2025年12月23-24日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"内卷与进化：商业办公的范式变革"。

　　本届年会实现多项"首次"突破：首次举办"2025热点写字楼产业园渠道代理精准对接洽谈会"分论坛，首次颁发『商业办公建筑综合评价标准（修订版）』课题组专家聘书，首次发布《2025年中国写字楼产业园竞争力研究报告》，并隆重举行第22届『中国商业地产金厦奖』颁奖典礼。

　　全联房地产商会写字楼分会2025年会同期召开，并举行了会长办公会扩大会，会议由全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯主持，与会副会长及常务理事审议通过了《关于分会增补副会长、常务理事的议案》、《关于分会2025年工作报告的议案》、《关于分会2026年工作计划的议案》。

　　全联房地产商会党委副书记、秘书长赵正挺在致辞中表示，房地产的新模式，必须以数字化为底座，以资产运营为核心，以价值重构为目标。数字化，不再是房地产行业的"选择题"，而是高质量发展的"必答题"。"数字房地产"的终极目标，是实现"资产数字化"。这不仅是技术升级，更是商业模式、治理逻辑和价值创造方式的系统性重构。我们认为，"数字房地产"的终极目标，是实现"资产数字化"。这不仅是技术升级，更是商业模式、治理逻辑和价值创造方式的系统性重构。未来，"数据资产"将成为写字楼估值模型中的核心变量，与地段、租金、空置率并列，成为第四大估值维度。

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯指数CORC首席研究员刘凯在发言中表示，当前，商业地产市场正站在"内卷"与"进化"的十字路口，写字楼产业园行业面临三大周期性变化：经济增速处于下行期，市场供需不平衡内卷加剧，人工智能时代的到来。因此，商业办公市场企稳回升仍然需要一个缓慢的过程。站在今天的角度看未来一段比较长的时间，中国写字楼产业园从空间开发到产业生态，从运营管理到资产管理，如何应对这些变化？我们认为，行业变革需要六种范式。

　　全联房地产商会写字楼分会常务会长、商业办公建筑标准化委员会主任张毅在发言中表示，《商业办公建筑综合评价标准》是我国首个商业办公领域的综合评价标准，创立了商业办公建筑的内涵、定义和综合评价标准的指标体系。当前，商业办公行业的发展格局深度调整。传统"重开发、轻运营"的评价导向已难以适配行业从"增量扩张"向"存量换新"的转型需求。因此，《商业办公建筑综合评价标准》修订修编工作迫在眉睫，必须对存量改造、绿色低碳、资产运营的评价权重，弥补原有标准在城市更新、REITs、ESG适配性等方面的短板，引导行业迈向高质量发展轨道。

　　年会上，全联房地产商会写字楼分还隆重举行了副会长、常务理事增补仪式，以及『商业办公建筑综合评价标准（修订版）』课题组首批专家聘书颁发仪式。

　　经秘书长提名、评估和甄选，提交会长办公会议投票通过，并报全联房地产商会批准，决定增补以下单位为副会长单位，以下人员为副会长单位代表。

　　增补副会长单位名单：

　　北京金唐丽控置业发展有限公司 常务副总经理  付烜

　　远洋集团不动产事业部常务副总经理  沈光正

　　鼎好DH3总经理  于红

　　北京京城机电资产管理有限责任公司 易合总经理   郭辉

　　北京理工大学朝阳科技园 董事总经理  温书阅

　　金茂北京资产管理 总经理  刘东波

　　中电建河北雄安建设发展有限公司 副总经理 彭登峰

　　绽思无界科技服务有限公司 创始人 官兰兰

　　经秘书长提名、评估和甄选，提交会长办公会议投票通过，决定增补以下单位为常务理事单位，以下人员为常务理事代表。

　　增补常务理事名单：

　　WeWork中国 地产战略高级总监 夏轲

　　北京长安兴业房地产开发有限公司 副总经理   宋顺英

　　北京金唐丽控置业发展有限公司 营销总监 于淼

　　北京金唐丽控置业发展有限公司  傅红鑫

　　北京荷华明城实业有限公司  总经理助理  徐丹

　　中电建产投雄安商业管理有限公司  副总经理  周洁

　　北理工朝阳科技园招商总监  白文磊

　　北京重型电机厂有限责任公司市场总监  张燕玲

　　北京道远房地产经纪咨询有限公司 总经理 张俏

　　北京中原房地产经纪有限公司工商铺 总经理  郁晓丹

　　淘址联合创始人 总经理  康润武

　　北京力方房地产经纪有限公司  总经理  唐景梁

　　北京上古启程房地产经纪有限公司 总经理  王斌

　　北京信诺行投资咨询有限公司  总经理  顾世博

　　北京方纬咨询管理有限公司 总经理  李秀明

　　北京方纬咨询管理有限公司 副总经理  宋双

　　第一太平戴维斯华北区商业楼宇部负责人 廉峰哲

　　北京京置伟业房地产经纪有限公司 总经理  王国志

　　北京万象人合房地产经纪有限公司 总经理  冯海阳

　　北京福越天晟投资担保有限公司  总经理 薛天英

　　北京远翔置业有限公司 写字楼部总经理 刘丽娜

　　相关链接

　　全联房地产商会写字楼分会（China Office Research Council，简称CORC）是国内首家写字楼行业协会组织，隶属于全联房地产商会（全国工商联房地产商会），以"引领标准引，领创新"为使命，由金融街、卓越集团、富力地产、中国金茂、中粮置地、中信集团、华远地产、北辰实业、国华置业、越秀地产等13家单位发起，于2015年5月20日正式批准设立。