01 行业与政策
住建部：全面推进城市管理进社区
11月23日，住房城乡建设部透露，为推动城市治理重心和配套资源向基层下沉，高效解决城市管理领域群众急、难、愁、盼问题，各地将全面推进城市管理进社区工作，构建城市管理融入基层治理新格局。住房城乡建设部表示，全面推进城市管理进社区，不是简单的执法延伸，更加注重服务的下沉，以城市管理进社区为载体，将城市管理领域涉及垃圾分类、绿化管理、停车秩序、供热供气供水等方面管理与服务融入社区治理，着力做好社区居民天天有感的“关键小事”。
央行明日开展10000亿元MLF操作
11月24日，中国人民银行宣布，为保持银行体系流动性充裕，2025年11月25日，中国人民银行将以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展10000亿元MLF操作，期限为1年期。
02 城市与市场
上海九批次土拍：宝业17.3亿元竞得青浦徐泾地块 溢价率5.17%
11月24日，上海举行今年第九批次土拍，9宗地块分布于杨浦区（2宗）、宝山区（2宗）、嘉定区、奉贤区、青浦区（2宗）以及浦东新区，总出让面积433.9亩，总建筑面积55.26万平方米，总起价169.11亿元。最新消息显示，青浦区QPPO-0101单元17-05地块由浙江宝业房地产集团有限公司（宝业集团）以总价17.3亿元竞得，楼面价31561元/平方米，溢价率5.17%。该地块出让面积为24919.52平方米，建筑面积为54822.94平方米，用途为住宅用地，容积率2.2。地块起拍价16.45亿元，楼面起价3万元/平方米。
瑞银报告：香港楼市正处于转折点 料3-5年内回升
11月24日，瑞银发布研究报告指出，香港住宅市场已处于转折点，未来3至5年将进入上升周期。报告援引中原集团创办人施永青观点，认为成交量回升与供应见顶是主要推动力。瑞银列举两大复苏支撑：一是新盘及二手住宅成交强劲反弹，市场流动性改善；二是私人房屋供应量已见顶，库存压力逐步缓解。
北京丰台一宗宅地将于12月25日出让 起始价24.72亿元
11月23日消息，北京丰台一宗宅地转正挂牌，挂牌竞价截止时间为2025年12月25日。据挂牌公告，该地块为北京市丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块，起始价24.72亿元，为北京2025年第八轮商品住宅用地之一。该地块位于玉泉营街道，介于三环至四环之间，土地面积2.35万㎡，规划建筑面积5.89万㎡，容积率2.5，绿地率30%，建筑限高60米，距房山线花乡东桥站约600米。
03 投资与交易
11.77亿，北京三里屯地标酒店拍卖
位于北京三里屯核心区的CHAO酒店所在建筑将于12月5日二拍。起拍价约为11.77亿元，折合单价约4.55万/平方米（以地上建面计）。三里屯核心区的CHAO酒店是北京知名奢侈艺术酒店，前身为1989年建成的城市宾馆，2016年改造后以CHAO品牌重新开业。酒店融合艺术、设计与可持续理念，拥有180间客房、艺术中心及特色餐饮空间，主打高端艺术体验与社群活动。
千亿央企地产商正式申请退市
11月24日，大悦城地产在港交所公告，依据香港《公司条例》第99条，以协议安排方式推进股份回购，并已向联交所申请撤销其股份上市地位，获批后将于2025年11月27日（星期四）下午四时正式生效，惟须待该计划生效后方可作实。
04 公司与项目
小米武汉青年公寓启动2026年中竣工
近日，小米位于武汉的青年公寓项目正式启动，计划2026年中期竣工，届时将以远低于市场价的优惠租金向小米员工开放。根据公开资料整理，该项目延续北京、南京青年公寓模式，旨在缓解员工住房压力。小米方面透露，公寓建设已选出16位员工代言人，全程参与户型设计、功能体验及配套优化，目标打造舒适高效便捷的居住空间。武汉项目被视为小米人才配套升级的关键一步，竣工后预计可提供千余套房源。
华夏幸福：有董事对公司预重整相关公告所述事项提出异议，公司高度重视并积极沟通各方
11月24日晚间，华夏幸福公告称，公司股票交易连续三个交易日内收盘价格跌幅偏离值累计达到20%，属于股票交易异常波动情形。经公司自查，近日相关媒体关于“公司对预重整事项是否应经过董事会及股东会表决”、“债委会要求对公司财务状况开展专项尽职调查工作”等报道，引发社会各界的广泛关注。公司敬请广大投资者以公司对外披露的信息为准，理性判断，审慎开展投资活动。
近日，公司关注到媒体报道，有董事对公司预重整相关公告所述事项提出异议，公司高度重视并积极沟通各方，敬请广大投资者关注上述事项对公司风险化解可能带来的影响及风险。
泰禾集团：截至10月末逾期有息总负债本金余额为698.56亿元
11月24日，泰禾集团股份有限公司发布公告，披露了公司逾期债务、被列失信及累计诉讼等进展情况。截至10月31日，泰禾集团股份有限公司（以下简称“公司”或“泰禾集团”）及其并表公司逾期的有息总负债本金余额为698.56亿元，其中非标债务已逾期贷款本金余额481.08亿元，境内公司债本金余额104.16亿元，境外美元债本金余额113.32亿元。
05 趋势与观点
中原工商铺：香港甲厦租用面积升 带动空置按月回落
11月24日，港新股集资热潮持续，而大量新股集资项目带动相关行业需求，当中更推动律师事务所扩充计划，市场月内亦录得数宗相关大手成交。中原(工商铺)统计显示，10月份商厦录得约473宗租赁成交，较上月微升约2.4%；涉及租用楼面面积则录得约117.9万平方尺，按月增加约12.9%。中原(工商铺)预期，新股市场仍有不少企业排队上市，本港IPO集资潮有望持续，相信可进一步促进对甲厦租务需求，预料11月份商厦租赁成交可保持平稳向上。
中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，根据中原(工商铺)的资料，10月份商厦租赁市场录得约473宗成交，按月上升约2.4%，按年则回落约10.1%；涉及租用面积约117.9万平方尺，按月录得约12.9%增幅，按年减少约26.3%。10月份写字楼租赁市场最瞩目成交为国际律师事务所衡力斯(Harneys)香港办公室搬迁，以每月约141万元租用中环遮打道18号历山大厦14楼全层，建筑面积约1.1万平方尺，尺租约128元。翻查资料，该律师楼原以每月约122万元租用中环中心35楼01至08室，涉及面积约14,908平方尺。但由于历山大厦一向深受律师事务所青睐，逾三成租户皆为法律业界相关行业；因此，该行承租楼面略为减少，但历山大厦在行内的名气大，是次属升级搬迁以历山大厦中层全层作集团总部。
