01 行业与政策

　　工行：推进个人消费贷款与服务业经营主体贷款贴息政策

　　8月3日，中国工商银行发布公告表示，正在依法依规、积极有序推进个人消费贷款与服务业经营主体贷款贴息政策的组织实施工作。工商银行将坚持市场化、法治化原则，优化办理流程，简化办理手续，推动政策尽快实施。具体办理渠道、操作指引等实施细则后续将通过中国工商银行官网、营业网点、官方微信公众号等渠道公布。

　　央行：持续做好金融支持地方政府融资平台化债工作

　　8月1日，中国人民银行召开2025年下半年工作会议暨常态长效推动中央巡视整改工作推进会。其中提到，防范化解重点领域金融风险。持续做好金融支持地方政府融资平台化债工作。有序推进重点地区和机构风险处置。进一步加强风险监测评估和宏观审慎管理。

　　02 城市与市场

　　天津友谊金融中心竣工 主楼34层

　　8月3日消息，天津友谊金融中心通过竣工验收。该项目位于友谊北路与永安道交口，紧邻五大道风景区和友谊路金融街，原为闲置空地。资料显示，友谊金融中心由天津食品集团下属立达置业公司开发建设，项目包括5层地下室、2层裙楼和34层主楼。一到四层为商业配套，可弥补周边区域餐饮和会议场地不足，其他楼层为办公区，是一座集办公、餐饮、酒店于一体的综合性大厦。目前，友谊金融中心已与中国工商银行天津市分行等多家金融机构及中国500强企业展开初步洽谈。

　　广州7月二手住宅网签8962套 同比下降10.68%

　　8月1日，广州市房地产中介协会数据显示，7月广州二手住宅网签近9000套，受楼市传统淡季影响，同环比均下降。部分热门板块和楼盘因旧改提速驱动，网签套数环比显着增长。7月具体网签8962套、88.84万平方米，环比降9.39%和10.84%，同比降10.68%和12.25%。今年1至7月，全市二手住宅网签6.56万套和657.91万平方米，同比大幅增长9.03%和9.02%。

　　03 投资与交易

    突发！大悦城地产拟退市

　　7月31日晚间，大悦城（股票代码：000031）发布公告称，公司控股子公司大悦城地产有限公司（以下简称大悦城地产，股票代码：0207.HK）拟向除公司和得茂有限公司（以下简称得茂）以外的其他股东提出私有化建议，以协议安排方式回购股份，每股对价0.62港元，总金额约29.32亿港元。协议安排生效后，计划股份将被注销，大悦城地产将申请撤销在香港联交所的上市地位。大悦城表示，交易完成后，公司将增厚对大悦城地产的权益，有利于提升公司归母净利润。本次交易存在不确定性，需满足或豁免若干条件后方可生效。

　　华润置地联合上海南房244.7亿上海耀华路和余庆里项目

　　8月1日，华润置地有限公司发布公告，披露了一项重大交易事项。华润置地全资子公司上海泓喆与独立第三方上海南房组成的联合体，将收购四个目标公司的全部股权及债权，涉及总代价约为人民币244.7亿元。此次收购分为四个事项，其中第一收购事项涉及目标公司1的股权及债权，代价约为人民币85.56亿元；第二收购事项涉及目标公司2，代价约为人民币89.86亿元；第三收购事项涉及目标公司3，代价约为人民币14.97亿元；第四收购事项涉及目标公司4，代价约为人民币54.32亿元。上海泓喆将承担总代价的90%，而上海南房承担剩余的10%。

　　信达集团子公司以8.86亿元底价拿下上海浦西佳程广场烂尾项目

　　8月1日，上海市静安区彭浦新村的浦西佳程广场在阿里拍卖上以总价885,631,543.14元底价成交，项目评估价为1928,346,164.87元。竞得企业为上海信秀复一号企业管理有限公司，其大股东为中国信达集团。浦西佳程广场是一个大型商业综合体项目，由上海佳程企业发展有限公司开发，2012年开工，2016年底因资金问题停建，目前处于烂尾状态。

　　万物梁行签约月星集团 为上海双子塔写字楼提供物业服务

　　8月1日，万物梁行发布公告，宣布万物梁行正式签约月星集团，为其在上海的月星环球港超高层写字楼提供全权委托物业管理服务。据悉，环球港总建筑面积近50万平方米，集合“商业、旅游、文化"三大中心功能于一体，包含五星级酒店、甲级写字楼和32万平方米的购物中心、上海最大的屋顶花园广场以及城市观景平台。其中，248米的双子塔写字楼已正式由万物梁行提供全权委托物业服务。

　　04 公司与项目

    富力地产：将在豁免期内做好“H16富力4”等五只债券兑付安排

　　8月1日，广州富力地产股份有限公司向债权人发布了关于“H16富力4”、“H16富力5”、“H18富力8”、“H18富力1”和“H19富力2”2025年第一次分期偿付安排的公告。公告显示，富力地产计划于2025年7月31日前向债券持有人支付兑付基数的3‰及应付利息，并给予30个工作日的豁免期以缓解短期兑付压力。

　　富力地产表示，由于资金流动性紧张，公司正在全力筹措资金，并在豁免期内做好相关兑付安排，以妥善解决本次小额兑付问题。同时，公司对投资者表示诚挚的歉意，并承诺将积极评估进一步减少可自由支配支出的额外措施，以保持流动性。

　　京城佳业发盈警 预计中期盈利同比下滑40%至50%

　　8月1日，京城佳业发布内幕消息，宣布2025年中期业绩盈利预警。根据公告，京城佳业预计2025年中期盈利介于人民币3110万元至人民币3730万元，较去年同期的人民币6220万元出现下滑，同比减少约40%至50%。

　　招商蛇口：已回购448万股 回购总额约4.3亿元

　　8月1日，招商蛇口发布关于回购公司股份的进展公告。公告显示，公司此次回购股份的目的为注销并减少注册资本，回购价格上限设定为不超过15.68元/股，回购资金总额计划在不低于3.51亿元且不超过7.02亿元之间，回购实施期限为自股东大会审议通过之日起12个月内。在回购进展方面，招商蛇口已回购股份数量为44804006股，占公司总股本的0.494%。回购的最高成交价为10.78元/股，最低成交价为8.48元/股，支付的总资金为4.3亿元，包括交易费用在内。

　　太古地产2025年第二季度香港零售物业出租率100% 商办双跌

　　8月1日，太古股份公司旗下太古地产有限公司发布了2025年第二季度的营运数据汇报。根据公告，香港办公楼物业方面，太古广场的租用率为94%，上年同期为95%，租用面积为345553平方尺，租金调幅为-14%；太古坊（整体）租用率为90%，上年同期为93%，租用面积为673501平方尺，租金调幅为-15%。香港整体办公楼租用率91%，上年同期为93%。内地办公物业方面，太古汇办公楼租用率91%，上年同期为90%；颐堤港一座租用率86%，上年同期为83%；香港兴业中心一座及二座租用率95%，上年同期为96%。

　　05 趋势与观点

　　仲量联行：金融机构带动6月整体甲厦租赁录4.42万方尺正净吸纳量

　　8月1日，仲量联行发表的《香港地产市场观察》报告中指出，6月份整体甲级写字楼租赁市场录得4.42万平方尺的正净吸纳量，主要受金融机构持续活跃的租赁活动所带动。仲量联行港岛商业部主管郭礼言(Sam Gourlay)表示,来自金融、保险、地产及专业服务(FIREBS)行业的租户占今年上半年总租赁成交量的57.5%。此类租户于中环尤其活跃，导致区内近期录得多宗大型租赁成交。该行预计这一趋势将在未来数月延续，而地标式写字楼和新落成甲级商厦将最受市场青睐，新商厦项目如中环 Central Crossing 料受惠于市况改善。

　　值得注意的是，TPG Sixth Street Partners 于中环交易广场一座租用涉及1万平方尺净楼面面积的写字楼空间，从交易广场二座搬迁及扩张。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，6月份写字楼租金跌势持续,按月下跌0.5%。港岛东跌幅较显着，下跌2.1%；其次是九龙东，略跌0.6%。中环轻微回落0.1%。6月底整体写字楼空置率维持于13.6%,当中两个分区市场录得空置率改善。港岛东及九龙东的空置率分别回落至13.6%及20.7%。相比之下，中环及湾仔/铜锣湾的空置率分别上升至11.8%和9.5%。

　　发改委：今年上半年最终消费对经济增长的贡献率达52%

　　8月1日，国家发展改革委举行新闻发布会上。据相关负责人表示，今年上半年，消费对经济发展的基础性作用进一步显现。下一步，国家发展改革委将以更大力度、更实举措、更优服务，持续做好扩消费工作。国家发展改革委相关负责人介绍，上半年最终消费对经济增长的贡献率达52%，其中二季度贡献率为52.3%，较一季度提高0.6个百分点，较去年同期提高4.4个百分点。