01行业与政策

　　北京：加大对多子女家庭购房的支持力度 结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策

　　7月31日，北京市人民政府办公厅印发《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》。其中提到，健全住房支持政策。多渠道增加保障性住房有效供给，未成年子女数量较多的家庭可纳入公共租赁住房优先配租范围，并在户型选择方面给予适当照顾。子女祖父母或外祖父母与子女父母同时申请保障性住房的，优先考虑就近配租配售。加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租金提取公积金，不受月缴存额限制。

　　国家发改委：加大力度稳投资促消费 拓展投资增量

　　7月31日电，国家发展改革委召开上半年发展改革形势通报会。会议强调，加大力度稳投资促消费，拓展投资增量，强化政府投资项目全周期管理，着力激发民间投资活力，高质量推动“两重”建设，提质增效实施“两新”政策，激发市场活力提振消费。

　　02 城市与市场

　　深圳上半年经济运行情况发布：房地产开发投资下降15.1%

　　7月30日，深圳市统计局披露数据，根据广东省地区生产总值统一核算结果，2025年上半年，深圳市地区生产总值18322.26亿元，按不变价格计算，同比增长5.1%。其中，第一产业增加值10.33亿元，增长2.8%；第二产业增加值6505.56亿元，增长3.3%；第三产业增加值11806.37亿元，增长6.1%。上半年，全市固定资产投资同比下降10.9%，其中，房地产开发投资下降15.1%，基础设施投资增长7.7%，工业技术改造投资增长47.1%。

　　北京朝阳、丰台挂牌两宗宅地 起拍总价33.46亿元

　　7月31日，北京市自然资源和规划局挂牌两宗地块，分别位于朝阳区和丰台区，起拍总价33.46亿元。8月22日开始挂牌竞价，挂牌竞价截止时间为9月5日。具体来看，北京市朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块，位于北京市朝阳区呼家楼街道，用地性质为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，土地面积5300平方米，建筑控制规模 ≤7588平方米，起始价为4.46亿元。北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块，位于丰台区六里桥街道，用地性质为R2二类居住用地，土地面积21772.59平方米，建筑控制规模 ≤58000平方米，起始价为29.00亿元。

　　03 投资与交易

    万达再转让1家万达广场

　　天眼查App显示，近日，滁州万达广场投资有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，新增廊坊市泽瑞通科技有限公司全资持股，同时该公司法定代表人、董事等均发生变更。滁州万达广场投资有限公司成立于2018年1月，注册资本1000万元，经营范围包括物业投资、房屋租赁。股权全景穿透图显示，该公司现由廊坊市泽瑞通科技有限公司全资持股，后者由北京泽瑞通科技有限公司、河北廊控经济发展有限公分别持股55%、45%。

　　远东控股国际拟收购物业集团 推进战略扩张计划

　　7月31日，远东控股国际、在香港宣布，其全资附属公司GoldSky Finance Limited拟收购一间物业相关服务集团全部已发行股本，以推进潜在收购事项。该潜在收购事项凸显远东控股国际在物业服务领域的战略扩张计划。买方已与卖方签订谅解备忘录，目标为购买目标集团全部股份。

　　泰禾集团：35亿元债务违约，一家子公司资产被上海金融法院拍卖

　　7月30日，泰禾集团股份有限公司发布公告，披露了“17泰禾MTN001”和“17泰禾MTN002”两只债券的违约情况及后续进展。根据公告显示，违约的债券“17泰禾MTN001”和“17泰禾MTN002”均为3年期债券，票面利率为7.5%，采用按年付息、到期一次还本的方式。两只债券均无担保。“17泰禾MTN001”发行规模15亿元，剩余规模15亿元；“17泰禾MTN002”发行规模20亿元，剩余规模20亿元。违约后续进展方面，泰禾集团股份有限公司子公司上海红御房地产开发有限公司的资产被上海金融法院拍卖。公司对外担保总额已超过最近一期经审计净资产的100%。

　　04 公司与项目

    万科A：深铁集团再向公司提供不超过8.69亿元借款

　　7月30日，万科A公告称，经协商，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司再提供不超过8.69亿元借款。借款用途为偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息，借款期限从合同签订之日起至2028年7月2日止。

　　旭辉1-7月全国交付超1.5万套新房

　　7月31日，据旭辉集团发布，2025年1-7月于全国27城35个项目交付超1.5万套新房。其中，成都旭辉天府未来中心三期1-7栋于7月18日交付，入住279户。此前，项目一期已于2023年交付973户，二期已于2024年合计交付980户。南京熹樾花园二期于7月10日交付，入住100户，4月入住户数为145户。

　　中国金茂附属公司上海宝杨将向三方股东提供贷款

　　7月31日，中国金茂控股集团有限公司发布公告，宣布其间接非全资附属公司上海宝杨与苏州腾茂、上海宝冶及上海杨行订立框架协议，据此，上海宝杨同意按照苏州腾茂、上海宝冶及上海杨行所持股权比例，并根据相同的条款与条件向苏州腾茂、上海宝冶及上海杨行（或其各自指定的实体）提供贷款。

　　根据公告，苏州腾茂、上海宝冶及上海杨行分别持有上海宝杨26%、19.5%及54.5%的股权。根据框架协议并经各方协商一致时，上海宝杨应向苏州腾茂、上海宝冶及上海杨行（或其各自指定的实体）提供贷款。上海宝杨向苏州腾茂、上海宝冶及上海杨行所提供贷款的金额应原则上与届时该方所持上海寳杨的股权比例对等，且其他贷款交易的条款与条件亦应相同。各方应根据框架协议所载条款及条件另行签署具体贷款协议。

　　05 趋势与观点

　　香港金管局：6月新批按揭贷款额275亿港元 环比升3.3%

　　7月31日，香港金融管理局发布2025年6月住宅按揭统计调查结果，显示当月新批出住宅按揭贷款额环比增加3.3%至275亿港元；申请贷款个案较5月份增加4.8%，至8,581宗。细分来看，一手市场交易所批出贷款环比升4.2%至93亿港元；二手市场交易所批出贷款环比升2.4%至150亿港元；转按交易所批出贷款环比升5.2%至32亿港元。新取用按揭贷款额环比增加8.9%至177亿港元。

　　1-7月百强房企销售总额为20730.1亿元

　　7月31日，中指研究院最新发布的《2025年1~7月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025年1~7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1~6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%，建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等房企销售表现较为强劲。TOP100房企权益销售额为14522.5亿元，权益销售面积为7451.8万平方米。