01 行业与政策

　　国有四大行：推进落实个人消费贷款与服务业经营主体贷款贴息政策

　　8月4日，为响应国务院常务会议关于个人消费贷款与服务业经营主体贷款贴息政策，助力消费升级与服务业焕新，国有四大行齐发声，将积极落实个人消费贷款等政策。其中，工商银行公布，正依法依规并积极有序推进个人消费贷款与服务业经营主体贷款贴息政策的组织实施工作，将优化办理流程，简化办理手续，推动政策尽快实施。

　　央行：7月MLF净投放1000亿 买断式逆回购净投放2000亿

　　8月4日，中国人民银行公布7月中央银行流动性工具投放情况。当月，央行通过中期借贷便利（MLF）实现净投放1000亿元，买断式逆回购操作净投放2000亿元，同时未进行公开市场国债买卖。

　　02 城市与市场

　　北京出台16条措施推动未来产业发展 支撑北京因地制宜发展新质生产力

　　日前，《北京市建立未来产业投入增长机制促进未来产业发展的若干措施》发布。从市经信局获悉，本市将通过16条措施，促进未来产业实现从研发创新、企业生成、业态培育到集群化规模化发展，支撑北京因地制宜发展新质生产力。

　　针对投融资服务新体系，本市鼓励支持市区两级政府投资基金、国企基金加强对未来产业的投入，容忍正常投资风险。新政提出，鼓励支持市区两级政府投资基金、国企基金加强对未来产业的投入，遵循基金投资运作规律，容忍正常投资风险，不简单以单个项目或单一年度盈亏作为考核依据。《若干措施》还专门明确，改革优化未来产业投融资考核评价的制度机制，推动建立包容审慎、尽职免责的创新创业生态。

　　溢价率11.47%！绿城12.15亿元落子深圳宝安沙井中心板块

　　8月4日，深圳成功出让一宗宝安区新桥街道宅地。该地块土地用途为二类居住用地，土地出让面积19246.94平方米，规划建筑面积59665平方米（其中住宅53595平方米、商业1500平方米、物业服务用房120平方米、9班幼儿园3200平方米、托育机构500平方米、社区级公共配套用房750平方米），容积率3.1，起始价10.9亿元，起始综合楼面价18269元/平方米。开拍前共获得4家竞买人报价，经过29轮竞价，最终由绿城华南投资发展有限公司以总价12.15亿元竞得，成交综合楼面价20364元/平方米，溢价率11.47%。

　　03 投资与交易

    17.6亿，铁狮门旗下上海晶耀前滩办公楼出售

　　位于上海前滩的晶耀前滩项目，继T2栋、T3栋、T6栋相继被卖掉后，最后整栋可售写字楼——T1栋正式挂牌。据悉，T2已售于TST总价17.6亿，单价6.69万。T3售于西部证券15.16亿，单价6.44万。T6售于前程无忧总价20.7亿，单价6.3万。

　　目前T1栋对外报价整栋17.6亿元，出售单价68000元/平方米。该项目由美国私募巨头铁狮门和陆家嘴集团联合开发。位于前滩核心区，由KPF威廉·佩特森设计，灵感源自水晶。6栋甲级写字楼提供约19.9万㎡办公空间，总建筑面积35.7万㎡。建筑设计展现水晶概念，大堂挑高12-15米，豪华气派。标准层约2000㎡，落地窗、无柱化设计，得房率75%。

　　许荣茂租出香港中环中心半层物业 月租50万港元

　　8月4日，香港市场消息，世茂集团创始人许荣茂持有的香港中环皇后大道中99号中环中心多个全层单位，最新租出低层31楼逾半层、近1.26万平方尺楼面。该物业由一家资讯科技服务公司承租1至3室及5至7室，合共6个相连单位，月租约50万港元，每方尺约40港元，较叫租低约11%。

　　远洋商业签约北京光学仪器厂城市更新项目

　　远洋集团官微8月4日公布，远洋商业近日成功签约北京光学仪器厂城市更新项目，该项目位于北京市通州区新华西街，总占地面积约7.04万平方米。此次合作，远洋商业将运用其在北京城市副中心的资源优势和商业运营管理经验，为委托方提供包括区域市场分析、园区配套商业业态规划、项目风险管理等在内的咨询顾问服务。

　　160亿，险资拟收购国内三大荟聚购物中心

　　近日，有知情人士透露，英格卡正计划打包出售国内的10座荟聚购物中心。首批出售的是位于无锡、北京、武汉的三座购物中心，涉及资金160亿元，接盘方为险资。上述三个项目，是英格卡于中国内地较早开业的购物中心，运营至今均已超过10年时间。

　　消息提到，接盘方为泰康人寿领投的基金，基金总规模80亿元，泰康人寿认购30亿元，其他参投方包括中银三星、中宏、友邦、大都会人寿等险资，共计认购30亿元，同时，英格卡将认购基金的劣后级，出资约20亿元。此外，出售总代价当中，剩余的80亿元拟采用银行融资的方式获取。

　　公司与项目

    碧桂园1-7月权益合同销售金额195.2亿元

　　8月4日，碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”）发布了2025年7月份未经审核的营运数据。根据公告，碧桂园7月份的权益合同销售额约为人民币27.7亿元，权益合同销售建筑面积约为32万平方米。据过往报道，碧桂园1-6月累计权益合同销售金额为167.5亿元，因此1-7月累计权益合同销售金额为195.2亿元。

　　保利置业集团：预计上半年净利润同比下跌40%至50%

　　8月1日，保利置业集团发布盈利警告，2025年上半年，公司拥有人应占溢利同比下跌40%至50%，主要由于期内结转的部分项目土地增值税偏高、市场竞争激烈令销售费用上升，以及公司拥有人应占溢利比例下降。

　　首创城发“22首城02”债券转售顺利完成 回售金额达2.09亿元

　　8月4日，北京首创城市发展集团有限公司对外发布2022年公司债券（第二期）2025年债券转售实施结果公告。公告显示，首创城发面向专业投资者公开发行的债券简称为“22首城02”，债券代码为185968.SH。

　　在回售登记方面，首创城发的回售登记期为2025年6月9日至2025年6月13日，回售价格为每手面值100元。回售有效登记数量为20.9万手，涉及回售金额达到2.09亿元，回售资金兑付日定于2025年7月7日。转售结果方面，首创城发计划转售债券金额与完成转售债券金额均为2.09亿元，注销未转售债券金额为0元，显示出该期债券的转售工作已顺利完成。

　　绿景中国地产：清盘呈请聆讯进一步延期至11月3日

　　8月4日，绿景中国地产公告称，于2025年8月4日的高等法院聆讯中，高等法院颁令将清盘呈请聆讯进一步延期至2025年11月3日。

　　05 趋势与观点

　　陈茂波：香港住宅物业市场趋稳 金融市场蓬勃 经济稳步向好

　　香港特区政府财政司司长陈茂波于8月3日网志撰文表示，香港住宅物业市场趋稳，金融市场蓬勃，经济稳步向好，因最新经济数据显示增长动力持续。第二季度香港整体经济同比增长3.1%，为连续第十个季度正增长，出口、本地消费及固定投资同时取得正增长。零售销货价值在第二季度微升0.3%，5月和6月录得轻微同比增长。本周将公布第二季度食肆总收益，预计同比轻微增长。零售和餐饮等行业经营呈稳住迹象，但仍面临较大压力。陈茂波期待业界推陈出新，以创新带来新增长。

　　世邦魏理仕：预计香港未来私楼库存水平将持续下降

　　8月4日，据香港土地注册处公布的数据，2025年7月香港住宅物业成交量按月微跌3.2%至5,766宗。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，尽管成交量微跌，但住宅物业已连续五个月超过5,000宗成交，是自2021年下半年楼市低迷以来首次出现的稳定复苏迹象。

　　自6月以来，香港一手市场成交量有所回升，整体交易占比逐步上升。截至2025年6月，房屋局数据显示，已落成楼宇但仍未售出的私人住宅单位数目在过去3个月共下降了400个。尽管数字已攀升至27,200个，但已接近高峰。市场每月持续吸收1,000至2,000个新单位。因此，世邦魏理仕预计未来库存水平将持续下降。开发商也在积极推出500万港元以下的单位，以满足市场需求。