2026年6月3日，北京土地市场迎来一宗重磅成交。华润置地旗下全资公司——北京澜鑫置业有限公司以21.31亿元底价，成功摘得丽泽金融商务区北区FT00-0609-0065地块。业内普遍认为，这一动作标志着传闻已久的“北京第二座万象城”落地丽泽有了实质性进展。

　　FT00-0609-0065地块位于丽泽商务区北区核心位置，建设用地面积约2.84公顷，规划地上建筑规模约13.68万平方米，用地性质为F3其他类多功能用地，容积率4.80，建筑控制高度120米。西南角紧邻已开通的地铁14号线、16号线丽泽商务区站，是全市唯一规划的五线换乘交通枢纽核心，未来将接入地铁11号线、丽金线和大兴机场线，可实现24分钟直达大兴机场。

　　根据出让条件，该地块含城市航站楼功能建筑约1.84万平方米，由土地竞得人有偿建设，并由北京市丽泽航站楼投资发展有限公司回购。业内人士分析，华润将利用剩余约11.84万平方米的商业及配套面积，打造北京第二座万象城。

　　根据华润置地发布的拿地海报中所写“以片区统筹开发模式，绘就丽泽新图景”，业内人士分析，0065地块未来或将与相邻的0062、0063地块进行整体片区统筹开发。0062、0063地块（B4综合性商业金融服务业用地）由北京丽泽筑城置业有限公司于同日以47.68亿元竞得，其股东分别为北京丽泽金融商务区控股集团有限公司（持股80%）和上海宝冶集团有限公司（持股20%）。

    华润置地或将深度参与该地块商业部分的运营管理，以轻资产管理输出模式形成三地块的整体商业协同。三地块整体商业规模可观，其中0065地块商业面积不低于8.74万平方米，0062、0063地块合计商业面积不低于7.73万平方米。在三地块整体开发中，华润有望通过“重资产持有+轻资产运营”双轨并行的模式，统筹“北京第二座万象城”高端商业综合体的整体打造。华润置地与丽泽板块的深度绑定早有伏笔。一个月前，华润以57.711亿元底价竞得丰台区万泉寺棚改住宅地块，彼时出让文件便隐含了捆绑开发丽泽商业用地的条件。此次拿下0065地块，正是其“住宅+商业”统筹开发战略的关键落子。

　　作为国内高端商业地标代表，“万象城”每到一城皆成为城市封面。2023年，华润在北京朝阳站区域落地了首座万象城。如今第二座万象城选址丽泽，将填补该板块高端商业综合体的空白，并与丽泽城市航站楼、五线换乘枢纽深度融合，打造TOD模式下的滨水商业新地标。截至目前，华润置地官方尚未公布项目具体设计方案，但业内普遍预期，北京第二座万象城最快将于年内启动建设。

 来 源： 商办地产观