01 行业与政策

    中国连锁经营协会：2025年全国新开购物中心约350座

　　6月4日，据新华社，中国连锁经营协会日前发布数据显示，2025年全国新开购物中心约350座，购物中心行业集中度持续提升，存量改造与运营效率提升成为企业关注的核心方向。数据还显示，截至2025年12月31日，TOP100企业在营购物中心3190个，总建筑面积约34361万平方米，平均单体项目建筑面积10.8万平方米。购物中心行业集中度持续提升，TOP10企业项目数合计1529个，占TOP100总项目数的47.9%。

    国新办6月8日举行政策例行吹风会 人介绍《城市更新“十五五”规划》有关情况

　　6月4日，国务院新闻办公室发布预告，将于2026年6月8日（星期一）上午10时举行国务院政策例行吹风会。据了解，新闻发布会将请住房城乡建设部副部长秦海翔和国家发展改革委、财政部、自然资源部有关负责人介绍《城市更新“十五五”规划》有关情况，并答记者问。根据公开资料，国务院于5月28日印发《城市更新“十五五”规划》，明确了到2030年城市更新行动取得重要进展的目标，部署了6方面重点任务和14项重大工程。

　　02 城市与市场

　　上海松江洞泾TOD地块协议出让 住宅体量31.15万平米

　　6月4日，上海松江区发布2026年首批协议出让地块，为洞泾刘五公路站轨道交通场站综合开发项目（洞泾车辆基地）。此次公告4宗地块，包含普通商品房、租赁住房以及商业用地等多种性质，总出让面积19.25公顷，总建筑面积约36.75万平米。信息显示，3宗商品住宅用地总建筑面积31.15万平米，占比约85%。地块紧邻上海轨交12号线西延段刘五公路站，一站可达9号线换乘站洞泾站，周边交通路网及教育、商业、休闲配套丰富。

    北京发布2026年第五轮拟供商品住宅用地清单 4宗地建面约23万平

　　6月4日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第五轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约23万平方米，上述用地拟于近期供应。据介绍，本轮清单项目加大站城融合力度，全部位于轨道站点周边需求突出区域。同时，注重区域均衡布局，中心城区、多点地区、生态涵养区3个圈层均有涉及。其中，石景山区2宗，房山区、门头沟区各1宗。

　　03 投资与交易

    保利发展6.8亿摘三亚今年首宗宅地 原由世茂集团于2020年竞得

　　6月4日，三亚2026年首宗宅地正式成交，由保利发展旗下海南鸿楚会展有限公司以底价6.81亿元竞得，折合楼面价约1.38万元/平方米。信息显示，该地块为三亚中央商务区月川单元YC01-01-02F地块，占地面积约1.59万平方米（折合约24亩），容积率3.1，土地性质为二类城镇住宅混合零售商业用地，其中住宅占比95%、零售商业占比5%，产权年限70年。该地块原由世茂集团于2020年以4.6亿元竞得，性质为纯商业用地，因长期未开发，政府已收回土地并调整用途为住宅混合商业用地。

　　招商基金蛇口租赁住房REIT原始权益人控股股东变更为招商蛇口

　　6月3日，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布公告称，其原始权益人深圳市招商公寓发展有限公司的控股股东发生变更。

　　根据公告内容，此次变更是为响应国资委企业层级管控要求及业务发展需要，深圳市招商创业有限公司将其持有的招商公寓全部股权整体划转给招商局蛇口工业区控股股份有限公司。划转完成后，招商蛇口由间接控股变更为直接持有招商公寓100%股权，招商公寓控股股东由招商创业变更为招商蛇口。

　　04 公司与项目

    首开股份拟发行14亿元中期票据 期限2+2+2年

　　6月3日，北京首都开发股份有限公司发布2026年度第七期中期票据发行相关公告。公告显示，注册金额为65亿元，本期发行金额上限14亿元，期限2+2+2年，票面利率通过簿记建档、集中配售确定，主体评级AAA。簿记建档日、发行日为2026年6月4日，缴款日、起息日以及债权债务登记日为2026年6月5日，上市流通日2026年6月8日；每年6月5日付息，投资人2028年6月5日、2030年6月5日可行使回售，不回售则2032年6月5日兑付本金。

　　金地商置：前5月合约销售总额30.94亿元

　　6月4日，金地商置集团有限公司发布2026年5月的未经审核营运资料，于2026年5月的合约销售总额约6.65亿元，合约销售总面积约5.15万平方米，销售均价为每平方米约1.29万元。自2026年1月至5月期间的累计合约销售总额约30.94亿元，累计销售总面积约25.01万平方米。

　　中国海外发展：前5月累计合约销售额1030亿元，同比提升13.9%

　　6月4日，港股房企中国海外发展（00688.HK）发布截至2026年5月31日五个月物业销售与拿地经营公告，5月公司合约销售额272.91亿元，同比上涨14.4%；签约面积90.55万平方米，同比增10.5%。1~5月全集团累计合约销售额1030.02亿元，同比提升13.9%；累计签约面积352.47万平方米，同比下滑6%，金额与面积增速分化体现项目均价稳步上行。截至5月末，集团待转化认购货值114.68亿元。

　　05 趋势与观点

　　美联：首5个月香港工商铺注册量创4年同期新高 注册金额跌近15%

　　6月4日，根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处数据，2026年5月全港工商铺注册量录得455宗，按月微升0.7%，连升三个月，为自2024年11月以来首次连续三个月上升，并创2025年4月后一年新高；注册金额则录得约39.3亿港元，按月大跌43.1%。

　　若以首五个月合计，工商铺注册量共录2063宗，按年上升10.9%，创四年同期新高；同期注册金额录约215.4亿港元，按年下跌14.9%。

　　据介绍，工厦为5月表现最突出板块，注册量录244宗，按月升9.4%，创一年新高，主要受新盘iCITY销情带动；商厦及商铺注册量则分别录96宗和115宗，按月下跌15.0%及0.9%。首五个月三大板块注册量均按年上升，其中商铺升幅最显着，达33.2%，但金额全线回落。美联集团行政总裁（住宅）暨美联工商铺行政总裁马泰阳指出，市场仍处价格整固期，成交以细价物业为主，料“量升额跌”走势将持续一段时间。