01 行业与政策

    DeepSeek据悉首轮融资500亿元：腾讯100亿、宁德时代50亿

　　6月3日，据媒体报道，DeepSeek计划在首轮融资中筹集约500亿元人民币。报道显示，此次融资后，DeepSeek的估值可能在3500亿至4000亿元人民币之间。科技巨头腾讯控股正在考虑投资100亿元人民币，动力电池龙头宁德时代计划出资50亿元人民币，这两家公司将成为本轮最大的外部投资者。据悉，DeepSeek创始人梁文峰已承诺投入200亿元人民币的自有资金。此外，该公司还与国家人工智能产业投资基金、网易、京东等进行了最后的谈判，计划中的投资者总数少于10家。

    中海物业与中建财务签三年金融服务协议 存款上限1亿元

　　6月3日，中海物业集团有限公司与中建财务有限公司签署为期三年的金融服务协议。协议约定，中建财务将以非独家基准为中海物业提供存款、贷款及其他金融服务，中海物业存放于中建财务的每日最高存款余额（含应计利息）不得超过人民币1亿元。

　　02 城市与市场

　　上海5月二手房网签成交2.8万套 创近六年同期新高

　　6月3日，根据“网上房地产”数据，2026年5月，上海二手房网签成交28023套，同比增长约31%。这一成交规模创下近六年来同期新高，仅次于2020年5月约3.05万套的成交水平。信息显示，上海二手房市场已连续三个月维持高位成交。其中，3月成交3.12万套，4月成交2.87万套，5月虽受“五一”假期影响，成交量仍突破2.8万套。

    北京5月二手房网签约1.6万套 创近五年同期新高

　　6月2日，根据北京市住建委的网签数据统计，5月北京二手房网签成交量约1.6万套，同比上涨约12%，再度创下近5年来同期最高纪录。信息显示，5月北京二手房市场呈现“量升、价稳、库存收缩”特征，库存已降至11.83万套，政策支持与购房门槛下降成为主要驱动因素。

　　03 投资与交易

    万达小贷股权“上架”拍卖，小贷行业加快洗牌

　　王健林名下公司股权第三次摆上“货架”。日前，大连万达集团股份有限公司持有的上海万达小额贷款有限公司（简称“万达小贷”）70%股权，正式进入司法变卖程序。京东司法拍卖平台信息显示，上述股权底价4.09亿元，仅为7.31亿元的评估价的近6折。 业内专家表示，目前，小贷行业正从“数量扩张”阶段迈向“质量求生”阶段，万达小贷股权能否找到合适买家仍存变数。未来，小贷行业需通过差异化定位与技术赋能实现“突围”。

    上海K11 ELYSEA写字楼预租近七成 今年10月入伙

　　6月3日消息，新世界发展（00017）位于上海淮海路核心地段的大型综合项目K11 ELYSEA写字楼部分——K11 ATELIER Huaihai预租率近70%，市场反应热烈，预计租户可于今年10月陆续进驻。据介绍，上海K11 ELYSEA由文化零售、文化艺术空间及写字楼组成，总楼面面积近140万平方尺，与邻近的上海K11形成“双子星”联动效应。写字楼部分整体楼面约30万平方尺，楼高25层，按照中国绿色建筑三星级标准建造，并荣获多项建筑奖项及绿色建筑认证。

　　04 公司与项目

    碧桂园：5月权益合同销售金额约26.3亿元

　　6月3日，碧桂园在港交所公告，本公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2026年5月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约26.3亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约33万平方米。

　　华润置地底价68.99亿元摘得北京丽泽商务区两宗商业用地

　　6月3日，华润置地以底价68.99亿元成功摘得北京市丰台区丽泽商务区北区B1地块建设及综合治理项目中的两宗商业用地。根据公开资料，本次成交的地块包含FT00-0609-0062、0063地块（B4综合性商业金融服务业用地）及FT00-0609-0065地块（F3其他类多功能用地），总规划建筑面积约40.17万平方米。

　　宝龙商业：出售厦门宝龙60%股权 代价600万元

　　6月3日，宝龙商业管理控股有限公司发布公告，其全资附属公司上海宝龙于4月29日与厦门二来订立股权转让协议，出售厦门宝龙60%股权，代价为人民币600万元。厦门宝龙主要持有四份主租赁协议，从事商业运营，2024年度净亏损1924.7万元，2024年末净负债3870万元。出售后其财务数据不再并入集团报表，集团预计确认总收益约4770万元。

　　广州富力地产被列入失信被执行人名单

　　6月3日，广州富力地产股份有限公司公告披露，公司近日新增一条失信被执行人信息。执行法院为广州市天河区人民法院，案号为（2025）粤0106执14898号，立案时间为2025年6月27日。根据公告，该案件要求富力地产一次性支付申请人42.5万元，目前公司全部未履行，失信情形为违反财产报告制度。失信信息发布时间为2026年6月1日。

　　富力地产表示，公司正就相关案件与相关机构积极沟通，争取达成妥善解决方案。公司将持续关注事件进展，采取积极措施减少对生产经营和偿债能力的不利影响，并按照法律法规及时履行相应的信息披露义务。同时，公司提请投资者注意投资风险。

　　05 趋势与观点

　　莱坊：香港每月物业市场报告

　　香港岛：中环核心甲级写字楼持续吸纳强劲需求，主要由金融服务业，以及追求优质写字楼趋势及扩展需求所带动。过去12个月中环核心甲级写字楼租金录得约10%升幅，而核心甲级写字楼录得接近零的空置率，令传统中环写字楼市场受惠。

　　西九龙及鲗鱼涌的写字楼租赁活动亦有所回暖，尤以较新及高规格的写字楼为主。跨国企业租户不仅进行规模优化调整，同时积极升级至更高品质的办公空间，反映租户需求持续转变，并进一步强化市场整体对优质写字楼空间的追求。

　　九龙区：4月份写字楼租赁活动主要由续租及租约重组个案带动，尤其是在信息科技及电子行业。租户亦在租金低位时提前锁定有利条件，反映九龙区写字楼租金正接近见底，各区续租租金优惠收窄，显示市场气氛逐步改善。展望未来，随着2026年新写字楼供应有限，租金跌幅预计将逐步收窄，市场有望迈向“软着陆”。