01 行业与政策
中信银行副行长谢志斌：居民资产配置行为正出现三个明显变化
8月28日，中信银行副行长谢志斌在该行2025年半年度业绩发布会上表示，当前居民资产配置行为正出现三个明显变化。谢志斌指出，第一，低风险偏好资金出现轮动效应。随着存款利率进入1%时代，部分居民资金正从存款向理财和保险产品迁移。第二，中高风险偏好客户的投资策略发生转变，正由“高收益高波动”转向“低回撤高胜率”。第三，居民配置需求整体升级，从过去单一产品购买逐步过渡到多元资产配置。
中共中央、国务院：稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建
8月28日，据新华社，中共中央、国务院发布关于推动城市高质量发展的意见。其中提到，在培育壮大城市发展新动能中，要激活城市存量资源潜力。
要全面摸清城市房屋、设施、土地等资产资源底数。改造利用老旧厂房、低效楼宇、闲置传统商业设施等存量房屋，建立与建筑功能转换和混合利用需求相适应的规划调整机制。加强和规范存量城市基础设施资产管理，提高运行效能。优化产权归集、整合、置换和登记政策，盘活利用存量低效用地。
营造高品质城市生活空间方面，系统推进“好房子”和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，建设创新型产业社区、商务社区，科学制定实施城市更新专项规划，一体化推进城市体检和城市更新，创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境，促进产城融合、职住平衡，因地制宜发展保障性住房。
02 城市与市场
上海：加快推进本市城中村改造工作
8月27日，上海市人民政府办公厅发布关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见。意见提到，通过项目整体改造、实施规划拔点、整治提升等方式，多措并举对城中村进行拆除新建、拆整结合或整治提升。项目整体改造可按储备改造、委托改造、农村集体经济组织自行改造或引入优质开发主体合作改造等途径实施。对规划用途为市政公益设施、公共服务设施、绿地等的城中村，结合规划实施时序和项目建设进度实施规划拔点。涉及风貌保护、农民新村或开发边界外的城中村，实施整治提升。
杭州市住宅老旧电梯集中更新已超4000台
8月27日上午，杭州市政府新闻办、市住保房管局等部门联合召开杭州市推进住宅老旧电梯更新工作新闻发布会。会上介绍，杭州市积极响应“两新”工作部署，大力推动住宅老旧电梯更新，自去年7月全面启动以来，全市住宅老旧电梯集中更新已累计完成4353台，2993个楼道单元12.7万户居民用上了新电梯。今年，住宅老旧电梯更新工作还被列入省、市政府民生实事项目，明确了年度更新7000台的目标任务。
北京朝阳区太阳宫一宗住宅用地预申请 起拍价31亿元
8月27日，北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块二类城镇住宅用地预申请。该地块土地面积19446.8平方米，规划建筑面积不超过50561.68平方米，其中住宅部分面积43161.68平方米，商业部分面积7400平方米。地块容积率为2.60，建筑控制高度80米，起拍价格31亿元人民币，预计住宅起始楼面价67880元/平方米，商业起始楼面价23000元/平方米。
03 投资与交易
禹洲集团境外债务重组正式生效
8月28日，禹洲集团控股有限公司（以下简称“禹洲集团”）发布有关境外债务重组的更新资料，公告了选定的重组生效日期。禹洲集团宣布，公司已选定2025年8月29日为重组生效日期，惟须根据计划（如适用）第13.2条（本计划条文的豁免）达成或豁免所有重组条件。禹洲集团表示，公司将于重组生效日期后另行刊发公告。公司对计划债权人及全体利益相关者就建议重组一直以来的信任、信心及大力支持表示衷心感谢。
南京朗诗绿色中心7.4亿法拍
8月28日消息，朗诗集团旗下南京朗诗绿色中心因借款合同纠纷被挂上法拍网站，起拍价约7.4亿元人民币。该项目位于南京市玄武区东方城108号，拍卖时间为2025年9月29日10时至2025年9月30日10时止。
此次被拍卖的朗诗绿色中心分为A、B两个地块，包括商业、办公、地下停车场及配套设施在内的在建工程建筑面积为122166.76平方米。其中A地块1-3#、6-10#商业、办公及配套设施建筑面积76272.27平方米，A地块地下停车场及配套设施建筑面积37622.23平方米，B地块地下商业、地下停车场及配套设施建筑面积8272.26平方米，土地使用权面积51938.76平方米。
华夏首创奥莱REIT2025年首次分红 每10份份额派现0.7975元
8月28日，华夏基金管理有限公司发布华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金收益分配公告。华夏首创奥莱REIT，场内简称为首创奥莱，于2024年8月14日合同生效，由华夏基金管理有限公司担任基金管理人，中信银行股份有限公司作为基金托管人。
公告显示，华夏首创奥莱REIT的收益分配基准日为2025年6月30日，基准日公募REITs份额净值为63802949.02元，应分配金额为0.7975元/10份公募REITs份额，此次分红为2025年度第1次分红。权益登记日定于2025年9月2日，除息日分别为2025年9月3日（场内）和2025年9月2日（场外），现金红利发放日则为2025年9月8日（场内）和2025年9月4日（场外）。分红对象为权益登记日在册的基金份额持有人，分红方式为现金分红，不支持红利再投资，且基金利润分配暂不征收所得税，分红手续费免收。
04 公司与项目
龙光集团：2025年上半年净亏损19.6亿元
8月27日，龙光集团公告称，2025年上半年实现合约销售额39.8亿元；收入为34亿元；净亏损为19.6亿元。持续亏损主要由于房地产行业持续低迷，毛利率依然处于低水平；及就存货计提减值拨备。
光明地产：2025年上半年净亏损3.98亿元
8月27日，光明地产发布2025年半年度报告。2025年1~6月，公司实现营业收入28.08亿元，实现利润总额-3.71亿元，归属上市公司股东的净利润-3.98亿元。报告期末，归属上市公司所有者权益94.35亿元。报告期内，公司签约面积为22.74万平方米，上年同期为23.6万平方米，同比下降3.63%。签约金额为24.12亿元，上年同期为23.08亿元，同比上升4.52%。
信达地产：2025年上半年净亏损36.9亿元
8月27日，信达地产公告称，2025年上半年，公司实现营业收入17.78亿元，实现归属母公司净利润-36.9亿元。发生亏损主要原因为房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司计提相应的资产减值准备。
报告期内，公司累计实现销售面积28.04万平方米（其中合作项目权益销售面积9.59万平方米，代建项目销售面积5.83万平方米）；公司共计实现销售金额53.26亿元（其中合作项目权益销售金额16.93亿元，代建项目销售金额11.89亿元）；回款金额56.23亿元（其中合作项目权益回款金额16.42亿元，代建项目回款金额13.73亿元）。
金隅集团2025年上半年营业收入455.66亿元 净亏损14.96亿元
8月27日，北京金隅集团股份有限公司发布2025年半年度报告。金隅集团总资产达到2721.36亿元，较上年度末增长3.08%。归属于上市公司股东的净资产为725.22亿元，较上年度末下降1.62%。在财务表现方面，金隅集团2025年上半年营业收入为455.66亿元，同比微增0.01%；利润总额为-13.3亿元，同比减少24.28%；归属于上市公司股东的净利润为-14.96亿元，同比大幅下降85.40%。
05 趋势与观点
莱坊：内地企业赴港上市推动香港写字楼市场新一轮增长
对内地企业而言，香港不仅是国际融资平台，更是通往全球市场的战略据点。莱坊团队观察到，越来越多筹备上市的企业在资本运作前后，倾向于进驻形象突出、配套完善的高端写字楼，设立投资者关系、法务合规、财务披露及国际业务拓展等部门，以提升品牌形象、满足投资人及合作方的期待。与此同时，来自TMT（科技、媒体与通信）行业的企业及拟上市公司也持续释放出稳健的租赁需求，对办公空间的地段、设施及品牌形象提出更高要求。围绕IPO展开服务的相关机构亦在同步扩张，包括对冲基金、为内地企业提供境外上市法律支持的律师事务所及投行等，正加快布局核心商圈。
这类需求集中于中环、金钟、湾仔等传统核心商业区，聚集了大量拟上市企业、投资银行、基金、律所和会计师事务所，形成了一个高度集中的IPO生态圈，便于与客户、合作伙伴进行面对面沟通，这一趋势进一步巩固了甲级写字楼的市场地位，不仅能提升自身的专业及品牌形象，也能增强客户的信任感。例如，小红书虽尚未上市，但其国际业务爆红后，已于2025年初承租铜锣湾时代广场约7,000平方英尺的写字楼面积，与阿里巴巴、字节跳动等企业同栋，形成内地科网企业聚集的核心社群。除了在香港中环设立办公室之外，相关的专业服务机构也开始考虑在华南地区布局，尤其是深圳、广州等城市，营商成本相对香港核心区更低，无论是租金、人力资源还是日常运营开支，都具有明显优势。对于一些希望控制成本、但又需要贴近客户的专业机构来说，华南提供了一个具有理想性价比的选项，随着粤港澳大湾区的协同发展，更多机构已将华南视为战略性补充。然而，位于非核心区的写字楼市场在香港及内地仍将面临租金压力。
