01 行业与政策
世界银行上调2025年中国经济增速预期
世界银行12月11日在京发布最新一期中国经济简报，相较上期简报，对2025年中国经济增速预期上调0.4个百分点。世行方面表示，中国政府更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策支撑了国内消费和投资。同时，中国出口市场更加多元化，为保持出口韧性提供了支撑。“未来几年中国的经济增长将更加依赖内需。”世行中国局局长华玛雅表示，中国更加积极的财政政策、持续深化的结构性改革、更可预期的营商环境，有助于提振信心，并为富有韧性、可持续的增长奠定基础。
中央经济工作会议：着力稳定房地产市场
中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。其中提及，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。
02 城市与市场
北京密云两幅宅地进入预申请 起拍价3.8亿元
12月11日，北京密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块二类居住用地正式进入“用地预申请”阶段，成为“2025年度第九轮拟供应商品住宅用地清单”中首宗上架的密云宅地。根据公开资料整理，该宗地总用地规模约2.45公顷，规划地上建筑面积约4.9万㎡，起拍价3.8亿元，预申请受理时间自12月10日起至2026年1月8日17:00止。
深圳首批绿色外债试点落地 3家企业签约1.7亿元
12月11日消息，深圳于近日正式实施绿色外债试点。据介绍，首批绿色外债试点业务于试点后首个工作日落地，3家深圳企业分别在中国银行深圳市分行、招商银行深圳分行完成绿色外债外汇登记业务，总签约金额超1.7亿元，该试点为深圳企业利用跨境融资支持绿色产业发展开辟新路径。
北京国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记实现“全程网办”
12月11日，北京市规划自然资源委宣布，为全面提升不动产登记服务效能，切实降低企业办事时间成本，北京市规划自然资源委于近日印发《关于进一步压缩国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记办理时限的通知》，将企业申请的住宅类首次登记办理时限压缩至三个工作日，非住宅类压缩至两个工作日。
在此政策基础上，北京市规划自然资源委持续深化“互联网+不动产登记”改革，于12月4日创新推出国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记“全程网办”服务。至此，北京市已实现22类不动产登记高频业务“全程网办”。
03 投资与交易
万达赎回南京万达茂投资公司
天眼查App显示，12月10日，南京万达茂投资有限公司发生工商变更，原股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）退出，新增上海万达锐驰企业管理有限公司为全资持股。变更记录显示，2024年9月，大连万达商业管理集团股份有限公司将该公司股份转让至坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）。
4.98亿，杭州知名办公楼易主
位于杭州市西湖区莫干山路231号的广厦锐明大厦，近日以4.98亿元成交价易主，买家身份尚未公开。资料显示，广厦锐明大厦是位于杭州市西湖区莫干山路231号的甲级写字楼，由广厦控股集团开发，2013年底竣工，地上19层，标准层高3.6米。
中国平安起诉华夏幸福及其董事长王文学
2025年12月10日，天眼查信息显示：中国平安人寿保险股份有限公司及平安资产管理有限责任公司起诉华夏幸福基业控股股份公司及“王某”。据知情人士透露，“王某”即华夏幸福董事长王文学。根据开庭公告详情，本案案由为“申请确认仲裁协议效力”，上诉法院为上海金融法院，开庭日期为12月17日。
04 公司与项目
首开股份2025年1-11月签约金额159.88亿元
12月9日，2025年11月，首开股份共实现签约面积6.41万平方米；签约金额9.87亿元。其中，首开股份及控股子公司共实现签约面积3.14万平方米（含地下车库等），签约金额6.71亿元；合作项目共实现签约面积3.27万平方米（含地下车库等），签约金额3.16亿元。2025年1-11月，首开股份共实现签约面积109.23万平方米；签约金额159.88亿元。
建业地产1-11月取得物业合同销售总额71.68亿元
12月10日，建业地产2025年11月份，建业地产取得物业合同销售额人民币4.86亿元，同比减少为49.5%；合同销售建筑面积75,865平方米（「平方米」），同比减少为46.1%；每平方米平均销售价格为人民币4,606元，同比减少为6.3%。截至2025年11月30日止11个月，建业地产已取得物业合同销售总额人民币71.68亿元，同比减少为16.3%；总合同销售建筑面积1,127,040平方米，同比减少为12.1%；每平方米平均销售价格为人民币6,360元，同比减少为4.8%。
禹洲集团前11月累计销售金额达61.96亿元
12月10日，禹洲集团11月份合约销售金额为5.81亿元，销售面积达到5.13万平方米，平均销售价格为每平方米1.13万元。截至11月底，禹洲集团累计销售金额为61.96亿元，累计销售面积为44.82万平方米，平均销售价格为每平方米1.38万元。
远洋集团11月销售额24.9亿 前11月累计销售额237.9亿元
12月10日，2025年11月，远洋集团销售额约为24.9亿元，销售楼面面积约31.48万平方米，销售均价每平方米约7900元。截至2025年11月30日止十一个月，累计销售额约为237.9亿元，累计销售楼面面积约195.9万平方米，累计销售均价每平方米约1.21万元。
05 趋势与观点
戴德梁行料明年香港住宅成交量有望与今年水平相若 楼价升5%
12月10日，戴德梁行发表香港房地产市场2025年回顾及2026年展望。受低息环境持续及股票市场交投活跃等利好因素带动，支持整体楼价触底回升，预期2026年将延续正面势头。
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，受惠于成交量持续回升，香港楼价自今年3月起逐步回稳，并在4月起开始录得轻微升幅。另一方面，住宅租金指数在外来专才和非本地学生的住屋需求带动下延续升势，年初至今录得4.0%升幅，在拆息下调下继续吸引投资者入市，亦有租楼人士转而考虑置业，对成交量和售价均起支持作用。该行预计明年住宅成交量有望与今年水平相约，楼价升幅约5%之内。
甲厦方面，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，截至11月中，香港甲级写字楼本年暂录得约110万尺正吸纳量，当中金融业受惠于IPO活跃势头，带动来自相关企业及上下游行业租赁需求，单计第四季金融业租赁已经占新租赁成交面积逾三分之一，而中区作为金融机构的首选地段，租金更率先回升。然而，2026 年市场仍有约140万平方尺新甲厦供应，高企的待租率仍然会对租金构成一定的压力，预计2026年全年整体写字楼租金将于正负1%之间窄幅徘徊。然而，市场上仍不少租户趁机进行升级搬迁，预期中区及尖沙咀可望逆市上升。
