尊敬的各位来宾、各位伙伴、各位媒体朋友：

　　大家上午好！

　　首先，我谨代表全联房地产商会，对出席"中国写字楼产业园发展论坛第22届年会"的各位领导、专家学者、企业家以及媒体界的朋友们，表示最热烈的欢迎和最诚挚的感谢！

　　本次年会以"内卷与进化：商业办公的范式变革"为主题，恰逢其时。当前，房地产行业正处于深度调整与动能转换的关键期。刚刚闭幕的中央经济工作会议明确提出：要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，有序推动"好房子"建设，加快构建房地产发展新模式。这为我们指明了方向，也提出了更高要求。

　　2025年以来，我国商业办公市场面临多重挑战：商办用地供应持续收缩，投资和新开工面积同比下降，写字楼与产业园租赁需求复苏乏力，空置率居高不下，租金售价持续低位徘徊。数据表明，商业办公市场已从"增量扩张"进入"存量优化"的深度转型期。旧的发展逻辑已难以为继，新的发展模式亟待破题。

　　在此背景下，我们深刻认识到：房地产的新模式，必须以数字化为底座，以资产运营为核心，以价值重构为目标。

　　数字化，不再是房地产行业的"选择题"，而是高质量发展的"必答题"。

　　我们提出，"数字房地产"的终极目标，是实现"资产数字化"。这不仅是技术升级，更是商业模式、治理逻辑和价值创造方式的系统性重构。为此，需从三方面破局：

　　以"链改"为抓手，推动不动产资产数字化试点落地：当前，北京、上海、广州、深圳等核心城市的重点写字楼项目，已率先启动"数字化链改"试点，探索将不动产资产通过区块链技术实现"上链确权、分层确权、动态确权"。这不仅是技术路径的突破，更是制度创新的起点。

　　以"BIM+IoT+AI"为底座，构建数字孪生产业园区：我们呼吁：写字楼与产业园的开发运营，必须从"空间建造"转向"空间运营"，从"物理载体"升级为"数字孪生平台"。通过BIM实现设计、施工、运维全生命周期数字化；通过IoT实现设备、能耗、人流、车流等实时数据采集；通过AI算法实现空间使用效率优化、租户需求预测、资产价值动态评估。

　　试点数据显示：数字化运营可提升写字楼精准营销转化率40%-50%，提升长租公寓租金溢价率15%以上，降低空置率8%-12%。这不是未来，而是正在发生的现实。

　　以"数据要素"为引擎，激活资产运营新动能：国家"数据要素×"三年行动计划明确提出：要推动数据要素在房地产、城市治理、绿色低碳等重点领域实现乘数效应。我们倡议：行业应加快建立"楼宇数据资产账户"，将租金流水、能耗数据、租户画像、碳排指标等纳入可确权、可评估、可交易的数据资产体系。

　　未来，"数据资产"将成为写字楼估值模型中的核心变量，与地段、租金、空置率并列，成为第四大估值维度。

　　各位同仁，今天的中国写字楼产业园发展论坛，不仅是一次行业盛会，更是一次面向未来的战略对话。我们即将见证的，不只是空间的"内卷"，更是模式的"进化"；不只是资产的"重构"，更是价值的"重生"。

　　全联房地产商会将继续发挥平台作用，联合政府、企业、科研机构、金融资本，共同推进"数字房地产"标准制定、试点示范、人才培养与生态共建。

　　让我们携手，以数字化为笔，以资产为卷，共同书写中国房地产高质量发展的"新范式"！

　　最后，预祝本次论坛圆满成功！祝各位嘉宾新年快乐、身体健康、事业兴旺、万事如意！

      谢谢大家！