2025年12月23-24日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"内卷与进化：商业办公的范式变革"。论坛年会由北京市投资促进服务中心、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会、商业办公建筑标准化委员会支持，房讯网、房讯指数CORC联合主办，来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席论坛。

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯指数CORC首席研究员刘凯在发言中表示，当前，商业地产市场正站在"内卷"与"进化"的十字路口，写字楼产业园行业面临三大周期性变化：经济增速处于下行期，市场供需不平衡内卷加剧，人工智能时代的到来。因此，商业办公市场企稳回升仍然需要一个缓慢的过程。站在今天的角度看未来一段比较长的时间，中国写字楼产业园从空间开发到产业生态，从运营管理到资产管理，如何应对这些变化？我们认为，行业变革需要六种范式。

全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯指数CORC首席研究员刘凯

　　以下为刘凯发言实录：

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办21届年会，今年的主题是"内卷与进化：商业办公的范式变革"。

　　大家知道，刚刚结束的中央经济工作会议强调，着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给。

　　2025年以来，一二线城市商业地产市场包括写字楼产业园仍处于平台整理期。市场供应失衡，需求信号失真，租售价格失序，投资意愿失速，以价换量仍是市场主流态势。

　　当前，商业地产市场正站在"内卷"与"进化"的十字路口，写字楼产业园行业面临三大周期性变化：经济增速处于下行期，市场供需不平衡内卷加剧，人工智能时代的到来。因此，商业办公市场企稳回升仍然需要一个缓慢的过程。

　　站在今天的角度看未来一段比较长的时间，中国写字楼市场从运营管理到资产管理，产业园市场从空间开发到产业生态，如何应对这些变化？我们认为，行业变革需要六种范式：

　　第一，产品范式从产品为中心到用户为中心；

　　第二，经营范式从增量扩张到存量优化；

　　第三，运营范式从空间改造到城市更新；

　　第四，资产范式从公募reits到资产数字化；

　　第五，科技范式从互联网+时代到AI+时代；

　　第六，竞争范式从内卷式竞争到竞合式共赢。

　　回到今天的年会，向大家汇报，本届年会实现多项"首次"突破：首次举办"热点写字楼产业园渠道代理精准对接洽谈会"分论坛，首次发布《2025中国写字楼产业园竞争力研究报告》，首次颁发『商业办公建筑综合评价标准（修订版）』课题组专家聘书。

　　接下来，我们将聆听商会领导、经济学家和行业领袖，分别从宏观的、政策的、市场的、企业的各个方面进行解读解构解码，就行业热点话题进行观点碰撞与现场讨论。此外，我们还安排了两场圆桌对话，就"写字楼和产业园范式变革"等议题展开热烈讨论和观点交锋。希望我们的讨论和交流对大家有所收获，有所启迪。