中国写字楼产业园发展论坛第22届年会12月23日盛大举行

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网FUNXUN、商业办公建筑标准化委员会主办，已连续成功举办21届年会，是中国商业地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一。于2025年12月23日盛大举行了第22届年会发布了《2025年中国写字楼产业园标准化发展报告》，以及第22届『商业地产金厦奖』颁奖典礼，同时有近600位社会各界嘉宾出席参会。

　　来自商业地产开发运营、金融服务、学术研究、零售品牌及政府协会等领域的数百余位精英代表齐聚一堂，通过主题演讲、圆桌对话、闭门交流等多元形式，围绕写字楼、产业园、城市更新、购物中心四大核心板块展开深度研讨。活动聚焦行业趋势研判、楼宇经济升级、园区运营创新、资产管理优化、绿色低碳转型、数字化与ESG实践六大核心议题，并分享标杆项目成功经验，旨在为行业参与者搭建思想碰撞与资源对接的高端平台，探寻破局新思路、拓展合作新空间，同时记录并推动中国商业地产向高质量、可持续方向演进，共同开启行业进化的全新周期。

第22届『商业地产金厦奖』颁奖典礼

　　2025年12月，方纬咨询凭借在可持续办公领域的卓越实践与品牌影响力，荣膺商业地产权威奖项“金厦奖”2025年度可持续办公品牌价值奖。我司总经理李秀明先生作为代表出席颁奖晚宴。此次获奖不仅是对方纬咨询过往成果的肯定，更是推动行业绿色转型的新起点。

方纬咨询总经理李秀明先生

右一全联房地产商会常务理事授牌仪式

　　12月23日在2025年度中国写字楼产业园区论坛年会颁奖晚宴上，方纬咨询总经理李秀明先生凭借其深耕商业地产咨询领域十余年的专业积淀、在写字楼资产运营租赁与行业转型的前瞻性实践，正式受邀担任全联房地产商会写字楼分会常务理事一职。

    方纬咨询总经理李秀明先生 左五作为全国性房地产行业组织下属的专业分支机构，全联房地产商会写字楼分会聚焦写字楼行业的标准化建设、资源协同与创新升级，此次李秀明先生的加入，将依托方纬咨询在商业地产领域经验与招商引资方面的核心优势，为分会在行业研究、政策建言及企业服务体系完善等工作中贡献专业力量，助力推动写字楼行业向高质量、可持续方向发展。

内卷与进化：商业办公的范式变革

　　在商业地产行业，“内卷式竞争”指违背市场规律的低质量同质化过度无序竞争，会压缩企业成本、降低产品质量、枯竭创新力，挤压产业链生存空间。对外陷入无底线价格战：竞品95折就跟进90折，送物业费就加码装修补贴，延长免租期就进一步拉长周期，核心逻辑转向“抢客卷死竞品”；对内管理形式化内耗：过度减员降本异化为降质，汇报和会议层层加码，员工被琐事占据导致核心业务滞后。写字楼与产业园领域形成“内卷惯性”，佣金、免租期、装修等维度无意义比卷，部分企业以“能卷”为荣。本质是需求萎缩、供给过剩下的恶性竞争，企业失去长期战略定力，依赖短期博弈求生。

如何突破内卷、保持进化？

　　今年商业地产全链条企业集体“进化”：发力公募REITs、迭代明星产品线、加快调改节奏、打造非标商业新样本，多维度提升资管与运营能力。在新旧模式转换的关键节点，行业应选择进化之路。一是回归原点：以客户为核心，优先留存老客户，从硬件、软件、服务到品牌层层进阶；二是找准对标：聚焦20%优秀企业/项目，学习其“不做错”的稳健逻辑；三是保持进化：跳出同质化，探索租金/免租期外的创新路径；四是关注趋势：放眼国际市场，研判居家办公、消费降级等趋势对商办行业的影响；五是科技赋能：通过数字化、AI化升级产品、服务等五层生态，提升附加值与运营能力。商业办公市场唯有进化创新才能破局—沉迷价格战会陷入恶性循环，聚焦绿色、品质、AI等核心才能占据主动。2025年是行业分水岭，需以产品力、品牌力、招商力重构行业，推动高质量发展。