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四个关键点聚焦中国大陆数据中心 2022将迎快速发展
http://www.funxun.com房讯网2022/4/7 14:18:55
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[提要]戴德梁行发布研究报告显示,截至2021年初,中国机架存量达到360万架,预计未来这一数字将超过400万。无论是机架新增数量还是总存量,京津冀、长三角和珠三角地区数据中心建设的势头均非常强劲。

  戴德梁行发布研究报告显示,截至2021年初,中国机架存量达到360万架,预计未来这一数字将超过400万。无论是机架新增数量还是总存量,京津冀、长三角和珠三角地区数据中心建设的势头均非常强劲。

  戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie 表示:“中国的数据中心市场正在快速转型。通过全面了解市场、政府政策、投资动态以及与可持续发展相关的因素,投资者和开发商能够在数据中心房地产投资方面做出正确的决策。”

  根据数据中心年度峰会CDCC的统计,截至2021年初,中国数据中心机柜存量达到360万架。

图1:中国数据中心机柜存量(2016年 - 2021年)

资料来源:CDCC,戴德梁行研究部

  报告着眼于四个关键点,即: 市场、政府政策、投资、环境可持续性。

  市场方面:截至2021年5月31日,2021年上半年的新机柜规划数量为469,300架。从区域分布来看,华北占27%,华东占26%,华南占22%。这三个地区领先全国,新增机柜总数均超过10万架。 从城市层面关注焦点和关注市场来看,可以发现中国一线城市在过去一年中一直是许多市场活动的焦点。

  政府政策方面:中国最近发布的与数据中心行业相关的最重要政策之一是“新型数据中心发展三年行动计划(2021-2023年)”。该计划的基本行动涵盖: 建设布局优化行动、网络质量升级行动、算力提升赋能行动、产业链稳固增强行动、绿色低碳发展行动及安全可靠保障行动。

  投资方面:国内数据中心融资渠道主要分为股权融资和债务融资,包括公开发行、配股、私募、债券融资、银行贷款和其他工具。

  鉴于数据中心项目诱人的资本化率,近来许多投资者均对中国的数据中心房地产给予了高度关注。投资者们以多种方式实施投资交易,如直接购买数据中心物业资产,成立合资公司或利用融资渠道。

  戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示:“数据中心在建设环节需要大量的资本投资,而国内基础设施公募REITs市场的试点将有效帮助IDC行业实现投融机制的创新,在构建资本循环、打通直接融资渠道、扩宽社会资本投资等方面实现突破。”

  环境可持续方面:中国近期出台的政策旨在引导未来数据中心沿着可持续的“绿色”道路发展,其中包括: 系统、协调、有序;确保能源使用效率;尽可能利用可再生能源。 此外,数据中心碳中和的需求也来自用户企业,因为他们试图实现其年度环境、社会和治理(ESG)评级目标。

  多年来,中国的数据中心行业一直密切关注各种节能和“绿色”技术举措。一些数据中心已经能够将其电能利用效率(PUE)值降低到1.1或以下。从长远来看,要实现碳中和,提高能源使用效率和节能只是寻求真正解决方案旅程中的一小步。此外,在考虑总体目标时,碳抵消、碳交易、碳捕获和其他类似的举措也有一定的局限性。对于一个长期的整体解决方案来说,可再生能源的生产和使用才是开启和揭示真正“绿色”解决方案的关键所在。

  来源:戴德梁行

编辑:wangdc

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