近日，CBRE世邦魏理仕在成都举办了2026市场趋势洞察与案例交流会。活动以“驭势·立新——展望商业地产市场下一个五年新航道”为主题，从“十五五”规划的发展主线切入，聚焦产业机遇、落地策略、城市更新等一系列热点议题，为现场参会的投资者、各类资产的业主方、城市运营商提供前瞻性的行业趋势洞察和深度的实操案例剖析。

　　CBRE西南区董事总经理谢凌首先发表了欢迎致辞。她表示，本次活动主题呼应了当下商业地产市场在顶层设计引领和新一轮科技革命浪潮下即将迎来前所未有的变革和机遇。“驭势”重在顺应趋势，把握大势；“立新”意味着洞察新的机会、创建新的格局。站在“十五五”规划的新起点，唯有结合所属行业发展实际，主动把握技术与产业变革的机遇，方能持续塑造新的发展优势。CBRE西南区董事总经理谢凌

　　作为本次活动合作方代表，致高律师事务所权益高级合伙人江昱利律师对到场来宾表达了诚挚的欢迎。致高律师事务所权益高级合伙人江昱利

　　随后，CBRE中国区研究部负责人谢晨从宏观层面，对“十五五”规划中的发展主线、成都的产业机遇及优势进行了专业解读。CBRE中国区产业地产租赁交易联席负责人方闻骄、CBRE西南区办公楼租赁交易负责人黄璐、CBRE华西区战略顾问部负责人邹丽娟则站在商业地产视角，分别围绕产业选址、办公楼需求动能、城市更新等进行了主题分享。CBRE中国区研究部负责人谢晨

　　成都产业机遇与比较优势

    CBRE中国区研究部负责人谢晨分享了中国与成都“十五五”时期的高质量发展路径。“科技”与“消费”构成中国高质量发展的两大核心主线。在空间布局上，“十五五”规划聚焦五大重点城市群，其中成渝双城经济圈的战略定位进一步明晰，被赋予国家高质量发展重要增长极和区域科技创新中心的双重功能。

　　回溯“十四五”，成都表现亮眼，在全国GDP前20强城市的竞争中，排位进一步提升，不论是规模指标还是质量指标。迈入“十五五”，规划引领高质量发展，产业维度尤为关键。成都将推进工业立市、制造强市，沿着智能化、绿色化、融合化路径加快升级。预期到2030年，先进制造业将形成10条千亿级产业链和6条两千亿级产业链。

　　支撑成都产业持续跃迁的三大比较优势日渐凸显：科创策源、人才集聚与绿色能源。科创方面，成都在2025年全球百大创新集群中位列第24位，稳居西部第一；已建成1个国家实验室、5个国家创新中心、4个天府实验室，并拥有6所985/211高校，形成从基础研究到产业应用的强力支撑。人才方面，“公园城市”理念持续释放吸引力，“山水人城”和谐相融的营城逻辑效应显着，截至2025年，城市绿道总里程已达10048公里，成为集聚高素质人才的重要软实力。绿电方面，充沛的清洁能源为高技术产业集聚和绿色化升级提供了支撑。四川可再生能源电力消纳比重高达75%，居全国前列。依托“绿色Token”机制与成渝算力枢纽，绿电将赋能数据中心与人工智能算力体系，塑造低碳算力新名片。面对欧盟碳关税（CBAM）等国际绿色挑战，成德眉资绿色产业链加速构建低碳研发制造体系，将助力出口企业有效应对合规，提升全球竞争力。

　　产业洞察与企业选址落地策略

    在“十五五”发展新阶段背景下，成都正加快构建现代化产业体系，制造业升级与外资项目导入持续提速，产业地产市场迎来重要结构性机遇。

　　CBRE中国区产业地产租赁交易联席负责人方闻骄结合近三年全国选址与成交案例指出，外资制造业对中国市场的投资韧性持续增强，其中项目主要来源于美国、法国及德国等制造业优势国家，带动高端制造、生命科学及高新技术等产业持续活跃。从交易结构来看，企业租赁现有物业及定制化选址占据主导，反映出企业对落地效率与载体适配性的高度重视；从产业类型看，制造业、生命科学及TMT行业构成主要需求来源，产业结构不断向高附加值方向升级。

    CBRE中国区产业地产租赁交易联席负责人方闻骄

　　在区域层面，项目落地呈现由传统核心区域向具备成本、空间及政策优势地区拓展的趋势，成都作为西部产业高地，被赋予全国先进制造业基地核心功能定位，正加速成为承接外资制造及高端产业项目的重要目的地，具备良好的产业承载基础与发展潜力。

　　在此背景下，CBRE通过“选址咨询+交易落地”的全生命周期服务模式，深度参与企业从前期市场研判、产业匹配及选址策略制定，到中期载体筛选、商务谈判及项目落地执行，再到后期政企协同与资源对接的关键环节，系统提升项目导入效率与落地成功率。

　　依托全球资源网络、跨区域项目经验及对产业需求的长期跟踪，CBRE能够有效助力地方政府实现更精准的产业招商与更高质量的项目转化，推动优质产业在成都集聚发展，持续提升城市产业能级与区域竞争力。近年来，CBRE西南区产业地产团队成功助力落地GE医疗中国精准医疗产业化基地、世界500强跨国车企西南区零部件分拨中心、知名跨国保健品公司有机农场项目等。

　　办公需求新动能

    国家“十五五”规划的“人工智能+”、“金融强国”、“服务消费”及“存量更新”等发展目标对办公楼市场在需求端与供给端均形成多重利好。CBRE西南区办公楼租赁交易负责人黄璐立足本地市场，通过洞察办公需求新动能，探索老龄楼宇更新，对“十五五”时期成都办公楼市场的发展机遇进行了前瞻性研判。

    CBRE西南区办公楼租赁交易负责人黄璐

　　着眼2025年成都甲级办公楼市场需求端，金融、科技及零售消费板块持续焕发动能，主导去化；其中，金融业和消费领域的增量需求（新设立和扩租，下同）最大，占比分别达33.6%和16.7%。

　　细分领域方面，人工智能产业生态呈现爆发式扩张，跃升为科技互联网的第二大需求子行业，占比28%；在近两年累计增量需求中亦居第三位，占比11.1%。与此同时，游戏产业受益于政策环境松绑，扩张预期增强，新增需求占比较去年提升6个百分点，达8%。保险、证券等非银金融机构扩张提速，在金融业需求中的占比分别达到30%和10%，同比分别上升6个和5个百分点。得益于消费刺激、育儿补贴及学前免费教育等一系列政策持续注入动力，近两年来消费领域的增量需求表现突出；其中，美容保健首次跃升为消费服务与教育板块中的第二大增量子行业，占比达37.1%。

　　供给端调减并行，“十五五”期间成都将进入存量楼宇优化提升的集中释放期。涉办土地供应自“十三五”起持续缩减，预计成都办公楼新增供应将在2028年后逐步回落。同期，老龄楼宇将急速扩容，预计到2030年，成都楼龄15年及以上的办公楼宇总面积将从当前的92万平方米急剧膨胀至497万平方米。发力存量更新恰逢其时，重塑办公用途和构建垂直生态体系为主要的两大策略，且在成都市场已然显现，并不断加深。2026年一季度市场录得4笔“办公改酒店”案例，已与2025年全年案例数量持平；2025年医美机构、心理咨询、运动体验等“商业上楼”类租户在甲级楼的总承租面积同比显着增长43%。

　　产业变革驱动企业需求迭代，企业依据自身发展模式选址于不同的物业类型，尤其是当前成都办公楼市场正呈现多元化发展格局，涵盖标准办公楼、商务园区、独栋商业及城市更新项目等多种物业形态。随后，黄璐结合团队的成功案例及所沉淀的深厚实操经验，阐释了如何实现企业与载体资源之间的精准匹配与高效对接。

　　产业变革驱动城市更新

    国家“十五五”规划以新质生产力为引擎，驱动产业体系深层变革，进而倒逼城市更新从单一空间改造转向“产城融合”的系统性重构，在产业升级与空间价值重塑中实现城市能级的整体跃迁。

　　当前，城镇化进程步入稳定期，土地资源约束趋紧，房地产供求关系发生根本性逆转。在产业变革与长效运营逻辑主导下，城市更新自2021年起正式迈入以“产业思维”为核心的新阶段。产业变革之所以成为城市更新的核心引擎，本质上是进入“存量提质增效”阶段的中国城市，在空间价值重塑、经济动能转换、人才要素集聚和民生福祉提升等方面的需求体现与适应。由此，逐渐形成空间释放、产业导入、价值提升、配套服务有机联动的产业更新闭环。

　　CBRE城市更新业务始终紧扣中国城市更新的发展脉搏进行动态调整，在不同空间尺度与全生命周期阶段中，为各个城市的封面项目贡献专业力量。结合多年实践经验，CBRE华西区战略顾问部负责人邹丽娟分享了三点核心洞察：其一，空间载体层面，从单一地块向片区统筹升级，主张产业生态与城市生活有机融合，以“大棋盘”式片区统筹思维，构建产城融合、主客共享的完整城市生态圈；其二，运营增值层面，从开发红利向长效造血转型，以全周期精细化运营为核心，打造具备自我造血能力的可持续资产价值闭环；其三，治理模式层面，从政府主导向多元共治跃升，构建政府、市场、社会与居民“四力协同”的治理共同体，使城市更新真正直抵民心。

    CBRE华西区战略顾问部负责人邹丽娟

　　在这一模式下，政府与平台公司的角色正经历深刻转变与重构：身份上，从土地整理建设者转向“产业资产运营者”；职责上，从单环节参与者扩展为“全周期实施主体”；重心上，从增量开发建设者迁移至“存量创新盘活者”；价值上，从短期收益追逐者升级为“长期价值创造者”。

　　立足成都“十五五”价值提升，将积极抢占新赛道、培育新动能。据规划，成都将聚焦产业升级、圈链融合、城市结构优化与动能转换等核心任务，致力探索可持续、可复制的城市更新路径，有力推动城市发展方式从“外延式扩张”向“内涵式高质量发展”转变。紧抓这一战略契机，正是产业更新承前启后的关键节点。

 来 源：CBRE世邦魏理仕    

  编 辑：liuy