团原主席许家印的香港山顶布力径10号E屋别墅大宅，被曝光大面积违建。其中一间未售出的独立屋，僭建（即违建）超过6000平方尺，包括大宅正门位置超过千尺的平台向上加高；地下低层被指挖空回填区，兴建地牢，估计约5000尺（约464.5平方米）。据香港屋宇署披露，其发现布力径10号E屋地下户外位置加建了僭建物，位置是一个平台，有铺木地板和混凝土，亦有楼梯分别连接大宅正门及旁边通道。

　　房屋原有建筑图显示，该屋平台连接泊车位的地方本应是平地，中间并没有楼梯或高低差。向上违建加高了的平台估计面积超过1000平方尺。“另外，这个在建筑物底层和地基之间，曾经挖开过的区域就叫‘回填区’。怀疑有人重新挖开这个区域，用来僭建地牢。”港媒报道称，不过文件没有说明地下低层被拆除的墙，及僭建物的位置、面积等详情。

　　据悉，该房屋曾在今年6月被香港屋宇署勒令清拆及钉契（即楼契加注纪录）。该署指出，大宅地下低层被大规模违法改建和扩建，物业接管人将委聘专业人士跟进清拆令。同屋苑内另有独立屋涉僭建，将向其中一间发出清拆令。之后开挖较大的区域也要按照图则回填。

　　利嘉阁：香港楼市7月买卖登记量高位微跌 预计8月回落一成

　　8月5日，据利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析，香港楼市7月份买卖登记量维持高位，但预计8月将回落一成。2025年7月，香港共录得7211宗楼宇买卖登记，较6月微跌1%，为近八个月第三高。其中，住宅物业登记量环比下降13%至1814宗，但高于前七个月月均水平近18%；非住宅物业登记量环比大增18%，达981宗。7月楼宇买卖登记总值环比下降19%至543.91亿港元，仍为近八个月次高。

　　陈海潮指出，一手及二手市场自3月起已连续多月表现强势。其中一手市场因发展商低价推盘策略奏效，持续吸引买家入市。不过，二手市场在连月去货后，盘源减少，加上市况回暖，业主开始惜售。7月下旬二手交投已有所放缓，预计8月登记量将回落约10%，下试6500宗的近三个月低位。但相信后市在货源补充后将再次反弹。