第二季度，上海甲级写字楼市场迎来一轮供应高峰，共有七个新项目竣工交付，为市场带来446,605平方米的新供面积，环比增加104%，而整个上半年的市场供应也达到665,658平方米，较去年下半年环比增加了75%。新竣工交付的项目主要位于新兴市场，包括位于源深洋泾的新岸商业中心（62,000平方米）、前滩的前滩源（23,280平方米）、真如长风的售转租项目中海中心B座（76,575平方米）以及徐汇滨江香港置地的西岸金融城F地块（76,750平方米）。此外，位于莘庄新鸿基的天荟写字楼（50,000平方米）、新虹桥的融侨中心（98,000平方米）以及静安的静投中心（60,000平方米）也在本季度竣工交付。

　　第二季度，市场租赁活动仍然以企业的续租和搬迁为主。有限的市场需求以及目前的租户市场使得业主降租并且给予租户补贴和提供定制化服务来留住客户成为惯例。企业成本节约是首选，因此从核心商务区、中央商务区向新兴市场的新项目外迁的租赁需求仍然在搬迁活动中占据较高比例。

    “从第二季度的市场租赁交易来看，上海甲级写字楼市场的租赁需求主要来源于金融、零售以及专业服务企业。国内企业的租赁需求更多流向金融以及专业服务行业，而外资企业的租赁需求依然落入零售品牌以及专业服务行业。在目前下行的租赁市场也有企业选择逆势扩租以及升级自身办公场所。持续的消费补贴带动家电、汽车市场的消费活跃度，同时新零售品牌为积极开拓市场而产生了扩大办公面积的需求，这些都为当前的租赁市场带来了积极因素。”

    第二季度，甲级写字楼市场租金环比下跌3.4%至每天每平方米人民币6.52元。核心商务区以及新兴商务区的市场租金下降明显至每天每平方米人民币8.83元和5.48元，环比跌幅分别达到4.1%和2.7%。核心商务区内写字楼去化不畅伴随着租约到期的企业搬离意愿加大，迫使业主方不得不大幅调低租金报价来吸引客户。新兴市场的业主更多是面临大量新供竣工交付带来的竞争压力加剧问题。新项目去化缓慢，业主方重新调整租赁策略和租金报价以期获得面积去化，导致存量项目业主以降租和提供更为弹性的租赁条款的方式来应对激烈的市场竞争。

　　“第二季度，浦东市场多个子市场的市场租金环比均出现大幅下调，其中小陆家嘴、花木以及前滩等子市场的租金平均下跌7%左右。小陆家嘴的市场租金跌破9元至每天每平方米人民币8.78元，环比下跌5.3%，为近几个季度以来租金降幅最大的一个季度。本季度，核心商务区内密集的租约到期租户搬离至租金更为便宜的新兴市场，导致业主大幅调低租金报价来迎合市场，以期促成市场交易。浦西的四川北路子市场也出现由于大量租户搬离带来的业主主动大幅降租。四川北路租金环比跌幅达到6.1%至每天每平方米人民币4.55元。”

    2025年第二季度，上海写字楼投资市场录得11宗大宗交易，涉及总金额超过人民币50亿元，其中接近半数交易为商务园区内的标准研发办公楼。整个上半年，上海办公楼投资市场累积成交18宗交易，总的交易金额在人民币180亿元左右。

　　第二季度，在众多交易中，我们可以看到开发商收购市区优质写字楼项目，例如象屿集团以大约人民币21亿元的价格从太盟投资和高盛等的联合体手中收购的位于南京西路核心位置的仙乐斯广场。同时，也有科技新贵选择收购标准研发楼自用或作为长期投资，例如乐鑫科技以人民币4.37亿元的价格从陆家嘴集团处购买位于浦东御北路235弄3号数智天地·智慧云的3幢的研发楼，作为其研发总部。

来 源： 莱坊    

 编 辑：liuy