房讯网讯 第一太平戴维斯近日发布《2022年第三季度成都房地产市场回顾及未来展望》报告指出，三季度成都写字楼去化短期承压，“强链补链”有望积聚楼宇发展新动能；零售市场复苏放缓，高化品牌引领项目调整升级。

　　甲级写字楼市场

　　2022年第三季度，全市迎来NIC国创中心、成都中国太平金融大厦和成都环球贸易广场一期三个新项目入市，为市场带来约25.8万平方米的新增供应面积，全市甲级写字楼存量超过385万平方米。第三季度成都甲级楼宇租赁市场挑战重重，一方面，供应端的大幅放量使得商办市场短期内去化压力倍增；另一方面，季内高温限电和疫情接踵而至，市场回落，各行各业的租赁需求受到明显抑制，录得净吸纳量环比大幅缩减至约1.3万平方米。此外，高供应、弱需求的市场现状促使全市空置率环比大幅上涨4.8个百分点至27.4%。租金方面，全市平均租金环比下滑0.2个百分点，约为人民币100.8元每平方米每月。

　　金融业依旧是租赁市场的中流砥柱  在市场成交及活跃度略显低迷的第三季度，金融业依旧是支撑租赁市场需求的第一大行业，占比达到24%。季内非传统金融业的租赁需求持续释放，基金、财富管理和小额贷款等类型的企业达成多笔租赁成交。在第32期“全球金融中心指数报告”中，成都排名上升3位，位列全球第34名，在金融科技的细分排名中成都更是跃升至全球第22名，进步尤为显着，标志着成都作为中国西部金融中心的金融实力不断增强。其次，信息技术占比环比小幅下降至19%，主要是由于近年来为了推动信息技术行业的健康有序发展，互联网企业面临的政策环境逐渐趋严，行业正处于结构性调整期。最后，专业服务的需求占比小幅上涨至12%，以律师事务所和管理咨询公司为代表的专业服务类企业一定程度支撑了甲级楼宇的去化。

　　产业链提质升级有望激发楼宇市场活力 今年以来，成都聚焦集成电路、新能源和高端软件等重点产业链，通过引入宁德时代、拓及股份等龙头企业，推进“链主”和“链属”企业的融合发展，致力于打造一批具有国际竞争力的重点产业集群，增强成都作为超大人口城市的经济能级。同时，得益于做大做强产业链战略，楼宇经济有望获得不竭的发展动力。以信息技术行业为例，成都引进了多个国内领先的软件研发企业在成都落地区域总部，推动成都本地高端软件产业链强链补链，第三季度信息技术细分行业里的芯片、软件研发等硬科技企业的租赁需求趋于活跃。第一太平戴维斯华西区代理部（商业楼宇/商业及零售服务/产业及物流地产）负责人、高级董事戴晖表示：“商务楼宇是产业发展的载体，成都聚力推动产业链提质升级、聚集发展，将为楼宇租赁市场未来的良性发展提供强力支撑。”

　　展望第四季度，甲级写字楼供应端预计放缓，同时随着省市政府多项助企纾困政策落地，受疫影响较大的民营企业和中小微企业逐渐恢复发展，成都办公市场租赁需求有望缓慢回升。

　　零售物业市场

　　受高温限电和疫情封控等突发事件影响，部分项目被迫推迟入市时间，成都零售市场三季度未录得新增供应，全市购物中心总存量维持在约707万平方米。成都市场在九月上旬陷入暂时的停滞状态，消费市场的复苏再次按下暂停键，季内市场需求整体呈减弱态势，购物中心平均空置率继续上涨至约11.4%，首层平均租金小幅下调。

　　聚焦高端香氛品牌和新式纯茶品牌 自2018年成都提出“首店经济”以来，首店的招引跟随成都零售市场的发展变化涵盖的品类越来越丰富，受众越来越细分。例如，作为近年快速发展的美妆业态中平均客单价更高的品类，众多国际高级香氛品牌三季度进入成都市场，提升了市场上该类品牌的丰富度，代表性案例包括法国沙龙香水品牌馥马尔首店进驻远洋太古里，英国高端香水品牌PENHALIGON’S首店进驻IFS。此外，纯茶品牌作为近年人气颇高的茶饮品类的细分赛道，本季度表现活跃，来自深圳的中式茶品牌tea'stone首店落户万象城一期，国内精品茶叶品牌T9 Tea首店选址IFS。

　　高化品牌引领项目调整升级 第三季度，成都商场内租户变动较去年同期显着减少，调整较多的品牌集中在高端化妆品类别，部分项目通过引进一批知名国际香化品牌，开启新一轮提档升级，同时达到充分挖掘年轻女性群体消费需求，拉动项目销售增长的目的。例如，IFS负一楼新成交多家大牌香化精品店，打造高规格国际香化走廊，强化项目与地铁口连接区域的香化氛围；银泰城季内进一步丰富项目的高端化妆品品牌，为消费者提供全新的化妆品消费体验，加上已有多家高化品牌进驻的世豪广场，大源商圈成为成都零售市场又一个高化品牌集聚地。

　　在近期的经济工作会议上成都政府提出奋战四季度，全力确保经济高质量稳定增长，进入年底，成都零售市场有望加快复苏，预计将迎来约40万平方米的新增供应。随着招商大魔方、SKP等关注度较高的重点项目即将亮相市场，交子商圈有望进入快速发展期，或有助于拉动全市消费景气度上升。

　　成都作为全国零售第四城和国内消费重镇，具有极大的品牌吸引力和市场影响力，但是面对近年来挑战重重的市场环境，成都零售市场需要顺应消费需求的快速更新迭代不断创新加快变革才能持续提升竞争力，实现可持续发展。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc